没有1个亿，没资格看上海老洋房！
一部热播剧《安家》，
不仅把上海老洋房频频推上热搜，
各式老洋房的隐秘信息也不断地被挖出，
近日，在看这些洋房信息的时候，
发现洋房界有两大惊人事件被很多人忽略了。
第一个大事件：
报价10亿的严家花园，2018年就售出了！
由于在境外成交，保密工作到位，
我们无从知晓老洋房的实际成交总价，
但若真以10亿成交，则成交单价近64万元/㎡，
或已双双创下魔都洋房总价、单价纪录！
第二个大事件：
永嘉路上的吴家花园，也在近期也成交了！
折合成交单价45万元/㎡，倒推总价约3.6亿元。
（实际以房产交易中心登记为准）
魔都在售的新房豪宅，价格无一可以与之匹敌！
无论严家花园成交总价、单价是多少，
上海老洋房2016年40万元/㎡成交的天价纪录，
反正一定是被！破！了！
看着这些数据，有没有惊叹于老洋房的价值？
魔都有句话说的是：真正的老洋房，
租住预算10万/月起，购买预算5000万起步。
地段、品相、设计师、名人随便占个一两样，
总价分分钟就是上亿的节奏！
今天，我们整理了魔都12大在售的亿级豪宅，
这些通常没有上亿身家都看不到的洋房，
我们就一次性看它一个遍吧！
45万元/㎡成交，破“第一天价洋房”纪录
上文中提到破了魔都洋房成交单价纪录的老洋房，就是永嘉路590号，上海滩赫赫有名的纺织大亨吴昆生旧居。
洋房最初的主人，是与邬达克齐名的法国建筑设计师，赉安洋行创始人之一亚历山大·赉安。1936年他亲手设计与建造了这栋洋房，并于1945年出售给吴昆生。
这栋浪漫的法式风格花园洋房，占地 1072㎡，主楼约640㎡，花园面积则高达900㎡左右，除了主楼外，入口处还有一栋约160㎡的辅楼，据说是专门给保安使用的。
最近这座老洋房成交了，成交单价折合45万元/㎡（成交总价按单价和面积反推，约3.6亿），这一单价超过了2016年40万元/㎡成交的巨鹿路886号，成为新的上海“第一天价”老洋房（已知的）。
充满传奇色彩的绝美百年老洋房
应公馆的原主是在沪的宁波商人、地产大亨应子云。洋房于1919年，耗资10万两白银，花3年时间建造，建成时曾轰动上海滩，是上世纪地产黄金十年住宅建筑的典型代表。
使用面积高达1500㎡的洋房，融合了外滩万国建筑群的厚重霸气和原法租界住宅的秀气柔美。气派的铁艺大门，简洁的装饰花纹，独一无二的彩窗穹顶，雕刻着时光的印记，美到惊心动魄。
据说洋房内的彩绘玻璃，是百年前从意大利进口的，已有一个世纪的历史。上世纪三四十年代，这里是沪上知名“沙龙”，楼内常常推杯换盏宾客云集。
应家搬出后，这里曾为上海计算机研究所使用，还曾借给科学家于敏，他就是在这里攻克了氢弹理论！目前洋房报价3.8亿出售，如果您对洋房有租或者买的兴趣可以联系我们。
一代人记忆中的“满迪牛排馆”
很多人对雁荡路69、71号的记忆，还停留在迪满牛排馆。耀眼的白色山墙建筑，论盎司卖的美味牛排，也是一代人的记忆了。原房东也很传奇，卖掉房子的初衷，据说是要捐1000万给慈善机构！
这座近千平的传奇大宅，始建于1923年，69号曾是陈浩声、吴松声会计师所，71号曾是张旦平律师事务所，都是那个年代十分“高大上”的行业。
photo by@上海新里洋房
房间内格局很大，内部亦是十分精美，铁艺木质楼梯，墙面上大幅海派装饰壁画，天花板上神话中才会出现的天使，散发着洋房中西合璧的魅力。目前这栋大宅也在出售中，报价2.3亿元。
长乐路778号，是一幢临街的白色洋房，这里曾是一代京剧艺术大师周信芳的故居，据说当年梅兰芳常来此地与周信芳一起切磋京剧艺术。洋房后来在抗战期间也曾租给中立的葡萄牙领事馆。
