3年房价赶超新天地陆家嘴，前滩凭什么！
The following article is from 上海楼市精选 Author 梦游的Z夫人
我大魔都楼市，瞬息万变！
不过20余天，前滩经历可谓跌宕起伏：
二手房首次核验价超20万元/㎡，震惊楼市；
二手房全部房源一夜下架二次核验，全市热议；
二手房房源二次核验后再次以20万元/㎡上架，
引发全城哗然！
前滩“楼市顶流”的地位，真·官方认证了！
应该没有人能想到，
前滩从第一个住宅8.5万元/㎡入市，
到20万元/㎡ 的上海房价天花板，
与陆家嘴滨江、新天地豪宅肩并肩，
只用了3年！
很多人把原因归结于“华二”学区，
那未免有失偏颇，
要知道，前滩从规划之初的定位，
就是在陆家嘴基础之上的3.0版未来城市，
起点和高度有过之而无不及。
如今，前滩经多年建设，
世界级商务中心、全球卓越滨水住区的
雏形已现，光芒是遮都遮不住啦......
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航拍上海“未来城市”
20万元/㎡二手房再次得到认证
7月19日，上海二手房首批房源核验结束，前滩凭借超20万元/㎡的二手房核验价，收获了全城关注目光！要知道，同批次二手房核验通过单价超20万元/㎡的住宅，可都是魔都“顶奢”级别的存在！
华侨城苏河湾别墅
例如，集马云等一众百亿身价富豪的新中式豪宅九间堂，看一眼都曾要验资5000万的华侨城苏河湾别墅，以及陆家嘴一线滨江豪宅中粮海景壹号、汤臣一品等等，哪一个的名号在全国都是响当当的存在！
前滩二手房首次核验超20万元/㎡的住宅，是前滩最早开盘的爆款神盘之一——中粮前滩海景壹号。项目开盘时就创下了437套房源，3127组客户认筹，88亿认筹参与金的上海楼市历史记录！
项目首批房源均价仅约8.5万元/㎡，至今不过3年时间，按第一次核验价20.15万元/㎡计算，涨幅约138%，史上罕见！
晶耀名邸
除了中粮前滩海景壹号之外，前滩其它二手房也不惶多让，东方悦耀、海悦华庭、晶耀名邸等楼盘二手房，首次核验通过价格也高达15-19万元/㎡不等。
不过，这个核验价格并没有保持多久，8月3日，距离首次二手房核验不过13天，前滩二手房全部房源一夜下架！同时开启了房源价格的二次核验。
9天之后，8月12日，前滩被下架的二手房源再次上架了，二次核验结果是：价格与第一次基本没有变化！20万元/㎡房源还在，18万元/㎡房源也还在！前滩房价，再一次得到了官方认证，楼市顶流地位，稳了！！
3年房价赶超新天地陆家嘴，前滩凭什么呢？！这里经过多年发展，变化惊人，早不再是10年前规划之初的那一张白纸啦！
前滩一直被称为“黄金靴子”，地理位置极佳。东西向，雄踞虹桥国际机场与浦东国际机场线之上，南北向，内、中、外环南北高架道路中轴线从区域内贯穿。
还有6、8、11及规划中的19号线共4条地铁线通过，通达度不要太感人！
江对面就是西岸
而前滩周边区域的发展也不容小觑，西侧隔江就是亚洲最大规模艺术聚集地西岸，北面则是近年来规划发展同样火热的后滩。
后滩
前滩、后滩、徐汇滨江三大“宇宙级中心”鼎足，让人叹为观止。
前滩占地面积很小，整个区域只有2.83平方公里（283万㎡），小到徒步绕行一周，也只需要1.5小时左右。然而就是这么寸土寸金的区域内，公园绿地面积还占了1/3！
前滩友诚公园、前滩休闲公园、市民体育公园3大公园，牢牢占据前滩1.4公里沿江岸线，公园总面积超60万㎡。此外，前滩中心位置还有占地近34.8万的东方体育中心，合计绿地公园面积超95万㎡！
东方体育中心和市民体育公园内，更是打造了多个国际标准体育场，常见的如网球、篮球、足球、羽毛球、游泳等场馆应有尽有，橄榄球、棒球等相对小众的运动场馆也同样可以找到。
前滩另外2/3的地域内，则规划了6座大型城市综合，8座国际名校，涵盖9个大型商场、23个办公项目、数座超甲A写字楼、多个国际奢牌酒店、约20个住宅区、以及国际医疗配套等，如前滩这般拥有如此高密度、高品质配套的区域，纵观整个上海也难觅其二！
前滩的五大城市综合体都来头了得，开发企业除了负责整体开发的陆家嘴集团之外，还有世界一流地产开发、运营商美国铁狮门；业务范围遍及5大洲的太古集团；赌王何鸿燊的信德集团等！
目前包括前滩中心、晶耀前滩、企业天地等在内的3座已经整体（或部分）建成投入使用，另外前滩21号地块和前滩31两大综合体也正在如火如荼地建设中。
前滩中心
总建筑面积约32万㎡，包括一栋超甲A级办公塔楼，一个低密度开放式商业广场和一座五星级商务酒店，270米的前滩中心大厦、12万㎡的前滩太古里，以及香格里拉大酒店，三座建筑哪一个单拎出来，都是上海城市地标！
晶耀前滩
总建面35.7万㎡，集购物中心、甲级办公楼、高端住宅等多种物业的城市综合体。最大的特色就是整体建筑外形呈水晶几何造型，可谓区域“颜值担当”，是前滩摄影入镜率最高的建筑群。
前滩世贸中心
项目总建筑面积44万㎡，分5期开发，目前1-3期已经建成并投入使用，目前已经有希尔顿、美敦力、杜邦、UTC、捷豹路虎等近150家知名企业入驻，是集聚“跳变型”企业总部、中外现代服务业企业总部的重要办公基地。
