人民广场也要有新房了！天际住宅&稀缺别墅已动工！现场直击第一手资料来了～

作为上海16区当中真正的“豪门”，黄浦城央，历来就是供应稀缺之地。

过去三年，累计供应了1753套新房，供求比约0.75，明显供不应求。

2021年和2022年尤甚，累计供应不超过500套。

（数据来源：CRIC）

这两年的复兴珑御、翠湖天地、绿地海珀外滩、绿城外滩兰庭……出一盘火一盘！

黄浦的很多“新地”都是从“旧改”里腾出来的，未来虽然量少，但却可以细水长流。不过，有一块“老地”近期倒是有了新的动静，已经在悄咪咪施工了！

今天的实探，就带大家一起去看看藏在黄浦静安交汇处的宝藏新盘-新昌城二期！

超高层+低密别墅组合

品质或对标汤臣一品

新昌城大盘地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天独厚。

整个大盘由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。

新昌城地块示意图

上海滩新昌城本就是人民广场口碑一流的品质居所，据知情人士透露二期在集团内部要求品质超过汤臣一品！突然就让人很期待了呢！

上海滩新昌城实景图

新昌城二期包括1号、7号两个地块，超高层+低密别墅的产品组合，其中，1号地块未来主力产品为超高层住宅，7号地块未来主力产品为别墅。

新昌城二期效果图

新昌城二期效果图

目前，项目正在施工中。

1号地块：

1号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以北，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园，是项目距离苏州河最近的地块。

总用地面积：26438㎡

总建筑面积：201656㎡

其中地上建筑面积：146743.8㎡，地下建筑面积：54912.2㎡

四幢住宅：1#49层，165米；2#44层，142.8米；3#45层，145.65米；4#16层，53.70米。

其中1#楼建筑高度达165米，超越海泰北外滩约160米的高度，华侨城苏河湾双子塔约150米的高度，陆家嘴汤臣一品约153米的高度，未来将成为又一天际住宅。

户型方面，1号地块主力户型为建面约205㎡/231㎡3房及392㎡6房，另有少量约90㎡1房。

建面约90㎡1房

建面约231㎡3房

建面约205㎡3房

卧室相对集中在一侧，都是套间设计，还配有衣帽间、化妆间等，功能性齐全。

最新爆料效果图：

新昌城二期1号地块效果图

7号地块：

7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路，距离人民广场直线距离仅约500米。

总用地面积：46089㎡

总建筑面积：178560㎡

其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡

和1号地块相比，7号地块的容积率只有约1.3，限高12米。地上规划大概率为2-3层住宅。

地下空间建设层数不大于三层，地下一层建设范围不大于4.35万平方米。

未来的主力产品为建面约238-650㎡联排、双拼和独栋别墅。

而且7号地块临近非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等，人文底蕴深厚。

最新爆料效果图：

新昌城二期7号地块效果图

人民广场步行可达

城央超配板块，界面待更新

1号地块临苏州河，离1号线新闸路站也很近。

7号地块离人民广场直线距离只有约500米，向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站。

商业方面，静安大悦城、兴业太古汇、来福士广场、新世界城等繁华商业都在项目约1公里范围内，可以说是高端商圈云集。

兴业太古汇实景图

教育方面，项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

医疗方面，周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等医疗资源，为周边居民的健康保驾护航。

实景图

不过，就周边的小环境来看，城市界面略显老旧，毕竟周边近几年也没有什么新建住宅和城市焕新项目。

周边实拍

周边房价格局

新昌城二期周边多是20年以上的二手房。

房龄较新的，例如：2006年建成的上海滩新昌城，链家网上显示的二手房挂牌均价约为16万/㎡；2004年建成的华盛大公馆，二手房挂牌均价约在15.2万/㎡。

（数据来源：上海链家）

上海滩新昌城去年成交的几套房源，成交均价在约13.3万/㎡-15.5万/㎡。

（数据来源：上海链家）

新房方面，2022年入市的位于黄浦董家渡板块的绿城·外滩兰庭新房均价为14.5万/㎡，参考性还是很强的。

未来新昌城二期的高层入市，多会围绕这个价格，至于别墅产品，必将包含较高的溢价在里面。

黄浦区·人民广场·别墅，稀缺和金贵，已经直接写在了脸上。

新昌城二期看房通道