洋房为欧洲独立式建筑，建造时为了迁就风水原理，大楼的建筑朝向并非正南正北。但是洋房十分漂亮，前后都有庭院，花园面积约200㎡。早年周信芳居住的时候，后院还有一个简易小剧场，和一个70厘米高的小舞台（现已拆除）。
洋房旧时曾是十分洋气的红砖房
这栋假3层砖木结构的洋房，产权面积约760㎡，2016年周信芳故居对外报价1.8亿，到了2018年，对外报价约2亿元，如今预计价值要到2.5亿左右了。
安妮女王时期建筑风格的独立花园住宅
榆林路43、47、59、63号，是4幢具有安妮女王时期建筑风格特征的独立花园住宅，普遍认为建于1927年。不过大楼有顶上飘着沙皇时代三色旗的老照片，可能曾是俄国正教学校所在，那么建筑年代可能要推至1917年以前。
4幢洋房占地约5100㎡，总建筑面积4400㎡。主立面是连续的清水青红砖券式外廊设计，二层使用连续半圆劵构图，屋顶为双坡屋面，有棚式老虎窗和壁炉烟囱，外立面局部的防石面装饰，据说花雕似以色列国徽，十分精美。
4幢大楼中，59、63号曾经作为新华印刷厂使用，另外两幢则作为印染厂的员工宿舍。传21世纪初，被人整体买下。2016年新华印染厂（应该是部分楼幢）曾以2亿的报价对外出售。
优雅而不失沉稳的法式花园住宅
永嘉路569号，是一栋红瓦坡顶，鹅卵石立面的法式风格花园住宅。洋房建成于1932年，由法国赉安洋行建筑公司设计，中国染料化工业的创始人吴光汉，曾在此居住了54年之久。
洋房背面沿街，南侧为花园，主楼朝南被花园包围，与两栋辅楼相辅相成。红砖带饰镶嵌的细卵石墙面，优雅而不失沉稳。南立面凸出，楼上作折线形屋面，檐口上有半圆券窗，房屋内外在名门望族的精心爱护和打理下，保存得非常完好。
洋房占地面积约833㎡，总建筑面积约436㎡（其中主楼约285㎡），还有约550㎡的超大花园。知名洋行打造，名人故居，又带超大花园的洋房，定是价值不菲的，2016年对外报价就达到2.2亿，如今自然不止这个价了。
藏着无数传奇故事的隐世花园洋房
泰安路120弄卫乐园所在的泰安路就在湖南路、武康路附近，被河流洛云浜所围，十分安静隐秘。因为建成初期这里居住人群多为侨民，名称译为willow garden，后来居民又反过来音译成卫乐园。
卫乐园由当时赫赫有名的庄俊建筑事务所设计和普益地产强强联手开发，园内有31幢花园洋房仿英、法、西班牙等国建筑式样建造，整齐美观，每栋占地面积500-1000㎡左右，几乎每户都有上百平方米的花园。
卫乐园建成之初，洋房总价2.6-4.7万美元，月租金180-330美元，那可是90多年前啊（1931年全部建成），当时上海市委任官月工资才55-200人民币！所以这里的房屋建成后，多数分幢租给金融界上层人士，高级职员居住。
当时的金融世家“席家”席颉樵，著名导演黄佐临等就曾居住在卫乐园，贺子珍也曾被周恩来总理安排居住在卫乐园10号一段时间。可以说每一幢后面都藏着厚重的历史故事。如今园内在售的几套洋房，总价7000万-1亿元之间。
海最知名的花园洋房弄堂之一
淮海中路1285弄及沿街1287-1305号，那一片充满浓浓西班牙风情的花园洋房住宅区，合称“上方花园”。知名度与卫乐园可谓旗鼓相当，是上海最知名的花园洋房社区之一。
上方花园由英商马海洋行设计，园内有74幢三层花园洋房，每幢都有独立的庭院，独立进出的前后门。虽然整体为西班牙式住宅，但园内每栋建筑的形式都不一样，细部装饰也各有不同，内部更是十分精美大气。
内部洋房品相十分优秀，标志性的拱券窗门和螺旋柱式窗架掩映在茂密老树丛中，与时髦的淮海路风格迥异却又浑然天成。这里居住过的名人不如卫乐园那么多，较为人熟知的有“中国现代会计之父”潘序伦、名声赫赫的文化名人张元济等。