前滩31
前滩31总建面超21.5万㎡，除甲级写字楼、精品酒店外，这里还有国内首个文娱MALL，2500座的现代大剧场、1500㎡的黑匣子展演空间......此外五星级酒店雅辰酒店也已经确定入驻，预计2023年建成对外开业。
前滩21号地块
在建中的21号地块，是区域内规模最大的综合体。总规划面积达60万㎡，总投资75.6亿元。除了高达200米的写字楼外，还有150米高的前滩最高住宅，总面积达17万㎡的前滩最大购物中心！项目计划2024年竣工。
四方城
体量达41万㎡的商务办公项目四方城也不容忽视，项目将建11座甲级写字楼与配套商业，与区域内其它办公物业共同构建前滩“世界500强总部经济”。洲际酒店集团（IHG）旗下金普顿（Kimpton）大陆首店很可能会落在这里！
上面提到的6大城市综合体，就仿佛地标制造机，短短几年内已经打造了一个又个全城瞩目的城市地标，而且还有更多的地标正在路上！
前滩中心大厦
前滩中心是一座高达280米的办公塔楼，名副其实的前滩之巅。前滩第一高度，流线型的建筑外观，让其成为区域最打眼的建筑之一，无论从哪个角度都能一眼锁定目标！
香格里拉大酒店
香格里拉大酒店与前滩中心相连，波浪线条外观的酒店主楼共25层，拥有585间客房、2间餐厅、1个大堂酒廊、1间酒吧，还有8000㎡的会议、宴会厅，2000㎡康体中心，计划今年第三季度开业。
前滩太古里
这个12万㎡的购物中心，在规划之初就已万众瞩目，不仅建筑形态独一无二，入驻商户也十分给力。商场将于9月30日整体开业，除了MOViE MOViE、茑屋书店、niko and...等特色商户，Hermès、LV、GUCCI、DIOR等高奢大牌也将在这里齐聚一堂。
晶耀商务广场
晶耀前滩的写字楼部分，水晶几何建筑群，单栋楼体貌似呈不规则形状，而从群楼角度来看，却完美展现建筑的对称之美。宝石棱形的玻璃幕墙在阳光照映下，光华耀眼、熠熠生辉，为整个城市注入活力。
21地块前滩最大购物中心
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前滩21购物中心体量高达17万㎡（含地下），是整个前滩板块最大的商业中心。开发商是浦东八佰伴商圈网红商场L+Mall的缔造者陆家嘴集团。21号地块商业很有可能将打造成下一个L+Mall，与前滩太古里互补。
信德文化演艺中心
信德文化演艺中心是前滩31乃至整个前滩的点睛之笔，规划有一个2500座的现代大剧场和一个1500㎡的黑匣子展演空间。未来将结合音乐、舞蹈、戏剧、时尚、视觉新媒体，围绕中外青年文化，打造灵活、专业的创意展演平台。
前滩教育资源用“华丽”来形容再贴切不过，包括华师大二附中，上海纽约大学，嘉宝幼儿园，冰厂田幼儿园，中福会幼儿园等8所国际名校。
从托班起就要20万/年起的惠灵顿公学，更在前滩开办了3所学校！分别是惠灵顿外籍人员子女学校、民办惠立学校、民办惠立幼儿园！
除了纽约大学外，其它名校已全部投入运营。我们估算了一下，在前滩完成全部求学之路，从幼儿园到研究生毕业，学杂费最高要花费超550万元！
新加坡莱佛士医院，已开业
前滩教育逆天，医疗也很重磅，新加坡莱佛士医院、曜影医疗等国际医疗机构为前滩居民的健康保驾护航。
华师大二附中前滩学校
华师大二附中和浦东新区教育局合办的九年一贯制学校，是教育部直属重点高中。作为上海著名的“四大”之一，北大、清华、复旦、交大等名校录取率高达60%以上，进了华二，约等于一只脚跨进了中国名校大门。
惠灵顿外籍人员子女学校
久负盛名的英国惠灵顿公学在中国开设的第二所分校，学校沿袭英国惠灵顿公学的非营利性性质和皇室背景历史，独具“惠灵顿特质”。3.6万㎡的英式古典风格教学楼，也是前滩地标级建筑。
民办惠立学校
学校由惠立教育集团创办、陆家嘴集团投资，英国惠灵顿公学提供教育咨询，是国内第一所将中国课程和惠灵顿教育特色相结合的民办双语学校，教育方面既注重中国传统历史文化的传承，又传递国际视角和眼光。
上海纽约大学
第一所中美合作创办的国际化大学，世界一流国际大学——上海纽约大学的上海第二个校区，校区占地超5万㎡，是陆家嘴校区的近5倍，光土地价值就超100亿元！四栋大楼可容纳2000多名本科生与研究生同时就读。
晶耀名邸开盘均价仅86000元/㎡
看完这些规划，不得不承认前滩足以配得起“城市新都心”这一称号。区域新房至今开盘最高均价不过12.18万元/㎡，但这里每一次开盘都会引发一场声势浩大的千人抢房大战，开盘日光是常态。
前滩开发至今，大半住宅已销售完毕，未来可售的不过东方惠雅、晶鸿名邸、浦江壹号、前滩21地块、前滩54地块5个项目约2000余套新房。正所谓奇货可居，僧多肉少的前滩，二手房房价顺势也就水涨船高了！
理性讨论：二审后的前滩二手房价，你可以接受么？
编辑：梦游的Z夫人
摄影：K
航拍：Bobby
视频：Bobby
图片：Jumbo
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