项目公告 | 美地众筹841基金，正式上线！
841项目概况
本次项目标的物业，位于纽约市皇后区的法拉盛核心区域，毗邻当地交通主干道—缅街。法拉盛是近20年来纽约市皇后区发展较为迅速的地区之一，拥有便捷的公共交通系统及设施，位置上靠近纽约拉瓜迪亚机场（LGA）以及花旗球场。目前法拉盛地区，已经成为美东最大的华人聚集中心，巨大的人口红利也推动了当地社区的医疗服务业的发展，尤其是提供中文服务的医生诊所。
基金投资亮点
抵押物业价值充足
根据第三方估价机构Cushman & Wakefield提供的估值报告显示，该项目目前的市场总价值约为$20,000,000美元。
本次美地众筹841基金所发放的短期贷款，以拥有物业的项目公司的100%股权作为抵押。目前，该股权价值约为$9,500,000美元。同时，融资方关键个人，向本次借贷提供个人无限责任担保（Unlimited Personal Guarantee）。
地理位置优越，增值潜力巨大
标的物业位于法拉盛核心区域，楼下就有Q58巴士站，10分钟可达拉瓜迪亚机场（LGA)，走路5分钟可达到法拉盛中心缅街地铁站。其物业作为以服务华人社区为主的医疗诊所，有着得天独道的地理优势。
目前法拉盛目前已经美东最大的华人聚集社区，不仅当地社区的医疗需求不断增长，整个纽约以及周边区域需要华语医疗服务的人群亦在不断增长。当前市场上，法拉盛诊所基本都处于饱和运转，新的医疗诊所潜力巨大。
贷款用途清晰，退出机制明确
开发商预计将美地众筹841基金所提供的贷款，全部用于该项目物业最终销售阶段的持有成本。其中$500,000美元，将用于当前建筑贷款的利息准备金（Interest Reserve）；$400,000美元，将用于支付归还销售阶段的建筑贷款本金；剩余的$400,000美元，将用于支付地税以及维护物业等其他开支。美地众筹选择开发商已经完成建筑工程的现成楼盘作为抵押品，以此减少投资风险。开发商预计将通过未来销售医疗诊所的回款，或用其持有的其他地产项目的现金回款，来偿还美地众筹841基金所发放的贷款。