静安苏河湾，中粮天悦壹号21.05万/㎡成交！

昨天，阿里巴巴拍卖网站成交了一套静安大悦城旁的苏河湾标杆住宅，起拍价约3430万元，最终以约4705万元成交，折合单价约21.05万/㎡。

这套房源就是大名鼎鼎的中粮天悦壹号，小区位于内环内静安苏河湾畔，周边3轨环绕8/12号线曲阜路站，紧邻大悦城，直线距离约900米就是城市坐标人民广场，毗邻全球第四家超五星宝格丽酒店，地段可以说是非常精华了！

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苏河湾标杆住宅

中粮作为城市顶级酒店、牌商业的运营商，高品质人居生活的缔造者，它创造了世界上最美的海湾—亚龙湾、亚洲最美的江湾—中粮海景壹号，到现在上海最美的河湾—中粮天悦壹号，而天悦壹号是继海景壹号之后，壹号系列在上海的第二个高端豪宅作品。

小区总占地面积为2.8万方，社区内部绿化率达到了41%，容积率为2.2，车位配比更高达了1:1.86，全部人车分流，是目前苏河湾板块在售的低密度高端豪宅之一，社区总共由5栋26层的高层组成。社区内部，拥有约12000㎡景观园林，更有定制高尔夫推杆果岭，并且打造三重社区景观和下沉式庭院，完全是高品质社区的配置。

根据网上房地产显示，项目最早是2015年开盘入市，当年的入市的价格就在8.95-14.18万之间。这套房源在高区21楼，预计当年单价至少在12万左右。

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16人报名！59次出价

这次拍出房源，建筑面积约223.47㎡，起拍价约3430万元，最终16人报名，共竞价59轮，成交价约4705万，高于评估价4288万成交，溢价率9.72%。

户型方面，这套房源为4房2厅3卫，客厅南北通，三房朝南，一房朝北。拥有市中心非常稀缺的超大面宽设计，并且室内3.6米的层高，采用多功能阳台，休闲阳台与功能阳台完全分离,保障私密性和舒适度。

上海链家显示，目前中粮天悦壹号仅挂牌了一套可售房源，面积为228平米的4房，挂牌总价在4900万，均价是21.48万/㎡

二手的最新成交的房源户型，与这次法拍房源几乎相同的，成交单价是22.37万/㎡，总价高达5000万。

由于法拍房一般都可以足额贷款，并且税费各付，因此如果加上二手房的交易费用，这次法拍的房源，比市场价格要便宜不少。

最后来看看这套房源长什么样吧！