【大选论坛】谈谈房市：新西兰政府应尽力遏制恶性炒房盈利行为
新西兰大选当前，住房问题是选民非常关注的大选议题，各政党也在住房政策上施展招数、吸引选民。
近日，毛传媒的一些热心读者对此话题进行了讨论。参加讨论的有民间政策研究分析人士，有经营生意的老板，有专业人士，也有才来几年的新移民。下面是发言主要内容。
Sheng
住房是基本需求，如果工作的人不能居者有其屋，我选政党做什么呢？
享受型住宅可以交给市场，富豪，中产，大家随意，只要你有钱；但入门级房产，是绝对不能炒的，这关系到其他人的基本需求。
从经济而言，如果炒房比做企业还赚钱，谁还做企业？谁创造就业？
墙头草
记得 20年前，奥克兰的房屋均价是25万纽币上下。
三 木
2003年时，奥克兰中区Mt Roskill到Blockhouse Bay一带，超过800m2的全幅地三房地产，23 - 25万纽币可买到。
凯 闽
按照首期20%、贷款80%的统一标准在奥克兰买栋房，一二十年前，只要有份工作就能买得起。
可现在平均房价104万，拿出首期20.8万，要打什么样的工，银行才会肯放贷83.2万？！不用说才工作的年轻人，就是我们来了20年左右的老移民，按这个标准，即便拿得出20万首期，又有几人能拿得到80万的银行贷款？
Richard 夏
住房危机是这次大选绕不过去的议题。那些没有住房甚至买不起住房的新西兰选民本身就把房价归罪于华人，不管你承认不承认。拍卖时，当地洋人的失落感和情绪，大家都看得见。我朋友那个Facebook群一天到晚都在议论“为什么我一个公民在自己国家买不起房屋”。
三 木
华人有投资房地产的偏好，这是事实。
工党上次针对华人买房的错误在于对“Chinese” 的理解，不只是来自中国的中国买房者才叫 ”Chinese buyer“，本地的新西兰华人也是。但工党那位又不好针对新西兰本地的哪个族群来指责，就只好说是海外来的中国人推高房价。
凯 闽
那位华人经纪把他公司的华人买房资料公开给政客，掀起巨大政治波澜。我自己是位房地产经纪，说实话我是非常为那位华人经纪的胆识和魄力折服。这两三年买房的华人客人难道绝大多数不都是新移民吗？相当一部分还是留学生呢。
何钿
我倒不反对征收资本利得税。对那些倒房的人，政府应该有所限制。其实，市场经济是很残酷的，政府的职责是要尽力遏制恶性的盈利行为。
何钿
新西兰三年一大选，为了保住权位或是获得权力，两大党都比较近视，政策和规划没有什么新意。这边说要增加住房建设，那边就说我比你还要建的多。问到什么是可供给的房屋？多少钱的价位？就说不清楚了。
什么大概40-60万元？在奥克兰，按目前的材料，工钱，即使是国家拿出的土地（还有多少可以拿？），恐怕也盖不出这个价钱的房子来。除非像过去北京盖的那些简易房，后来成了废物和祸害。
Richard 夏
工党的住房政策廉价房会不会在未来20年成为新的种族隔离、贫民窟的代名词，有待观察评估。
何 钿
我想政府应该向人们解释清楚，房价上涨很难避免，除非不要发展。现在两大党在辩论会上都不认同奥克兰的房价大幅下跌，因为这样新西兰经济就会出问题。但是，拼命盖低质低价的可供给房，也只能是少量的点缀和宽心丸，不能真正解决问题，反而可能会造成以后难以收拾的烂摊子。
何 钿
应该承认这个现实，就是新西兰要通过移民来发展经济，要发展大奥克兰，这是这几年已经定了的方针和已经存在的事实；而这不可避免会带来房价飞涨。
如果政府有预见性，住房问题可能不会这么严重。但已经是这样了，如何办？即便现在停止移民进入，已经在奥克兰的人怎么办？
根本问题是目前新西兰的经济状态，不适合一下子就发展大奥克兰。因为即使奥克兰的每寸土地盖满房子，也永远不能满足人口发展的需要。
如何吸引外资同步发展几个卫星城市，把人口疏散出去，这是值得考虑的。
墙头草
关于奥克兰房价，7-10年翻一番已经走了好几个周期了，没有哪届政府打破过这个循环。
关于可负担性，10年前房贷利率大概7.8%，如今4.5%。
关于类比，不能光比人口数量。奥克兰长年位居世界10大宜居城市名单，又是地区经济中心和著名旅游城市。即便房价可以短期抑制，长期稳定上涨的趋势不可逆转，除非出现重大的经济、政治或自然灾难。
Richard 夏
我不觉得整个新西兰房价会大逆转，因为住房资源总是有限，好区、学区房，是华人的永远追求。而且中国再怎么限制，也照样会有人冒险要把财产搬出国来买房子。
高 林
如果奥克兰要巨型城市化，又想控制房价，四分之一英亩住宅理想是必须放弃的。全世界的超大型都市，哪个能支撑四分之一英亩的住宅理想？城市化带来的就是规模、集约、标准化。
要么大量增加土地供应，要么单位面积的可容纳居住面积增加，没有第三条路可走。
任何价格都是供求关系在货币单位上的体现。
三 木
我认为奥克兰房价很难平抑下来，除非遇到以下四件事：
世界金融危机席卷地球，谁也跑不了。
开征房产增值税，凡房产交易过户就得纳税。
禁止海外买家进入二手房市场。
严控奥克兰的人口增长。
凯 闽
房价上涨不是不可以，但应在合理的区间。正常的情况下，现今奥克兰的均价应在60～70万；104万太离谱了！
何 钿
大城市的房价永远是贵的，新西兰人应该适应房价的变化，但政府也应该有所作为。
何 钿
何钿 ：地方政府可以按房价、地区分级收税。就像个人收入税分级一样。要控制房价，政策要配套。
凯 闽
我个人的看法是在下一个10年要控制房价的增速，使其逐步回归到较合理的区间内。
具体做法可以有以下几点：
一定程度上限制移民；
加快大奥克兰地税的一体化进程；
一体化进程完成后，分级别征收地税，让高房价的多付地税。因为高房价的物业占用更多的公共资源，如电、水、污水等等。 49 30922 49 15290 0 0 1893 0 0:00:16 0:00:08 0:00:08 3244p>
目前奥克兰很多高价位的房子，都有两套厨房设施 (有的有报批有的没有)，目的主要是便于分租减轻负担。还有就是卫生间多，通常floor area 在200-400m2之间，比普通物业耗费更多的电力、水资源，产生更多的污水和垃圾。对这样的房子，多增地税是公平合理的。
上述人士对新西兰房市的看法和建议同您的想法契合吗？ 您对新西兰住房问题、房市问题有什么看法？欢迎留言，参加讨论。
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