213轮！“隐形”地主以楼面价4441元/㎡拿下朝阳洲沿江地块，住宅限价12000元/㎡。

经过213轮竞价

朝阳洲原江西袜厂地块出让成功

最后竞得人为江西泽林房地产开发有限公司

也就是原地块所有人南昌工业控股拿下

朝阳洲

▼

丨图片来自土拍网

该地块位于沿江南大道以东，洪城路以南（CY201-A04地块），占地面积约23.38亩，用途为商务、居住用地，1.0＜容积率2.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，商业商务建筑面积按不小于50%控制。

宗地起始楼面价2774元/㎡，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/㎡，最后地块力高以底价拿下。该宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售，5年内不得转让。宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。

经过213轮竞价该地块由江西泽林房地产开发有限公司（南昌工业控股）以829万元/亩，溢价率60.04%，楼面价约4441元/㎡拿下该宗地。

5A写字楼  

▼

该宗地原为南昌工业控股集团有限公司的产业用地，而根据出让条件，土地受让人需要配建13000㎡的商业用房无偿移交给南昌工业控股集团有限公司，作为南昌工业产业服务中心使用。产业服务中心需要按照5A级综合写字楼标准进行建设。从拿地条件的设定上，这宗地由南昌工业控股自己拿下也是情理之中的事情。而据了解，目前项目已经进入前期筹备阶段，公司已经完成注册，规划设计图纸也正在修改中。

地块除了需要建设写字楼以外，，项目住宅可计容建筑面积约只剩下21823㎡，地块住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/㎡，商品住宅户型面积144㎡(含)以下还需要实施全装修建设。

而这个限价对比近期周边地块成交情况，显得便宜得多，但是目前这个片区的新房价格都在15000元/㎡-16000元/㎡左右，这宗一线沿江地块，限价12000元/㎡，会卖12000元/㎡是显然不可能的，未来将玩怎么样的套路，我们不言而喻。

拥有众多优质土地资源

▼

南昌土地供应越来越少，定向用地越来越多的情况下，市场上存在许多有资本但却拿不到地的开发商，但是，在南昌，有这样一个“隐形的地主”也就是南昌工业控股集团有限公司，在主城区拥有数块待开发的地块。

丨南昌玖玖大型商业综合体

作为南昌市人民政府授权南昌市国资委履行出资人职责的大型国有投资集团，掌管着南昌机械、纺织、化工、轻工、建材、电子、二轻等七个工业局，而这些产业多数位于老城区的旧工业区，而随着城市的发展变迁，陆陆续续的产业厂房搬离，原厂区也要进行棚改旧改项目，而对于城区这样的原厂区，地段就显得很优越，如这次进行出让的原江西袜厂地块，还有计划棚改的原保温瓶厂、制革厂、麻纺厂，而在朝阳洲地区，原为玖玖电子厂地块进行重新设计后的玖玖大型商业综合体也正在建设中，还有一块位于朝阳新城抚生路以西、九洲大街以北、秋实路以东，规划用途为商业商务居住用地，据相关信息了解到，这宗地将采用联合开发的方式，打造高水平集合写字楼商业住宅为一体的大型商业综合体。而除此在外，南昌工业控股集团有限公司在青云谱、青山湖、经开区等地还有众多等待开发的原产业用地。现在这个时代，有地就是最大的资本，能把利用原厂区土地二次开发，给予城市新功能，也算是二次发挥作用。

图片、文字由洪城时刻新媒体平台编辑

有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的

欢迎在下方评论，等你来撩