查看原文
其他

东莞的未来在哪里?前海向北200米、南沙向东过座桥

卡梅利多 城市战争 2023-03-09

Bay area——湾区,当今全球最醒目的头部地区。‍

数据显示,全球70%的人口和GDP集中在距离海岸线100公里内的warterfront(滨海区),其中又有50%集聚于Bay area。
Bay area是头部中的头部,这类区域往往风景优美、气候宜人、经济繁荣,是各国富人趋之若鹜的价值高地。
一般认为,旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区、粤港澳大湾区并称全球四大湾区,就像“四大天王”一样控制着全球经济的血液。
数据来源于:南方+、新浪网、深圳商报(数据仅供参考)‍‍‍‍‍‍‍‍‍
其中,又数粤港澳的大湾区的规模最大、产业链最为完整。
粤港澳大湾区,位于中国第二大河珠江出海口,拥有8600万人口、约13.1万亿元经济总量、2700家上市公司,经济总量超过韩国与俄罗斯,在全球经济版图上,举足轻重。

01
大湾区里的闪亮明珠:滨海湾
东莞“融湾入深”的领头羊‍‍

粤港澳大湾区之所以厉害,不仅在于总量之大,还体现在内涵之丰富、颗粒度之细致。
例如,打开这个大湾区,里面还有很多重要的发展平台,例如香港有维多利亚港湾,深圳有深圳湾,广州有明珠湾与南沙湾……它们就像一串璀璨的珍珠,镶嵌在环珠江口沿岸👇
那么,作为大湾区重要一极的东莞,该谁出战呢?
答案是:滨海湾新区。
东莞滨海湾新区地处大湾区几何中心、珠江出海口东岸,涉及厚街、虎门、沙田、长安四镇,具体由交椅湾、沙角半岛和威远岛组成,规划总面积84.1平方公里,是东莞参与大湾区建设的主阵地。
2022年的东莞党代会报告提出,将全市空间格局划分为“三心三副多节点”,其中的“三心”便是滨海湾新区、中心城区、松山湖科学城👇‍
这意味着,滨海湾新区与东莞中心城区、松山湖是平起平坐,是东莞首屈一指的超级地段。
2023年发布的《东莞市国土空间总体规划(2020—2035年)》(草案),提出实施“强心、向湾、融深”。
其中的“强心”,就是指强化“中心城区、松山湖、滨海湾”的首位度,“向湾”是加快环湾地区资源整合,把东莞融入黄金内湾,“融深”是指全面融入深圳都市圈。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
可以说,在“强心、向湾、融深”的战略下,滨海湾扮演着重要角色,尤其是在“融湾入深”的进程中,将发挥带头大哥的引领效应。

02‍
深圳前海+广州南沙+东莞滨海湾‍
大湾区里的“黄金三角区”

滨海湾的区位价值,当然还不止于东莞市内,还可以站在大湾区的视角来观测。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
2021年9月,深圳前海正式扩容,从原本的14.92km²,扩至120.56km²,沿着宝安滨海片区一直延伸到东宝河,与东莞滨海湾仅一河之隔,相距只有约200米。

不仅如此,东莞滨海湾与广州南沙也是一水之隔(虎门水道),直线距离仅约5公里。‍

简单来说,从滨海湾向南200米是前海,向西过虎门大桥是南沙,可谓左拥南沙、右抱前海,而三个片区又正好组成一个黄金三角区,被镶嵌在大湾区的几何中心👇

在这个黄金三角区,前海的使命是深港现代服务业合作,南沙的使命是粤港澳全面合作,滨海湾的使命则是承东启西、联动广深、协同港澳。

这同时也意味着,在广深联动以及粤港澳大湾区建设中,东莞滨海湾将发挥战略性的通道价值。

改革开放40年以来,夹在广深之间的东莞,一直发挥着通道价值,有人说,广深港一联系,东莞就受益!地处这三大超级城市中间,东莞永远不会差人流、物流、产业流、资金流。

2022年5月,广东省政府提出打造环“珠江口100公里黄金内湾”,这意味广深港三城联动的主阵地,正从广深高速转移到珠江口,而濒临珠江口的东莞滨海湾,将成为推进广深港联动的必经通道。

