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地产信息 | 悉尼墨尔本公寓价格强势回归
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房市逆风中的机遇 商业房地产融资缺口巨大
日前,以瑞士信贷(Credit Suisse)为首的一些信贷机构在房市尚未反弹的情况下找到了更多机会,开始为开发商剩下的未售公寓项目提供大量贷款。目前该贷款规模已从5000万澳元增至1亿澳元。
由于主要商业银行收紧贷款,导致商业房地产融资缺口加大。据估计,由于商业房地产债务在当地市场已接近2900亿澳元,未来五年的融资缺口可能会扩大到500亿澳元或更多。(详见本网早前报道《交叉路口的房市 潜流下的浪涌狂奔》)
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悉尼墨尔本公寓价格强势回归
房地产研究公司CoreLogic的数据显示,悉尼和墨尔本的公寓价格保持强势,截至7月31日的三个月中,悉尼CBD、内南部和北部海滩的公寓价格分别上涨了2.2%和1.6%。而同期悉尼房价平均增速为0.2%。
墨尔本公寓的增长率平均为1.1%,但在西北部(增长2.3%)和东北部(增长2.5%)尤其强劲。
然而,5月到7月,两个首府城市的独立屋房价都出现下跌,悉尼下跌0.2%,墨尔本下跌0.3%。
CoreLogic的价格数据不包括期房公寓的初始销售。悉尼约有60%的期房公寓的估价低于其合约价格,而在墨尔本这一比例为约49%。
AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver表示,在某些时候,这些期房的转售将拖累房价增速。
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