无人报名！朝阳9.8亿元的豪宅地王项目惨遭流拍！

前几天，洪城时刻新媒体平台发布了南昌“昔日地王”铭威珑珺要打包出售的消息，而在今天项目结束竞拍，但尴尬的是，即使打折出售也无人报名，最后竞价失败，将进入下一轮法拍程序，继续折价。

9.8亿元起拍

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公开资料显示，铭威珑珺此次起拍价约为9.82亿元，其中包括开发商江西铭威实业有限公司曾向南昌农村商业银行借款3.1亿元和2.8亿元。截至2018年5月2日(封包日)，债权本金余额为人民币5.9亿元，利息为人民币17078.88万元，罚息及复利为人民币22140.55万元，债权合计人民币9.82亿元。

而从资料中显示，该抵押物总规划建设用地面积21244平方米，约合32亩，地上规划可售面积74353平方米，建设了包括四栋27层的住宅楼，一栋14层的办公楼及沿街商业(1至3层)，采取星座式围合布置，目前剩余在建工程面积为67405.18平方米。按照4年前的2.68万元/平米的预售价计算，该抵押物的价值仍然超过18亿元。这次打了半折后9.82亿元的起拍价，最后无人报名导致流拍，也是惨上加惨。

流拍

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据了解，该项目是在2010年1月由铭威地产以701万元/亩，楼面价3004元/㎡的价格拿下了原新闻出版学校用地，成为轰动一时的地王。

而在这32亩的地块内规划4栋高层住宅，主力户型面积252-350平方米，建筑层高3.5米，户型总数208套以及1栋办公楼， 独家运用的W-LCL绿色保温墙技术、绿色生态、大平层、电梯入户……曾是该楼盘的几大卖点。在2015年的时候，价格就接近每平方米2万元，户型是250多平方米至340多平方米的大平层，一套至少要花四五百万元。而铭威珑珺也是定义为江西省最高端的豪宅，甚至在当时还对标广州最有名的豪宅之一星河湾。

虽说为定义豪宅，但项目位于最为南昌最繁忙的洪城商圈，小区西面的桃花河水系偶尔会出现污染，路面交通秩序杂乱，既不是湖景房也不是一线江景房，除了项目本身的用钱堆砌起来豪宅感，这个项目周边的环境并不具备豪宅的特性。

而更重要的是，该楼盘全是规划大平层，且产证方面不好分割，对于未来销售有很大的难度。而这种网拍项目还要求一次性付款，会给竞拍公司的资金流带来一定的压力，更重要的是接手这样的一个问题烦多的二手项目，对于房企来讲，除了要有足够的财气还需要一定的运气。最后，这个项目流拍也是意料之中的事情。而根据竞拍规则，该抵押物将进入下一轮法拍程序，继续折价。

    文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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