7月28日晚住建部重磅发布

降首付、降利率

减税费、认房不认贷

释放多个积极信号

图源：中华人民共和国和住房和城乡建设部

想在广州买房

一定看完这篇先！

这是针对刚需购房的，减轻大家购房的资金压力和负担。接下来各地会根据因城施策，降低首套房的首付比例要求。

贷款利率方面，除了一线城市，目前二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%，个别城市甚至已经降到3.6%。

一线城市中，广州的房贷利率比较低，首套房贷利率是零加点，即4.2%。而北京首套房贷利率还比较高，是LPR的4.2%加55个基点，为4.75%，起码加点是有下降空间的。

图源摄图网（500149981）

具体城市而言，上海、北京的首付比例是最高的，为35%、40%，广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高。

相对来说，一些弱二线城市和绝大多数三四线城市，都已经执行了20%的首付比例政策。包括哈尔滨、沈阳和郑州等城市，首付比例均为20%，这和此类城市持续降低入市门槛、降低购房成本等有直接关联。

同样也是对刚需购房的支持。直接利好改善置换购房者，同时激活了新房和二手房市场。

认房不认贷的重点在“房”上，一个简单的公式是：

有房+贷款还清=二套房；

有房+贷款没还清=二套房；

没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；

没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。

举个例子：优化该政策后，部分区域或部分定向人群，可能之前被认定为二套房，首付比例需要60%-80%，变成首套首付只需要35%-40%，房贷利率或从5.25%降至4.75%。

这针对的是改善性需求，降低换房的压力。在支持消费提振信心税费优惠方面，多项政策利好买卖房产或出租，其中两点需要重点留意。

● 其一，个人销售住房减免增值税。

按照现行的政策相当可以减免房屋总额的5%的增值税。假设房屋总额为1000万，即可减免50万的增值税费。

● 其二，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。

按照现行政策，契税为房屋成交价3%。1000万即可减免30万。假设减征一半的话缴纳15万即可，大大减轻买家负担。

图源摄图网（600228998）

更多减免政策如下：

1.个人销售住房减免增值税    

2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税    

3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税    

4.个人销售或购买住房免征印花税    

5.个人销售住房免征土地增值税    

6.个人购买安置住房免征印花税    

7.个人购买安置住房减征契税    

8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税    

9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税    

10.个人购买经济适用房减半征收契税    

11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税    

12.居民换购住房退还个人所得税    

13.个人出租住房减按10%征收个人所得税    

14.个人租赁住房免征印花税    

15.个人出租住房减征增值税    

16.个人出租住房减征房产税    

17.个人出租住房免征城镇土地使用税

政策来源：中华人民共和国和住房和城乡建设部、国家税务总局

政策原文：https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/202307/20230728_773397.html

http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810341/n810825/c101434/c5210010/content.html

广州市住房和城乡建设局正认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。

不过目前在广州买房

有广州户口买房和非广州户口买房

是不一样的

注：住房含新建商品住房和二手住房

1、广州市户籍居民家庭限购2套；

2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套；

3、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套；

4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；

5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行；

1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；

2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让；

3、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;

4、接受住房赠与的，须符合广州市的现行限购政策。

2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让；

2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目，仍按原政策执行(即330新政)。

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1、广州市无房无贷(过)者：首付最低3成；

2、广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成；

3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成；

4、广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;

5、广州市有房：公寓首付最低7成。

1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；

2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；

3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。

2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。

3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。

政策来源：广州市人民政府

政策原文：https://www.gz.gov.cn/zwgk/zcjd/zcjd/content/mpost_2854435.html

图源：摄图网（500409135）

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▌本文来源：中华人民共和国和住房和城乡建设部、国家税务总局 广州市人民政府 本地宝综合

▌本文图源：中华人民共和国和住房和城乡建设部 摄图网

▌本文编辑：桃酥

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