逼近年底，经济下行压力大，政府撑楼市的意向明显。
今天突发消息：深圳对“豪宅税”的征收放松标准，从11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144为普通住宅，满两年可免征增值税。
这是一项很有深圳特色的政府调控政策。
此前，深圳是按总价来确定“豪宅”标准的，作为“宇宙中心”，龙岗、光明、坪山等地居然豪宅税标准还不到300万。可见实际上是针对了刚需。
调整之后，144㎡以下的房子不再征收，二手房应声上涨。
在龙岗区，今天早上就有房子交易，一下子省了20万。据计算，最多可以省40多万。
尴尬的是，如果是前一天完成交易，是没有办法找税务局退款的。
深圳的“豪宅税”是怎么一回事？得从营改增说起。
对四大一线城市，二手房交易的增值税，需要区别豪宅和普通住房。其中，普通住房证满两年即可免征，非普通住房（豪宅）则要按5%税率征收。
所以，2015年，深圳出台了一个普通住房标准。
问题在于，这套标准居然不是用面积大小，而是按房源总价来判定是否“豪宅”。
比如，南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源，就不属于“普通住房”了，得交豪宅税。
巨大的Bug很快就出现了。到2016年，整个深圳的房价迅速上涨，几乎翻了一倍。
这样一来，所谓的“普通住房标准”很快就不适用了。按照划定的这个标准线，根本买不到普通的住房。
但是，地方政府调控，从来都是看效果，并不是看合不合理。
早在2018年年底，深圳市规土委下属的房地产研究中心主任王锋就透露，接下来深圳政府也照顾购房刚需，手段就是调整“豪宅税”。
深圳“豪宅税线”暂时不会上调，虽有不合理处，但为稳定房价不宜轻易调整。
“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”
深圳市住建局也回应，需要特别强调说明的是，此次调整普通住房标准，并不影响深圳市房地产调控政策。
“深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策”。
受先行示范区利好的刺激，深圳10月二手房成交环比上升0.6%，同比上升89.2%。二手房均价更是达到54551元/㎡，首次超过了北京。
不过，今年前三季度深圳GDP增速仅有6.6%，确实需要一些利好消息的刺激。
有自媒体计算，这样一来，很多“非普”住宅都可以省一笔交易税费，最多可省42万，可谓是天上掉下的利好。
但这个利好，估计只有一小批买家可受益，就是已经签订交易合同，尚未进行缴税的那一批。
主要还是利好卖家，二手房尤其是学位房，会更加受到青睐。在售的二手房，也可以参照税费减少，适当提高一些售价。
这也可以缓解深圳客抢购新房的压力。毕竟此前，大量的刚需涌向新房，让深圳“一房难求”的情况非常突出。
回过头来打量2019年，会看到一个突出的现象：二手房卖不动了。
就算是深圳，利好频频、中央加持，还是要靠政策推动，才能让二手房回温。
其他大中城市，也都是传来二手房难以出手、房东频频降价的消息。
不仅一线城市，二三线城市有多套房产的房东，也都急着变现，但很多房子挂了大半年，就是卖不出去。
在杭州，二手房挂牌数量历史性地突破了10万套，凡是卖掉了房的，就像是胜利大逃亡。
在西安，二手房挂牌了近6万套，房东直降20万也无人问津。
北京二手房价格已经阴跌了15%左右，10月全国百个重点城市，二手房均价过半在下跌……
比如杭州、深圳，由于严格执行限价政策，新房和二手房价格出现“倒挂”现象，新房买家觉得“买到即赚到”，都在拼命抢房；
加上二手房买家往往是刚需、改善型，而非投资型，往往是买涨不买跌，观望情绪严重。
在没有强烈刺激发出上涨信号之前，二手房市场还将持续冷清。
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