上海新房春节7天仅成交18套，寒冬来了？业内人士预测“小阳春”可能很快就会出现
今年春节假期，上海新房成交仅18套，罕见遇冷。业内人士分析，这是由多种因素叠加造成，并不能全面反映楼市真实情况。人们对于兔年市场的预期并未降低，在全国房地产政策暖风频吹的背景下，今年上海楼市“小阳春”可能提前到来。
罕见遇冷，如何解读
数据显示，今年春节七天假期，上海网签成交18套新房，相比去年春节的999套，急剧减少。成交面积共1734平方米，而去年同期超过了10万平方米。如何看待这一罕见现象？
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，这是由几方面的原因共同造成。第一，春节一直是楼市的传统淡季，今年春节，随着疫情防控措施优化，有很多人返乡或出游，注意力不在购房上。
第二，当下的新房是集中供应的方式，目前市场上的新盘主要是去年第八批次集中供应的房源，该批房源大多数已在假期前认购完毕。
第三，新房供应较充足，购房者选择余地大，并不急于一时。
第四，由于网签是购房流程的最后一个环节，具有一定滞后性，并不能全面反映真实成交情况。
市场回暖，有迹可循
实际上，短暂的“低气压”并没有降低人们对市场的预期。在二手房市场，春节过后，购房需求正逐步恢复。
浦东新区源深路上的中介门店经理金晓云告诉记者，许多去年一直在观望的购房者，节后已经主动联系中介要求看房。同时，部分房东对市场的预期也比年前更加乐观，议价空间略有收窄。
新房方面，大年初八，诞生了兔年首个触发积分的楼盘：前滩海德壹号，入围分超过100分，足见新房市场热度不减。
最新出炉的月度数据显示，上海一月份新房扎实起步，成交96.4万平方米。卢文曦认为，去年第八批次集中供应的房源中仅剩八个楼盘没有开盘，预计新一批次的供应会尽早亮相，带动“小阳春”行情提前兑现。
“上海新房的月销售数据，通常是在80到110万平方米之间，一月份的数据表现属于中位偏高，也是能提振市场上的一些信心。预计这个月，今年第一批集中供应房源就会推出，可能在本月中下旬，认购、签约等就开始进行，原本三月份开始是市场的‘小阳春’，今年可能提前半个月左右。”他告诉记者。
楼市利好，持续释放
开年以来，在全国范围内，房地产政策端频吹暖风。
先是中央重申，房地产是国民经济支柱产业，再有央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，目前全国已有近30个城市下调首套房贷利率下限，包括厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会城市，多地首套房贷利率迈入“3”时代。
过去一年多历经挑战的房地产市场，努力以崭新的面貌开启2023年。多地召开稳经济会议及住建工作会议，把稳定房地产投资、提振住房消费纳入新一年的经济发展框架中，房地产在稳增长中的作用更加凸显。
就上海来看，《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》中提出：“要支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场平稳健康发展。”
上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，这些利好消息都将进一步提振购房者信心。“上海在这次经济提振的一系列措施中，对住房消费提出了全面的、总纲性的一些提法。今年，包括上海在内的各个城市，把房地产稳定健康发展，尤其是激活购房消费，作为一项重要的工作，有助于房地产市场的活跃。”
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