事实上,不仅是广深港,最近几年大湾区的主要城市,几乎都在向珠江口“进军”,这让珠江口呈现出一股强大的向心力,将所有湾区城市的资源向磁铁一样虹吸到珠江口。

例如,深圳斥巨资在珠江口东侧打造了后海、前海、海洋新城,广州在珠江口西侧斥巨资打造了南沙湾、明珠湾、莲花湾,中山有翠亨新区,珠海有前海,东莞则启动滨海湾新区的建设……
一言以蔽之,珠江口,就是大湾区鲜活涌动的心脏地带。
在此意义上,东莞打造滨海湾,几乎是历史发展的必然,是东莞融入大湾区黄金内湾的必然要求。
通过以下实拍图,我们可以感受一下滨海湾优美的万千气象👇

东莞滨海湾新区

   

东莞滨海湾新区‍‍‍

    

东莞滨海湾新区‍‍‍‍‍‍

     

东莞滨海湾新区‍‍‍‍‍‍‍‍

共有四张图,可滑动查看,图片来自“东莞滨海湾新区”)

所以,东莞正集全市之力打造滨海湾:广深之间大部分交通干线,包括广深高铁、穗莞深城际、广深沿江高速、广深第二高铁,只要穿过东莞,都会在滨海湾设站,这个待遇甚至比东莞市区更高。


03‍
滨海湾里的扛把子—长安
以一镇之力,搅动全球供应链

滨海湾之厉害,当然不止于外在的“通道价值”,还体现在它内生的发展能力。

滨海湾片区包含厚街、虎门、沙田、长安四镇,这可是东莞经济最强的一个片区,其经济总量超过中心城区与松山湖两员猛将。

而在这四镇之中,龙头老大当然是东莞第一经济强镇——长安,这个只有81平方公里的镇,却创造了895亿元的GDP,相当于广州市从化区的两倍之多,同时还超过张家界、丽江等地级市。

真的是人狠话不多,一个镇打败人家一座城!

更重要的是,它在全球IT版图上都赫赫有名,这里生产的智能手机,占了全国是我1/5、全球的1/8。有人说,长安一堵车,可能全球手机供应商都会缺货,全球资本已记住长安镇这个名字。

位于东莞滨海湾的VIVO全球总部

难以置信,东莞一个镇,居然能对全球供应链产生这么大的影响力!

长安经济为何这么强?‍‍‍‍‍‍‍‍‍

事实上,改革开放以来,长安就一直稳居东莞前三的经济重镇。

尤其是到了2019年,长安甚至反超老大哥虎门,从此稳居东莞第一经济强镇,就连东莞CBD南城,以及华为坐镇的松山湖,都不是长安镇的对手。

长安之所以能够反超虎门,靠的是产业升级的红利。大约从2015年开始,长安镇在东莞率先开启产业升级,孕育了以步步高为代表的智能手机上下游产业集群。

2021年数据显示,步步高系的手机销售量,已超过三星、苹果,成为全球最大的手机生产商。谁能想到,珠三角一个镇,居然能让苹果、三星这样驰骋全球的跨国公司都甘拜下风!

这就是长安给大湾区、给中国经济贡献的一个奇迹。

长安也因此成为东莞乃至大湾区高质量发展的象征,是大湾区科技公司与新富人群的一个重要聚点。

通过下图,我们可以感受到长安的科技产业集群👇

vivo长安总部‍‍‍‍‍‍‍‍‍

   

oppo长安研发中心(效果图)‍‍‍‍‍‍‍‍

    

2019年,长安宇瞳光学上市‍‍‍‍‍‍‍‍

     

长安小天才产业园区(效果图)‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

共有四张图,可滑动查看,图片来自“欢乐长安”)


04‍
长安副中心成新标杆,承载滨海湾新富人群‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

自2019年反超虎门之后,最近几年正是长安的巅峰时刻。

随着产业转型的成功,大量高端人才来到长安,这给长安的城市格局、人居环境提出更高的要求,而原来的长安老城区已无法满足新富人群的生活标准,这就要求长安开辟一个生态优美、环境整洁的现代化新城。

而且这个新城要与滨海湾新区足够近,才能够与之共融、共生,承接到更多的产业与人才外溢,从而进一步夯实长安的发展动能。

在此背景下,长安副中心战略应运而生!其对长安镇的意义,就相当于前海之于深圳、南沙之于广州,都被赋予了再造一个城市中心的梦想。

长安副中心选址长安镇东南侧,西靠滨海湾新区、东临长安镇中心,南侧与深圳大前海的距离仅约2公里,可以说众星捧月👇

从空间范畴来看,长安副中心东至兴发路,南接海堤路,西靠靖海西路,北临振安路。长安将以“参与湾区竞合智造高地、打造产城融合服务平台和引领高质量发展新标杆”为定位,举全镇之力建设长安副中心👇

长安副中心规划图

在空间格局上,长安正通过串联“山湖河海”生态资源,构建景观轴、交通轴、功能轴,规划打造“北部生态宜居城、中部TOD产业新城、南部科技智造城”三城融合的新格局。

既然敢叫副中心,长安当然会给它注入核心资源!例如,大型企业vivo、宇瞳光学,重要交通枢纽穗深城际长安站、金沙站TOD、地铁3号先长安建安路站,均位于副中心内👇

长安打造副中心,当然不是嘴上说说、纸上画画,而是真枪实弹地在干!

