房价跌回5年前！

Original 横贯线横贯线 2023-08-03

深圳楼市也没扛住。

7月6日，乐有家研究中心发布了《2023上半年深圳楼市报告》。报告中显示：

2023年上半年，深圳市二手房成交量16236套，比2022年上半年同比上涨63%。

这个数据乍一看挺乐观，但实际上很惨淡，因为2022年上半年的成交量，是2007年以来最低。今年上半年只是小有回升，但总体来看依然是历史低谷。

此外，2023年上半年业主报价中，90%片区挂牌价下调。下跌的片区跌幅大多在5%左右，个别区域跌幅超10%。

房价方面，2023年上半年二手成交均价在6.5万元/㎡左右，同比下跌7%，与2021年上半年比跌幅达到16%。历经2年多的调整，深圳房价的水分已经被挤压出不少，业主的报价也更加理性。

而6.5万元/㎡是什么行情呢？其实相当于2018年的房价水平。

换句话说就是，深圳的房价跌回5年前。当然，这是总体来看，没有具体而微地对应个别片区个别楼盘。毕竟总体行情再不好，也有好地段的好楼盘有逆跌的能力。

根据《证券时报》报道，家住深圳南山桃源一名业主称，邻居同户型3月的时候还能卖1000万，现在挂牌900万都无人问津。另外，之前被热炒的八卦岭，现在低于参考价出售的比比皆是，下跌幅度普遍接近甚至超过30%。

另外，深圳新房方面的热度也已不再，在深圳罗湖莲塘，有房产中介推销其一处开盘许久的新房，单价已从最初备案的“8字头”降到“5字头”。

所以，强如一线城市的深圳也没能扛住房价下跌的态势。

事实上，最近关于一线城市房价下跌的信息并不少，包括北京、上海、广州等等。稍微搜索一些城市，实际上也能发现不少地方房价跌回5年前。

今年年初，易居CEO丁祖昱给出的一组数据显示，2022年全国商品住宅销售面积11.5亿平，回到了2015年的规模，销售额从2022年的16.3万亿陡然下降到11.6万亿，“蒸发”4.7万亿，相当于2个茅台的市值没了。

而且，不少城市都在下跌的态势中，用业内自嘲的话来说就是：轻症是跌回3年前，重症跌回5年前，有些躺进ICU的城市，已经跌回到10年前。

再拿我个人举例，2018年我在重庆某片区买的房，当时成交价164万，买房后仍然是上涨行情，最高时曾达到190万左右，可去年和今年的下跌行情，来得有点迅猛。如今小区的房价，大多挂牌价在160万左右，甚至有人150万左右出售，妥妥的将房价拉回到2018年甚至更早。

房价之所以下跌，此前已有诸多文章分析，比如与房源越来越多密切相关，重庆、北京、上海等城市二手房挂牌量都在20万套左右了。但更多的，也与当下的经济形势相关。比如重庆二手房挂牌量其实早就很高了，2020年7月时，仅某个平台上挂牌量就16万套了，但那时候我那个小区的房价，还能坚挺在180万以上。

之所以这两年下跌，与这几年经济形势，对未来的信心，以及人们腰包太紧等等都有关系。

接下来，房价的式微趋势，可能很难改变了。

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