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房租降了!

吴杨 中国证券报
2024-08-21
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2024年毕业季的北京租房市场,和往年有点不一样。

“租的房子上个月刚到期,我本来已经做好了心理准备,毕业季换房会很贵,但没想到房东为了留住我,竟然主动降了1000元的租金。”北京上班族小张向记者分享了自己的租房经历,在房东降价“挽留”下,她又续租了一年。

小张的经历并非个例。多位租客向记者表示,他们都成功和房东协商降低了租金。房地产中介也对今年略显“冷清”的租房市场深有感慨。北京一位房地产中介李飞(化名)表示,即使到了毕业季尾声,今年的租房市场也没有预想的那样火热。


部分区域房租有所下调


挂在网上出租的房子迟迟没有租出去,这让一位北京市西城区的房东很焦虑。

“往年房子一挂出去,来看的人络绎不绝,短则一两周,慢则一两个月,总能成交。即使遇到讲价的人,最多降个一两百也基本敲定了。”这位房东表示,今年感觉房子很难出租,已经出租的房子,担心租客不续租,也降了一些租金。

除了房东主动下调租金,租客今年也开始占据主动权,与房东协商降租金。一位北京的租客向记者表示:“我租在百子湾附近的两居室,去年房租是7800元一个月,今年我主动和房东沟通降房租,聊完后降了800元。”他和记者说,总觉得过两个月房租还会降。但是最好找到一个靠谱中介,否则即使房东租金给的很低,中介费还是会比较高。

通常情况下,在租房市场里,房产中介或房东掌握议价决定权。李飞已从事房地产中介工作近三年时间。在他的眼里,今年毕业季的北京租房市场有点不一样,较以往略显“冷清”。

“整体来看,今年毕业季的房租确实要比去年有所下降。比如北京市角门西附近的某一公寓,新租客较去年每月减少100元租金,且首月再免500元,这样算下来,租一年,相当于每个月便宜150元左右。”李飞向记者介绍,不少房东看到租客不续租,今年甚至主动提出降低租金。

另外,李飞表示:“今年毕业季,即使每天接待七八个客户看房,但最后能成交的少之又少。感觉租客对租金、房子舒适度等方面的要求变得更‘严苛’了,从看房到确定意向的时间也变长了。”


租客分散 房源增加


中指研究院发布的《2024上半年中国住房租赁市场总结与展望》显示,受宏观经济运行承压、居民收入预期下行、保租房大规模入市等因素影响,上半年市场租金整体呈现下行态势。全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.90%,较去年同期由涨转跌,租金走势承压。

部分区域租房成本为何下降?中原地产首席分析师张大伟表示,当下大学生毕业后的选择更加多元化了,既有选择一线城市的,也不乏选择去二三线城市发展的。“另外,房源供应量有所增加,除了这几年大量建设的房子逐渐入住外,随着房价下降,部分不愿意降价卖房的房主,被租金回报率吸引后,也进入了租赁市场,增加了租赁房源供应。”他说。

记者调研发现,这种现象的背后是多重因素共同作用的结果。一方面,随着就业市场的多元化发展,毕业生们不再局限于传统热门区域求职,而是根据个人职业规划和生活需求,选择更加适合自己的居住地点。这种趋势使得部分区域的租房需求有所分散,从而减轻了热门区域的租房压力。

“现在很多租客的消费观念变了,宁愿住得远,租金低且房间舒适度高,也不愿意在三环内,花高价钱租房,所以部分区域租金下调较明显。另外,感觉整体上今年租房的人变少了。”李飞说,比如上个月,就有两位家在河南的北京上班族挂出房屋转租的帖子后,选择回家工作了。

另一方面,近年来,北京加大了住房供应力度,包括公租房、共有产权房等多种形式的保障性住房不断入市,有效缓解了市场供需矛盾。同时,随着长租公寓、短租民宿等新兴业态的兴起,也为租客提供了更多元化的选择。

住房城乡建设部数据显示,截至6月底,全国已建设筹集保障性住房112.8万套(间),占年度计划170.4万套(间)的66.2%。毕业季期间,为加强住房租赁市场供需匹配,北京市共筹集优惠房源11.9万套(间),其中涉及19个保障性租赁住房项目。

审读:赵白执南编辑:张晶
校对:张典阁
监制:宋兆卿
签发:彭勇





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