2022年10月28日,总投资近12亿元的长安镇靖海学校正式动工,计划于2024年建成并投入使用,为九年一贯制学校,届时可提供5580个学位。

作为长安镇“千日攻坚工程”的重要项目,靖海学校项目开建,标志着长安拉开副中心的建设来开帷幕。

另外,长安站TOD地块第一幅居住用地已动工建设、东莞市滨海湾中心医院长安院区有望在2023年内动工,占地面积约14万方,规划床位1100张,总投资约12.75亿元。‍‍‍‍‍

穗莞深城际铁路长安站(图片来自“欢乐长安”)
长安站TOD效果图(图片来自“欢乐长安”)

所以,长安副中心的变化,是肉眼可见的,兑现感十足!长安建设副中心的决心之大,也是有目共睹的。

放眼全球,副中心是城市发展到一定程度的必然产物与高级形态。例如北京有通州副中心,广州有南沙副中心,到2022年,南沙甚至从副中心直接升级为城市新中心。

这意味着,随着长安副中心的加速兑现,它有望成长为长安乃至整个滨海湾的新中心、新封面。


05‍
择址滨海湾,VIVO全球总部旁
在一湾云璟,感受春天的故事

如此宝地,会挑选怎样的发展商来参与建设?十分考验政府的眼光。

答案大家都知道了,招商蛇口与武汉城建携手来到长安副中心,正在缔造一张滨海湾新封面:一湾云璟

项目实拍图

据悉,武汉城建集团是武汉市政府整合原武汉地产、建工集团等7家大型国企组建而成的,武汉城市建设的龙头企业,项目遍布全国20多个城市和地区。

招商蛇口,是央企招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业,秉承"招商血脉,蛇口基因 ",从蛇口工业区-太子湾-前海湾-会展湾,再到滨海湾新区,擎画了一幅幅时代的注脚。‍

两大国企联袂出手,给人满满的确定感,其打造的一湾云璟会给市场带来怎样的惊喜呢?

项目俯瞰效果图‍‍
项目选址长安副中心、滨海湾新区东侧,距离VIVO全球总部约200米!

周边约1公里内有地铁3号线长安路建安路站(规划中),约2.8公里可到达地铁2号线交椅湾站(建设中),约2公里直达穗莞深城际长安站。

从这里出发,3站可达长安中心区、6站可达松山湖、一站可达前海,半小时内可达深圳宝安机场。

地处长安副中心,这意味着项目周边的生活配套也会很厚实,周边3公里内,学校、商超、公园一应俱全👇‍‍

项目总建筑面积约30万m²,是一个超2000户的国际化大社区,涵盖建面约96-143m²智慧臻装美宅,打造酒店式度假泳池、双入户大堂等高端配套。

园林在很大程度上决定了一个小区的生活品质,项目深知这一点,在园林打造上非常用心,也舍得花钱。

整体设计采用“一环三轴臻享九璟”布局,以三轴线格局,多元景观轴搭建立体自然空间,一步一景、移步异景,且层次分明、远近兼顾,近揽园林胜景,远看都市繁华。

通过以下动图,我们来欣赏一下项目的园林与样板间👇

最近一段时间,大湾区楼市正在报复性复苏。今年1月份,东莞二手房网签套数,同比暴涨100.2%,网签均价也同比上涨约25.3%!
东莞楼市,又值量价齐涨的关键节点!你准备好了吗?
正值春光灿烂、投资置业的好时节,想去美丽富饶的滨海湾看一看吗?

机会来了!

编辑打探到,3月2日,一场关于滨海湾新区与长安副中心融合发展的高峰论坛,将在一湾云璟营销中心举办!届时,来自大湾区的权威学者,将为您解答大湾区资产配置的新逻辑与新风向。
想了解滨海湾楼市,以及项目内幕信息的朋友,欢迎扫码来聊👇

您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存