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房屋贷款和建筑审批水平在5月份出现反弹

EAP 澳洲房产大全 2023-07-16



5月份住房贷款和建筑审批数据大幅增长,分别增长4.8%和20.6%,与近期房价上涨的势头相符。

自今年1月触底以来,悉尼房价已反弹6.7%,不过涨幅略有放缓,6月份房价上涨1.7%,而5月份的涨幅为1.8%。

澳大利亚央行周二在当前周期中第13次加息,加大遏制通胀的力度。


分析师强调了新增贷款和建筑审批(尤其是公寓)的强劲增长,但他们也警告称,这两个领域的月度变化可能不稳定,进一步加息可能会扼杀房地产市场更广泛的复苏。


虽然经季节调整后,5月份住宅总批准量增长20.6%,至15032套,但公寓和联排别墅项目的增长最为明显。


澳大利亚统计局的数据显示,5月份非独立住宅的批准数量较上月激增59.4%,其中大部分在新南威尔士州。


Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy表示:“创纪录的移民推动了住房的潜在需求,这证明了对现有住房市场的支持,租金的强劲增长和房地产价格的回升就可以证明这一点。”


“然而,新住宅将需要几年时间才能实现这一目标。未开发土地和期房指标仍为负面,买家信心受到建设成本上升、延误、房屋建筑商管理和借贷成本上升的抑制。”


“直到2024年底,我们预计这种市场压力将引导住宅批准恢复增长。”



Kilroy女士说,5月份新房贷款增长4.8%,达到249亿澳元,同时5月份二手住宅贷款增长4.2%,这一增长与房价增长的反弹是一致的。但她指出,6月份房价上涨步伐放缓,拍卖清盘率有所下降。


她表示:“我们对整个新财政年度的房屋价格上涨持谨慎态度。”


CBA经济学家Harry Ottley表示,现在说建筑审批趋势发生实质性变化还为时过早。


他表示:“独立式住宅仍处于下行轨道,公寓审批数量虽然不稳定,但仍远低于2010年代的公寓繁荣期。”


“仍然没有足够的住房被批准和建成,以吸收人口增长和家庭结构的变化。这一点,再加上住宅上市数量的减少,都在推高房地产价格。”



参考资料:AFR



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