南昌需要这种速度！这个项目价值兑现究竟有多快？

2020年4月10日，南昌经开区中央公园地块正式挂牌上线，这是南昌首宗带方案出让的地块，该地块出让面积高达623.486亩，共10宗地。作为经开的“天选之地”，他从”出生“开始就不一样。

该地块出让面积之大，规划条件之严谨，规划业态内容之丰富。在拍地之前，已经给大家描绘了一幅融合了”生态、商业、文化、居住“等为一体的大城画面，也确实吸引了万达、金茂、保利、旭辉等TOP级房企参与竞拍，经过5个多小时的竞拍，104轮报价，最后由旭辉以总价约20.2亿强势”夺”下。

对于很多南昌的吃瓜群众而言，旭辉既熟悉又陌生，虽然说早在2017年就进驻南昌，但都以合作项目为主，直到2019年2月，旭辉拿下了九龙湖新城地块，从那刻起才正式开始了决定了要深耕南昌这座城市。1年多过后，以”一鸣惊人“的姿态拿下经开核心地块，也给南昌注入了”不一样的色彩“。

从区位上看，旭辉拿下的地块处于南昌北部核心，位于双港西大街以北，紫荆路以西，筠霁路以西，海棠北路以南、筠霁路以西地块，项目占地面积623.486亩，包括5宗公园绿地，2宗住宅用地，1宗商住用地，1宗文体设施用地，1宗零售商业用地。

该项目命名为南昌旭辉中心，从项目定义上看，是旭辉集团城市综合运营商的战略落地，同样也是旭辉在南昌以及江西市场打响的关键作品。从整体规划看，南昌旭辉中心融合了大型购物中心、公园美学住宅、旭辉金街、紫荆市集、V来办公、12班幼儿园、19万㎡公园、4万㎡文体中心，是一座实现办公+商业+娱乐+休闲+社交5X发展的城市综合体，同时旭辉透明工厂也将会此项目落地，将给大家带来看得见建筑品质。

其中旭辉广场为旭辉首次进入南昌的商业品牌，项目总体量约11万㎡，自持商业体量9.26万㎡，旭辉金街约1.71万㎡，从规模上看为南昌北部体量最大的商业综合体，项目由一栋整体5层局部6-7层的商业综合体以及8栋多层商业街区组成。

文体中心位于北面，定义为 “经开之翼”，项目委托了国内一流设计院拟出建筑方案设计，内部规划包括地下达到五层功能分区，它涵盖会议功能、文化功能、体育功能，负一层配置地下车库和餐厅，地上四层以展览馆、美术馆、文化馆、体育馆、图书馆、会议中心等大型场馆满足丰富休闲娱乐生活体验。

经开中央公园占地面积约为20.9公顷，串联了整个项目，周边以住宅用地为主，南接双港西大道及商业中心，北临经开之翼文体中心及江西农业大学，西依梅岭国家森林公园。

项目设计方案以“生态+功能+艺术”的融合共生为目标，目的是要将南昌经开中央公园打造为一条闪耀艺术智慧创新的未来艺廊、一条展现区域文脉活力的城市景廊和一条赋予城市多元新兴功能的森林绿廊。

该项目从规划者再到设计者，齐聚了五位清华大学校友，在设计之初，就考虑了人们以后如何交往、如何社交、如何轻松融入公共空间，拉近邻里之间的关系。再从项目的规划脉络看，也是对城市生态肌理和区域文化进行了逻辑重设，尚不仅仅着眼于昌北，而是立足全市，以全链条的业态输出辐射整个南昌。

南昌旭辉中心地块2020年4月~8月卫星图变化

该项目在2020年4月10日正式落地，目前已经拿地5个月，从对比卫星图可以看到，地块已经有了翻天覆地的变化，拿地当天即围挡并开始土地平整，1个月后正式进场，2个月后正式开始施工，3个月后全面进入施工阶段。

目前项目商业地块已经开始土方开挖，将在2021年上半年举办招商发布会，确定超市，影院等主力店，开业时间也确定在2022年4月28日；公园示范区即将完工，将在2020年9月开放；中央公园，文体中心已经开工；住宅地块已经开始主体施工，建筑立面以及地下入户大堂等将在2021年实景呈现，同时也已领取预售，将在近期开盘，首批将在2022年年底交付。

从整个时间节点看，旭辉广场开业，公园样板展示，住宅品质展示，都预计在2022年前首批住宅交付之前兑现，这种兑现速度之快其实也直接体现了旭辉的品牌实力与自信，南昌也需要这样的兑现速度。

从首开住宅地块看，贴近商业综合体、文体中心，位置属上乘。从整个项目的价格看，由于限价的原因，住宅小户型（144㎡以下）整盘限价12450元/㎡，大户型（144㎡以上）整盘限价13450元/㎡，目前公示的首批小户型（144㎡以下）备案平均价格约为11800元/㎡，大户型（144㎡以上）备案平均价格约为12800元/㎡，相比整盘均价每平米便宜了700元左右。

在近期，项目北面还即将出让2宗住宅用地，地块毛坯限价9593元/㎡，比旭辉地块限价高出了643元/㎡，这也是限价给予的未来涨幅空间。其实无论是从楼盘自身的销售价格还是对比周边地块毛坯限价看，南昌旭辉中心也都是在以最具诚意的价格，激活大家对于一站式生活空间的向往。

拿地5个月，确定了商业开业时间，公园示范区即将开放，住宅即将入市，可以说，旭辉是带着使命有备而来，从拿地那刻开始，就已经是在实现规划，同时也用最快的执行力，不停的在南昌刷屏，在2020年9月8号，还举办了一个品牌发布会，吸引了超2000人到场。可以说，旭辉在短短的5个月内，完成了一次土地的更新与区域推介。如果说城市规划推动了经开区城市更新，那么南昌旭辉中心就是在实现城市更新，这种默契的城市发展关系，是经开区需要的，也是南昌需要的。

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由洪城时刻新媒体平台编辑

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