关于这些小区，高新区最新回应！
3月23日
大连高新区管委会相关负责人
在大连新闻传媒集团广播中心
FM103.3新闻综合广播
《12345政务服务便民热线》节目中
就高新区城市建设与管理等相关话题
进行了解答
恒大云玺保交楼工作进展顺利
恒大云玺项目建设于2010年11月，为恒大公司于2018年6月与大连冠信投资有限公司通过股权转让收购的项目。2021年9月，恒大云玺项目由于资金链问题停工。由于项目建设跨越历史时间长，多次易手，利益相关方多，涉法案件多，因此盘活难度大。
在大连市政府的大力支持下，高新区党工委、管委会主动担起责任，项目已经于2022年6月全面复工启动，复工建设以来已经持续投入保交楼建设资金约1.1亿元，保交楼各项工程进展顺利，已向业主公告承诺于2023年8月末交房。
目前高新区保交楼工作专班、各建设主体在全力以赴做好项目后续建设组织、按期交房工作的同时，针对部分业主群体保交楼进展信息获取不全面、不及时的问题，建立和业主经常性沟通渠道，通过业主见面会、微信交流群、工地开放日、周末暖场活动等多种方式等，如实通报项目进展，解答业主诉求，建立业主保交楼信心，解决好保交楼过程中的各类问题，目前保交楼各项工作进展顺利。
自2022年下半年以来，高新区“凤起潮鸣”项目业主多次表达诉求，涉及由于项目被查封引发的建设停滞、逾期交房等问题。对于“凤起潮鸣”的项目进展，高新区党工委、管委会多次召开项目专题会，研究推进解决事宜，努力破解项目盘活难题，争取项目早日复工建设。
▶ 项目涉法涉诉问题已上报有关部门，研究破解项目查封问题，以期保证项目正常进行，避免出现“烂尾”问题。
▶ 积极要求开发企业通过自救、合作开发、项目转让等多种形式启动盘活项目。截至目前开发企业暂未提交项目盘活复工方案。
▶ 目前开发企业暂未拿出项目盘活复工方案，高新区住建部门依据相关规定已停止办理项目后期商品房预售许可，并对开发企业违规行为记入企业诚信档案。
▶ 已经通知建设单位接受行政处罚立案调查。
▶ 建立了业主联系机制。每周三下午确定为“凤起潮鸣”项目业主接访日，区住建局组织，要求建设单位主要负责人参加。
关于龙湖雲峰原著地下停车场问题，受到了小区不少业主关注。记者了解到，该小区涉及人防车位和非人防车位两部分。
▶ 人防车位：大连市人防办已对开发企业违规处置人防车位的相关行为作出行政处罚决定，对部分业主要求“解除地下人防车位违规合同”及“合同赔偿”的诉求，由于涉及合同有效性问题，建议通过司法途径进行维权。
▶ 非人防车位：房地产开发公司已将补交地下停车场土地出让金手续报给区自然资源局，待补交完土地出让金后，地产公司可以将地下停车位对外出售、出租。
中铁物业合同到期不撤，啥时候能够解决？中铁物业纠纷目前由高新区住建局牵头，与属地七贤岭街道共同调处的纠纷。缘于业委会成立后，经选聘重新签署了物业服务企业，并按约定提前六十天通知先期的中铁物业解除服务协议并退场。然而，由于小区情况特殊，建设开发企业原因导致供水和供热公共设施存在遗留问题，建成后未移交相应主管部门。新物业分开后，公共设施设备出现双方共同管理或交叉管理的情况，这也是限制小区物业顺利交接的主要问题。针对此情况，我们已于3月5日、3月15日和3月22日，在七贤岭街道和我区住建局召开了三次物业管理协调会议，邀请相关当事物业服务企业、开发企业、属地公安部门、业委会代表和居民代表共同商议推进工作。截至昨晚，影响物业交接的两个主要问题之一——自来水二次加压泵站，已明确由开发企业继续承担管护责任并承担相应费用，与两家物业公司交接无关。剩下的问题是临时变电所和两个区域配电匹配，目前两家物业企业仍在就挂表、未来缴费等方面进行商议。请广大业主放心，按照约定，中铁物业服务企业已终止物业服务合同，应按合同要求撤除管理场地。但为保障广大业主权益，在公共服务设施管理权限尚未明确的情况下，我们主管部门将牵头继续跟进此事，近期会给广大业主一个圆满答复。
小区很多私搭乱建、圈地种菜现象，物业不履行职责怎么办？发现私搭乱建、圈地种菜等物业管理区域内禁止行为的，物业企业应当予以劝阻、制止。制止无效的，物业企业应当及时向城管执法部门报告。物业发现违法违规行为未予以劝阻、制止并及时报告的，记入物业服务企业信用档案。
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资料：大连晚报 大连新闻传媒集团广播中心
文字：大连新闻传媒集团记者 赵卓
编辑：沐沐
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