昨天，这个信号很重磅。
证券时报发文称：缓释资金压力，给房企更多定价空间。
文章讲到，前两年，一些地方有限跌令，对一些房企降价行为予以限制。比如，2021年8月，湖南岳阳发布当年全国首个“限跌令”，要求降价不得超15%。之所以限跌，是防止有房企恶意降价，扰乱市场价格和市场预期。只是，现在房企销售困难，资金压力大，房价进入下行调整阶段，是必然的。所以，近期四川雅安、福建邵武等地在鼓励房企针对特定群体开展商品房团购活动中明确，与房企达成的团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。此举给了房企更灵活的定价空间，有利于当地的库存去化，能够缓解部分房企资金压力，值得其他地方借鉴。因此，我认为这是一个很明显的信号，即各地可能通过一些灵活的方式，不再明面上限跌。恒大和碧桂园的事，影响之大可能相关层面已经知悉，一旦房企资金链断裂，其带来的金融风险等很难控制。所以，让房企自己去解决资金链问题，成了一个不得不的办法。何况，房地产进入供大于求的时代，老百姓对房价下跌已经有了心理认知。因此，未来一些新盘销售，可能会对刚需和改善型的较为友好，价格上应该会有降价空间。如果全国各地庞大的二手房体量再发力降价的话，那降价通道只会加速运行。过去，我们靠土地财政的方式，赚了很多钱，但是，也存在许多问题，比如监管方面睁一只眼闭一只眼，助涨了房企高周转的模式，提前埋下了今天的雷。过度对土地财政的依赖，也导致全社会一窝蜂涌入房地产，建造出来的房屋，体量惊人，快速的在十几年间从供不应求到过分的供大于求。所以，到了今天，房子不好卖了，一根绳上的土地也不好卖了。根据财政部数据，2022年卖地收入只有66854亿元，较前一年下降了23.2%。今年上半年，卖地收入再次同比下降20.9%，全年预估只有3.5万亿。大势如此，傲娇了一二十年的楼市，也走到了不得不低头的地步。只是，这里面最苦的，莫过于那些楼市的接盘侠们，以及那些交了钱还拿不到房的人。
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