澳洲商业物业投资：买哪里投入的少？丨商用地产

Original Helen Tarrant 澳洲房产大全 2024-03-13

这是澳洲房产大全第 1668 篇原创文章第 26 篇 商用地产 专栏

今天我们要深入探讨购买商业物业时你需要了解的前期费用，也是客户找我购买商业物业问及最多的问题。

要知道，在澳洲，不同省份的商业物业交易费用差异巨大，因此在购买之前对这些费用进行仔细的计算和分析至关重要。

为何额外费用如此重要？

购买商业物业时，您需要考虑不仅仅是物业本身的价格，还有一系列额外费用。这包括但不限于印花税、律师费、估价费等。

了解这些费用的影响，可以帮助您更准确地评估您的投资能力，选择适合您的物业。

悉尼、墨尔本和布里斯班的费用比较

以购买100万澳元的商业物业为例，我们来比较悉尼、墨尔本和布里斯班的费用情况。

•悉尼和墨尔本：在这两个城市购买商业物业，您需要考虑的主要费用是印花税。通常，印花税约为5-5.5%。

因此，购买100万的物业可能需要额外支付5-6万的费用，包括律师费、估价费等。此外，在墨尔本，费用可能略高，达到7-7.5%。 

•布里斯班最低：在布里斯班购买商业物业的印花税约为4%，相对较低。因此，购买100万的物业可能需要额外支付5万的费用。 

南澳和坎培拉的费用比较

•南澳和坎培拉：在这些地区，虽然没有印花税，但转房费用（transfer费）较高。额外费用可能达到2-2.5%。购买100万的物业可能需要额外支付2-2.5万的费用。

为何需要留意额外费用？

除了印花税和估价费外，还有一些额外费用需要考虑，如买家代理费用。

在大多数悉尼、墨尔本和布里斯班的交易中，买家代理费用通常为1.5-2%。因此，购买100万的物业可能需要额外支付1.5-2万的费用。

了解前期费用，你可以根据自己的状态选择在哪个省购买物业。如果你有40万澳币，在悉尼墨尔本可以买到95-100万，在南澳或者堪培拉就可以买到110万。（详情请看视频）

总结

购买商业物业需要仔细考虑各种费用，以确保您全面了解交易的成本。

澳洲不同省份的费用差异较大，因此在选择购买地点时，除了物业本身的价值外，还需要考虑额外费用对您投资额的影响。

如果您想更深入了解商业物业投资，请随扫下面的二维码与我们预约，我们可以帮你选择最适合您的商业物业。

澳洲商业物业的投资潜力巨大，通过谨慎计划和精明投资，您将能够实现可观的回报。

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