【毛传媒论坛】Ardern不会立即削减移民，新西兰房市上涨不可逆转
新西兰总理Jacinda Ardern今天在接受路透社访问时表示，她领导的政府不会立即削减移民数字。
今年大选竞选期间，工党声称会将移民数字削减3万。 Ardern 总理今天说，这个数字只是一个估量，不是目标。
Ardern 说，削减移民数量不在我们的百日工作计划当中，我们工作的焦点是在住房、健康和收入上。
Ardern总理还表示，有人将她同一上任就实施紧缩移民的政策的美国总统川普相提并论，这让她不开心，因为这会让人觉得新西兰不讲人道主义。
- 编 辑
Jacinda Ardern 总理
无论政党如何更替
房市上涨不可逆转
2017年10月19日，新西兰大选画上句号。执政9年的国家党下台，在野9年的工党重新上台执政，37岁的工党党魁Jaconda Arden成为新一届总理，成为新西兰历史上第三位女总理、新西兰1850年以来最年轻总理。
本次大选年，新西兰华人社会以空前的政治热情纷纷发表各种评论。面对新西兰政治局势的急转直下、政党沦替成定局，很多华人对新西兰接下来的房地产走向感到忧虑。
这篇文稿是个人作为多年地产中介的浅见，抛砖引玉，与大家思考、讨论。
Barfoot & Thompson公司的年均销售价格
根据奥克兰最大房地产中介公司Barfoot & Thompson 公司50 年来的销售数据统计，奥克兰平均房价数据如下:
奥克兰过去50年平均房价
Barfoot & Thompson 数据
1968年： $10669
1978年 ：$35,225
1988年： $159,956
1998年 ：$287,980
2008年 ：$537,772
2012年： $544,636
2014年5月： $702,966
2015年7月： $822,148
2016年 ：$950,000
2017年 8月：$918.926
2017年 9月 ：$928.213
另外， 有其他机构统计指奥克兰平均房价是100万左右。
工党在1999年 - 2008年的9年执政期间， 奥克兰平均房价从1999年的$29万涨到2008年的537,000， 涨幅高达85.17%。
新西兰国家党执政在2008 - 2017年的三年执政期间， 奥克市平均房价从 2008年的$ 537,772 涨到2017年的9月分的$928,213，涨幅是 72.6%。
结论: 在过往的18年中，头9年工党执政，奥克兰平均房价上涨85.17%；接下来国家党执政9年期间，奥克兰房价平均上涨72.6%。
新西兰房地产价格尤其是奥克兰房地产价格上涨或在金融危机期间微弱下调与新西兰哪个政党执政有关系吗？答案是否定的。历史数据表明，新西兰房地产价格上涨是因为下面五大因素，而非因为哪个政党执政。
这五大因素是：
30多年来难得的最低房屋贷款利率，目前年利率在4.5%左右。
零资本增值税，对投资为目的的房子增值部分不要交增值税。
新西兰的移民国策驱使新西兰每年吸收大量海外移民，这势必需要很多的房子来满足这种刚性需求。
新西兰不断上涨的建房成本。
新西兰政局稳定，政党和平交接政权。国民友好善良，社会稳定，民风淳朴，与世界各大政治大国关系友好，尤其是与中国关系密切。
上述五大因素之一是新西兰成熟的政治生态，政党平和交替政权，实现民主政治。姑且不论MMP 制度好或不足，新西兰国民的总体民风朴实、友好，环境平和，这是吸引世界各族群的人移民新西兰的主要因素。
由于大量移民到来，促进了对购买房地产的需求，房市出现了供不应求局面，这是市场的自然调节机制使然。房地产价格上涨如同年龄逐年增长，这是不可阻挡的趋势。
至于工党政府要限制移民人数，限制外国投资，真会这样吗？
从1984年到1990年，新西兰是工党执政时期。1987年，工党实施了开放的移民政策。海外移民包括香港、台湾和大陆移民开始进入新西兰。
1999年至2008年工党政府执政期间，大量中国和外国留学生来新西兰留学。
回顾一下新西兰执政党历史，可以看出不管是工党还是国家党，都是开放新西兰门户，吸引外国资金，这是新西兰的长远国策。
因为新西兰的MMP选举制度，大党为了执掌权力可能在竞选期间迎合新西兰优先党彼得斯哗众取宠的限制移民的要求，但在政策上的微调不足以改变新西兰的大政方针。
假如新西兰新政府采取严厉措施，极端限制新西兰移民人数，限制外国人员投资新西兰，限制外国人来新西兰购买房地产，势必对新西兰国民经济活动，国民总产值收入造成负面影响，也与新西兰一贯倡导的自由贸易理念相悖。理性的新西兰选民必将再次用手中选票抛弃执政党，选择会搞活经济，带来经济发展的政党。
新西兰的开放移民、吸引外资是长远国策，不会因为什么政党执政而做出大幅改变。新西兰房地产尤其是奥克兰房地产的上涨趋势是必然的，在上升过程中也许会出现小幅波动，但就中长期而言，奥克兰房地产的上升趋势不可阻挡。
工党上台后房市场会如何变化，
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