今年7月

中央圈定12城市

首批开展住房租赁试点

广州、深圳、南京、杭州

厦门、武汉、成都、沈阳

合肥、郑州、佛山、肇庆

近一个多月来

广州、成都、北京、南京等地

陆续出台住房租赁改革新政

这次，合肥终于也落地了！

合肥楼市迎来了历史性转折点！

8月22日下午

《合肥市住房租赁试点工作实施方案》

正式发布！

方案中明确表示，2017年底前，组建市区（开发区）两级国有房屋租赁公司，全面启动住房租赁交易服务政府监管平台建设，完善市区两级租赁服务管理机构，出台加快培育和发展住房租赁市场实施意见和配套政策，住房租赁备案率逐步提高。2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规划、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本建成信息共享、功能完备、监管有力的住房租赁交易服务监管平台。 

这份实施方案出炉后

合肥交通广播《1026城市乐居》节目组

采访了各路专家对方案进行解读：

方案当中有哪些主要内容？

对合肥房地产市场会带来怎样影响？

一起往下看

安徽楼市首席评论员:张茹

1、引进大规模租赁企业进入合肥，鼓励个人依法出租自有住房。

2、支持开发商自持部分住宅用于租赁，鼓励与租赁公司合作。

3、成立国有房屋租赁经营公司，管理房屋租赁市场。

4、将公租房、安置房转为出租房。

5、建设人才公寓、土地出让明确配建出租房比例。

6、鼓励个人与租赁企业建立长期联系。

7、建设住房租赁服务和监管平台，管理租赁信息发布、核验、价格管控、交易流程等。

8、健全备案制度，强化信用管理。

9、奖励和补贴住房租赁企业、探索个人住房出租综合征收税率。

10、支持房屋租赁企业申请贷款、发行债券、申报资金。

11、连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及其配偶可提取公积金用于支付房租。

12、结合合肥实际，出台配套政策，明确承租人享受义务教育、工商、人社、财税、卫计、房产等政策和福利。

13、市长担任组长，常务副市长、分管副市长担任副组长。

安徽省清源房地产研究院院长:郭红兵

从加快租赁住房建设的角度来看，这是房地产调控长效机制的一个部分。由于要真正实现这个目标，还有平台建设，租赁住房房源的准备等一系列的工作要做，这需要一个很长的时间。所以，这个只是对市场的预期能够产生一点影响，实际上从商品住宅的供求关系上来讲，暂时一两年内都不会对合肥市场产生实质性的影响。所以，房价应该是不会有太大的变化。如果延伸来看的话，这种租赁住房租购同权，有可能引起一些学区房房租的上涨。但是由于目前合肥市的这种学区房周边的房源并不是特别的紧缺，所以影响也不会很大。短期的上涨，长期来看，还是会跟着供求关系的改变而改变。另外，随着教育的深化改革，学区资源更加公平，学区房的这种价值长期来看的话是下降。

合肥出台这个政策，略晚了一点，如果能够更早的出台，会更好一点。

万途营销总经理:孙宜庆

作为12个试点城市之一，合肥这一政策的出台并不意外。从出台的政策来看，看点并不多，而且广州、南京等城市都已出台，合肥的政策大多是大同小异。但是从租赁市场打开这个角度来看，对整个房地产行业来说影响还是比较深远，甚至会成为比房产税还要重要的房地产调控长效机制。此外，近两年来你会发现房价调控出现“越调越贵”的现象，此次试点城市包括广州、合肥等12个城市那么多，由此或可看出国家还是想更快全面推进该政策。当下房地产市场的主要矛盾是供需失衡，且当下房价基数高。通过这种方式，让买不起房的人通过租房来实现自己的权力。该政策也是一种消费方式的引导，供不应求局面或会由此得到改变，改变过去高歌猛进的步伐。对开发企业来说，鼓励开发企业结束暴利，对于开发商来说是个转型，对他们持续发展有帮助。对购房者更是大的福音，大家买不起房还可以租房。

这次合肥租赁管理方案比较粗放，在租赁市场的管理运营上都比较模糊，但这是一个重大信号，未来个人出租承租都将受到更健全的制度保障，尤其这次方案对房屋租赁公司的大力支持是前所未有的，未来这类中介公司将承担很多的职责和作用。

在承租人享受的权利方面虽然没有明确说出如何享受的细则，但可以肯定的是教育将成为重点细化的权利对象，一旦和目前合肥学区划分有着巨大的契合，这对租房市场和二手房交易市场都将有巨大波动。鼓励房企自持商品房用于出租，并在土地出让上明确配建出租房比例是一个重大进步，极大的缓解了公租房、廉租房等不足的局面，可以有效缓解商品房供不应求的局面。

房屋租赁时代即将来临！

人民日报海外版说到：在“房子是用来住的，不是用来炒的”已经成为社会共识的背景下，中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾，而是将真正确保房屋回归居住属性，并为建立房地产长效机制创造环境。

虽然“长效机制”长什么样儿，暂没有官方说法，但万变不离其宗，长效机制的目标，无非就是要使住房回归居住属性，无疑，发展租赁市场就是达到这个目标的一个行之有效的方法。

近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场，已迎来一大波新地供应。而土地供应普遍“竞自持”，甚至出现100%自持、完全用于租赁及供地大规模转向保障性住房等现象表明，我国楼市供应体系正在发生根本性变化。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，“随着房价的上涨，再加上热点城市限购越来越严格，具备购房能力的人慢慢减少，购房年龄将会延迟，这会导致越来越多的人需要在租赁市场停留更长时间。”

链家研究院认为，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。

在政策支持及社会发展的变化下，买房这一传统方式正在悄然转换，租房时代即将来临。

本文为合肥交通广播综合整理

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