配置日本房产“稳”字当头 专家建议中长期持有
在赴日购置房地产的现象中,资金投入集中在重点一线城市和城市中的核心商区,呈现出区域化和热点化的特点。在热点城市中,东京都、大阪府、以名古屋为核心的中部地区都是“中华系资本”偏好的地方。
据调查,在美国,配置房产是他们长期资产配置稳固的投资选项之一。2016年新年后股市开盘后暴跌,人民币下行,香港、韩国、新加坡和台湾等亚洲四小龙国家的货币也出现贬值,来自四四龙国家的富豪们,必定会将资产重新配置分散风险,将资金转到海外。
据统计,未来五年中国高净值百万富翁将增长至2,300,000人次,2015年英国金融时报对此高净值人士调查中,60%表示未来两年内会增持海外资产。对于部分高财富值人群,近年来配置海外资产已经成为他们资产配置的必要选项,之前是由于移民、教育等原因在外海购置房产,如今不仅是基于上述原因在海外购置房产,人民币下行会让他们的海外配资在资产配置中占到更大的比重。
那么,在海外房地产领域,配置日本房地产怎么样呢?
在日配资的特点:集中区域化、热点城市
在赴日购置房地产的现象中,资金投入集中在重点一线城市和城市中的核心商区,呈现出区域化和热点化的特点。在热点城市中,东京都、大阪府、以名古屋为核心的中部地区都是“中华系资本”偏好的地方。
而在重点城市中,重点区块则又是重点中的重点。就拿东京都来说,可称得上是东京CBD的核心5区、千代田区·中央区·港区·涩谷区·新宿区是投资客“撒钱”的区域,加上东京奥运会的驱动,主要场馆相对集中在这些核心区块,未来对住房的需求趋于坚挺是预见可期的。
而在大阪,也是毫不例外的为中央区域:中央区、北区、西区、浪速区和天王寺区,再加上大阪已经通过博彩业法案,想必会强劲拉动大阪的经济。
针对集中在大都市圈和住宅类的现象,专家分析现象背后的原因和理由时认为,虽然日本整体人口结构出现“老龄化和少子化”的趋势,但人口过度集中在大都市的趋势仍在存续,地方人口过疏化和大都市过于拥挤,成了日本人口流动的两幅图景。因此,热点城市和重点区域的租房需求有增无减,这也是资产配置的价值所在。
【宅大阪直销】 年收租约5万 租售比约7.7%
房屋价格:¥65万 人民币
房屋面积:1室1卫 使用面积22.20㎡+阳台
联系微信:osakaceo
推荐理由:
1.2008年建筑浅公寓,现况出租中!
2.生活设施齐备:车站 640m 便利店 139m 高校 420m 中学 354m 小学 346m 保育园 166m 医院 607m 银行 491m 公园 515m
3.耐火耐震构造,密码自动关闭门锁,可视门铃
未来前景:“稳”字当头,建议中长期持有不宜追逐短期效益
谈到投资和回报,有专家认为:不宜拿在国内的投资思维去思考日本房市,“暴富心态”不太适宜日本市场,中长期才比较适合日本房产。
2013年,可谓是内地资本投入日本房地产的“元年”。这一年,东京成功获得了2020夏季奥运会的主办权,东京一城成了全球瞩目的城市。也是在这一年,嗅觉灵敏的购房者“杀入”日本,成为内地赴日购置房地产的“第一拨吃螃蟹的人”。
在海外资本的推动下,如今的东京房价虽然已翻了一番,但在看好奥运因素的投资客看来正是时候,未来见涨的心理预期强烈。
尽管如此,业内人士认为:日本房地产固然有很多魅力,但不推崇抱着短线眼光“进场”。在谈及收益这一点,收取租金应该是主要途径。但日本房地产有一个特点,那就是房价在涨,但房屋租金相对稳定,这两者并不必然勾连。建议准备进入日本房地产的人,先要摒弃以往的理财观念,戒骄戒躁,追求稳定才是该有的投资心态和理财理念。
【宅大阪直销】 年收租约5万 人民币
房屋价格:¥93万 人民币
房屋面积:1室1卫 使用面积25.20㎡+阳台4.80㎡=30㎡
联系微信:osakaceo
推荐理由:
1.2008年建筑浅公寓,现况出租中!优质住宅区,出租率或可达90%+
2.生活设施齐备:车站 400m 便利店 45m 餐厅 644m 中学 1,137m 小学 304m 保育园 329m 医院 389m 邮局 388m 银行 785m
3.耐火耐震构造,密码自动关闭门锁,可视门铃等俱全
宅大阪无料签证民宿房产说明会
• 日程:2017年2月4日(周六)
• 时间:13:00~16:00
• 主办企业:株式会社JMS 行政書士事務所 宅大阪公众平台
• 报名联系电话:06-6563-9965 (中国語)
• WeChat(微信):Osakaceo
• 预约制,参加费:免费
•內容:民宿资格申請,日本房产投资
各种短期,中长期签证;日本绿卡,申请国籍;赴美生子等
身邊如果有對日本不動產感興趣的朋友請讓他們加入宅大阪公眾平台,我們將不定期更新最好最合適的物件供您挑選。
【智力挑战】
据说,99%的MBA都被這幾道题难住了?
43.有株古柏树,树上挂着一块牌子,牌子上写着:要问我今年多少岁,100岁比我小,1000岁比我大,从左往右每位数字加2,各位数之和是21,那么你知道它多少岁吗?
请訂閱点击“宅大阪”后,輸入【答案43】獲取第43道題正確答案!
想了解更多请添加微信:osakaceo