10万+新盘“火拼”，临港在悄悄涨价？二批次买房，看这一篇就够了！
昨天，上海2023年第2批新房正式官宣，共29盘约6855套新房。
相比供应缩水的1批次，2批次供应仍然没有上升，持续维持在不足7千套的水平。和去年2批次46盘1.3万+套的数量相比，今年2批次的供应腰斩了近一半。
不过从公示的项目来看，今年2批次有不少亮点：
1、10万+的高价盘扎堆入市，神仙打架
在2批次的名单中，10万+的高价盘有8个，比1批次整整多出了6个！我们看到了不少令人期待的身影：比如世纪前滩天御、缦云上海、百汇园三期、宝能公馆1288，各个地段占优，价格很香。
作为前滩最后收官，世纪前滩天御最终过会价格定格在12.98万水平，要知道前滩二手次新房的成交价格都在约17-18万左右，绝对拥有2批次顶流红盘的实力。
百汇园三期就更不用说了，虽然比上一期的均价有所上涨，但均价13万+/㎡仍然具有很大吸引力。要知道，项目最新二手房成交价最高20万，果然是“倒挂神盘“！和百汇园相比，宝能公馆1288常常被忽视其滨江的占位优势，同样是上海稀缺的一线滨江新盘，而且紧邻西岸智慧谷&传媒港，这次推出的是项目最南侧的大平层，拥有最精华的一线滨江视野，潜力股无疑。
缦云上海是杨浦东外滩，相对比较稀缺的高端系住宅产品。此前东外滩的新盘以百平米三房为主，刚改的定位非常明显。而缦云上海出现将一举拉高整个板块的调性，纯粹的高端住宅的属性，而且产业能级也十分强劲，未来可期！
2、2批次房价天花板13.2万/平米！
大多数的购房者都很关心，今年上海房价是否涨了？从公示的2批次价格来看，房价天花板定格在了13.2万，位于徐汇滨江的百汇园三期，全部是大户型。
2022年房价“天花板”一览
一批次：徐汇，12.78万
二批次：静安，13.3万
三批次：静安，12.8万
四批次：普陀，13.2万（别墅）
五批次：虹口，13.5万
六批次：徐汇，13.1万
七批次：浦东，14.5万（别墅）
八批次：浦东，12.98万
对比去年各批次新盘的价格“天花板”，可以看出目前上海高层新房价格维持在12-13万左右，别墅则会有1.2-1.3倍左右的溢价空间。总体来看，2023年上海新房价格算是比较稳健的，甚至有部分项目低于预期。
比如普陀武宁的天汇玺，首开均价10.4万，低于房地联动价格10.52万，价格惊喜！相关链接：《约800万起入住内环内，天汇玺认购在即！》
缦云上海11.98万的价格，同样是低于预期的存在，此前网传要13万。另外，2批次内环最香的新盘无疑是瑞仕云曜璟庭了吧，10.99万的取证价格，毕竟低于周边新盘11.5万的报价。
3、大闵行缺席，大虹桥零供应！
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