澳联储第九次加息后，房贷利率涨了多少？丨财神

Original 悉尼财神澳洲房产大全 2023-05-03

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2023年2月7日，澳洲央行进行了这轮第9次加息，cash rate达到了3.35%。

澳洲各大银行纷纷跟进央行的加息幅度，截止本月底借款人自住房浮动利率基本都是5.**%开头，所以2023年对于澳洲大部分家庭而言，贷款的支出将会是严峻的挑战。

很多银行的经济学家也在预测cash rate会在3.85%见顶，有些银行的预计是4.10%，按照这个预测来看未来还是有2-3次加息的可能。

一些银行的内部经济报告同时也预测，今年澳洲的通货膨胀指数将会慢慢的被控制下来，甚至年底存在降息的可能。

转贷补助方面，各家银行继续保持以前的Offer。

St George Bank 和 ANZ 还是可以拿到4000澳币的补贴，其他银行2000-3000不等。

在实际操作的过程中，贷款额度较大的客户更应该在利率折扣方面入手，而不是补助，100万以下小额转贷的客户可以参考一下补助的力度。

自住房浮动利率方面四大银行之间的差距不是很大，基本都在5%以上。

如果LVR较低，loan amount较大，基本都可以申请一些额外的折扣。

投资房与自住房的利差大约在0.25%-0.3%之间，加息周期过程中，银行的利润空间也比较大，所以借款人和银行谈降息或转贷的过程中同样也存在很大的空间，具体方法可以参考上一期和银行谈降息的视频（点击可阅读：手把手教你降低房贷利率丨财神）。

本期的内容就到这里，下期见！

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