这里也是上海洋房出租出售成交十分活跃的地方，整栋花园洋房租金约15-30万元左右，近两年成交的洋房总价则从5000万-1亿元不等。
3年涨7000万，折合单价比吴家花园还贵
位于安福路与常熟路口的白色独栋洋房，始建于1937年。建筑面积约479㎡，还有近400㎡的花园。
2016年时，这栋洋房对外报价1.8亿，如今已经涨至2.5亿。折合报单价高达52万元/㎡，若是洋房以这一总价成交，那么将比上面破成交纪录的吴家花园还要高。
2016年以1.2亿出售的西班牙风格洋房
康平路近余庆路，有3幢沿康平路沿街而建的3层西班牙风格洋房，始建于1925年，至今已经95年历史，其中189号，曾是旧北平市长袁良旧居（自1937年卸任后就一直居住在上海，直至1952年在上海病逝）。
这3幢洋房都由主楼和辅楼组合而成，南侧都有不小的花园（100-200㎡左右），建筑立面门楣、山墙花雕装饰，十分精美。其中与189号袁良故居同一大门入口的191号，已经于2016年以总价1.2亿售出。
简约大气的浪漫城堡
襄阳南路368号洋房，结合了西班牙和法式建筑的特色，简约大气又颇具浪漫气息。洋房东侧是与之对称结构的花园住宅，二者相连接，看上去就好似一座大“城堡”。
这是一栋带有古典主义特征的4层花园洋房，内部除了一楼佣人使用的空间层高较低外，二三四楼层高都非常高，格局很是大气。
photo by@上海新里洋房
一楼地面马赛克砖有着明显的赉安洋行特色，楼梯铁艺图案是法国王室徽章上的鸢尾花，整栋洋房使用面积约500㎡，目前对外报价是9500万。
深深弄堂里，时光偏爱的一方桃源
photo by@上海新里洋房
乌鲁木齐中路的这栋洋房，藏在深深的弄堂里，地段位置算不得上佳，但洋房修缮得很好，清水红砖墙和小小花园相得益彰，颇有一派老上海人家岁月静好，被时光偏爱的模样。
photo by@上海新里洋房
洋房为三层建筑，面积约368㎡，花园也不大，约150㎡左右。但是麻雀虽小，五脏俱全，四季乔木，叠水小品，石板小路一样不缺，很是精致，好好打理一番也是颇有情趣的。
photo by@上海新里洋房
室内底子维护得很好，质感极佳的浅色家居搭配亮眼的薄荷色墙壁，复古又典雅。目前洋房对外报价约9000万。
中国百年商界巨子居住的传奇洋房
最后压轴的，必须是愚园路699号——占地8.5亩的英式花园洋房严家花园。严家花园洋房建筑面积约1570㎡，花园面积近5000㎡，再大一点，就是一个足球场的规格了！
洋房整体充溢着浓浓的北欧风情，建筑外观朴质利落，鹅卵石墙面大方简朴，机制平瓦、陡坡屋面自然简约，与满院子的参天大树相得益彰；花园内假山、亭子、苗圃错落分布，景致一点儿也不比公园差。
这座美丽的私家宅邸，最初是由一名叫博罗的洋医生建造的。洋房建成十余年后，医生过世，洋房被倒卖给了中国百年商界巨子、上海大隆机器厂创始人严裕棠以及他的儿子严庆祥。整栋洋房后来的故事都充满了传奇色彩。
2009年，盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿的价格拍下了这座超级花园，并且花大力气重新修缮改造。2016年以10亿的价格对外出售，传洋房已经于2018年成功售出，但因在境外成交，具体成交价格极少有人能知晓。
编辑：梦游的Z夫人
摄影：板栗、献计、K
航拍：Bobby
曾比荣宅还难约，90多岁的“上海第一私人花园”正当红！
这些0确诊0感染的神仙国家，请继续保持下去吧！
Shanghai WOW!全新酒店旅游公众号正式上线！
奢华体验、新鲜旅行资讯……
都在这里，欢迎关注！
Shanghai WOW!商务合作
固定电话：021-62091082
手机：18916597786
邮箱：rose@shanghaiwow.com