9月17日下午，上海东航置业有限公司发布公告称，将重启云锦东方云筑摇号开盘等相关销售活动。公告证实，调查组发现部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为，将依法采取应对措施，切实维护认购客户的合法权益。

不过，至于采取何种措施，公告中并未提及。一位业内人士向证券时报记者透露，“对明显违背公序良俗的认购人劝退，比如上海本地户籍80多岁的老人与刚来上海两次的外地人结婚，以夫妻名义购房，这种特别离谱的会剔除掉。”

因认购期间“黄牛出没”引发关注

上海豪宅项目云锦东方云筑，曾是今年5月份的沪上楼市的焦点。“买到就赚2000万”，新房价格与二手房之间巨大的倒挂空间，吸引了众多购房者认购。

巨大的倒挂空间，催生了楼盘打新中的种种乱象。“不知道另一半叫什么名字”“认购者现挂着氧气罐的老人”等消息充斥着该楼盘的多个购房群。彼时，证券时报实探也证实了黄牛的存在。（具体请戳：疯抢！中一套暴赚千万，上海顶豪小程序被挤爆、“亿万富豪烈日排队”…结婚黄牛、代持黄牛也来了）

(彼时实探照片)

一位购房者当时告诉记者，“有些黄牛毫无顾忌，现场称‘我有客户在里面认购，就等认筹单下来’。”还有购房者向记者透露，“排在我前面的是位老人，中介全程陪同，银行验资时，他卡上就一笔验资钱，没有其他任何流水，银行问钱从哪里来，他回答不上来，这显然不属于适格的购房者。”

记者综合各方消息，大致梳理出黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

“这是大致的分类，实际操作中有变通，比如资方放号进去，在入围选到房后代持，拿到产证就可以变更，路径是离（上家先离婚）、结（代持人和买方结婚）、离（产证变更到买方名下再离婚）。”一位知情人士告诉记者。

打新乱象最终引发各方关注。5月30日，上海东航置业有限公司发布公告称，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，暂停云锦东方云筑原定于6月1日举行的开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。

部分认购人确实存在规避限购行为

根据9月17日的公告，在暂停云锦东方云筑摇号等活动后，相关方成立联合调查组，对认购期间乱象展开调查。

公告透露，调查组通过调查发现部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为，上述行为违背了房地产市场诚实信用的原则，损害了其他购房人合法权益，不应纳入认购名单。

上海东航置业有限公司表示，公司结合调查组的调查建议，依法采取应对措施，切实维护认购客户的合法权益，助力房地产市场健康发展。

不过，对于采取何种应对措施，公告中并未言明。一位业内人士向证券时报记者透露，“一些明显违背公序良俗、明显不符合常理的认购人被劝退，比如上海户籍80多岁的老人、刚来上海两次的外地人等，这类离谱的认购人会被剔除掉。”

随公告一同发布的，还有云锦东方云筑楼盘的退款公告、退款及复议流程。退款公告表示，认购人一经发起线上退款申请则代表对最终结果无异议，视作放弃认购资格，认购金退款将在10个工作日退至原支付认购金卡内。

上海楼市短暂火爆后趋于观望

在上海网红楼盘云锦东方云筑暂停摇号开盘期间，上海楼市也已发生了不小的变化。

9月2日起，上海正式执行购买首套房贷款“认房不用认贷”。新政后的首周，上海楼市上演火爆一幕。当时有中介人员告诉记者，“政策宣布当晚都在加班，凌晨3点（9月2日）还在签单，有客户担心后续涨价，加了几次价才谈下来。”还有中介人员透露，一上午带看了7组客户，是之前一周的带看量。

根据上海链家的数据，认房不认贷的首个周末，链家门店成交量较平时周末增长了近70%，主要是之前已经有购买意向、在等政策落地的客户选择快速上车。门店带看量增长30%以上，此外，周末的新增挂牌量增长65%。

然而，短暂火爆后，上海楼市近期再次趋于“观望”状态。正打算置换房产的陈女士悄然发现，之前看过的一套房源，最初报价768万元，在政策发布后挂牌价上调到798万元，而近日又下调至768万元。

新房方面，上海中原地产数据也显示：“9.4－9.10”当周，新建商品住宅成交面积5.66万平方米，环比减少79.56%，上海全市只有1个区成交超过1万平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“认房不认贷”落地一周多，签约数据却出现大幅回落，对市场信心产生打击，毕竟利好政策持续性似乎不太强烈，“虽然月初交易起步会比较低，但该成交量已经跌出通常可接受的范围，说明市场还是处于弱势。”

陆家嘴董事长徐而进近日接受记者采访时也表示，“上海认房不认贷政策推出后，公司每天对住宅销售项目进行跟踪，发现到场的人数大幅增加，增幅约在50%至70%，成交量方面有所提振，比如公司控股股东——上海陆家嘴（集团）有限公司的航头‘锦绣澜湾’项目在政策推出后已售出20套了，可以说刺激了部分销售量，仍有部分客户的观望情绪浓厚，期待后续配套政策。”

记者注意到，在多个城市陆续取消限购政策后，市场正在期待上海等一线城市能否放宽限购政策。