老城区商业的变革！五年等待！终于等到了这个项目！

有人说，老城区被人遗忘了？

我看是你很久没来老城区了。

殊不知，4条地铁大动脉已经助力南昌老城区完成升级，而未来老城区更多的动作将会放到品质提升上，目前老城区已经完成了4条道路提升改造，3条进行中，1条即将启动，未来全部完工后，意味着老城区只会越来越精致。

事实上，作为城市改造的重要环节，商业更新同样在老城区充满话题，很多人会问，南昌的商业中心，到底是哪里？我想还会是老城区，毕竟无论是商业体量，商业模式，商业能量，是新城区短时间内无法匹敌的，也正是在历史与时间的不断推动下，老城区也形成了十字商业双轴。

其中以中山路为商业东西轴，聚合了苏宁广场，百盛A馆+B馆，天虹广场，万寿宫历史文化街区等。如果说是因为有商业基底才奠定了中山路商业东西轴地位，那么以此为逻辑，老城区商业南北轴在哪里？我想会是胜利路步行街和象山南路。

胜利路步行街作为南昌最老牌商业街，经过这么多年商业形态的转变和升级，此前为开放式街区的胜利路好像被人遗忘了。但其实，对于南昌而言，胜利路步行街一直是南昌商业的重要标记，我们不能否认他的商业价值，没有一个实体来承载，没有一个好的运营者，这对于南昌而言，是悲哀的，对胜利路步行街而言，也同样是悲哀的。

其实政府对于胜利路是有特殊的定位，也一直没有放弃他，并且将商业的动线一直延长到了阳明路，希望让商业有延续性。更重要的是，以胜利路步行街为主的商业南北轴也正在变化，首先是南侧的原交通银行地块已经完成摘地，将开发商业广场，北侧的下正街地块也引进了赣电中心。

我们也都知道，八一大桥东桥头区域一直是老城区人口最为集中的区域之一，这里有学校、医院、有密集的居民区，还有地铁和大量的公交线路，但实际上，这里并没有很好的项目来吸收这些商业要素，胜利路步行街虽然也一直吸收着这里的人口红利，但却有劲无力。直到2019年6月，区域内下正街地块出让，才等到了能承载这条商脉，光复老城区商业高度，促进老城区商业变革的项目。

守了5年多，终于等到了这个项目。

下正街地块早在2015年就有计划出让，当时的意向房企是绿地之后传出是富力，但因为征收扫尾不彻底，造成土地无法净地交付。时间又过了4年，直到2019年6月，地块正式上线，但最后拿地者非绿地也不是富力，而是赣电集团。

赣电中心项目区位实景图

当看到是本土房企赣电集团拿下的时候，很多人是抱着怀疑的态度，赣电能做好吗？事实上，赣电集团是有决心要成为江西本土的商业地产领导者，以“匠造城市地标级商业综合体”为定位，从开发的安义赣电华府（九方购物中心），到湾里赣电贵府（琴街），高新赣电东方城（九方购物中心），再到东湖区赣电中心（滨江购物公园），赣电集团的雄心壮志也不仅仅是在于单个项目，而是在于整个商业体系的塑造，并落地不同区域，为城市带来不一样的商业体验。

当然，我们从赣电中心项目最终的规划看，他也并没有让人失望。赣电集团拿下这块地并没有着急开发，而是不断的在设计-推翻设计-优化设计，最后形成了令人惊艳的作品。

首先，我们从项目区位看，赣电中心位于一线赣江，西面与红谷滩隔江相望，南面俯瞰滕王阁侧，处于城市核心区，同时沿江路和阳明路以及地铁2号线围绕项目外围，塑造了立体交通格局。

赣电中心项目效果图

在如此稀缺的主城区地块，这个项目规模也同样是惊人的，赣电中心体量约16万平方米，项目包含了249.9米5A甲级写字楼、高级瞰江公寓、五星级国际高端酒店、城市体验性地标商场（滨江购物公园），具备了一个城市级地标综合体所要求的要素。

再从赣电中心的建筑形态看，他是由一栋超高层塔楼和副楼以及裙楼商业组成，并以搭积木的形式，突破了结构的设计难点，将主楼与副楼进行平行连接，形成一个独立的屋顶空间，并整体形成了设计感十足且错落有致的天际线。

赣电中心项目效果图

从东面看，这个项目更有趣了，裙楼商业的曲线和棱角分明的塔楼组合在一起，在搭配屋顶的绿植，碰撞出了简单高级感，同时通过建筑的拼搭，制造了许多空间，赋予了项目更多的商业可能性，形成了屋顶立体公园，同时还引进了无边界屋顶泳池，在南昌也属于首家。

中山路商圈2.0时代已经开启

赣电中心项目效果图

在对商业形态的把控上，赣电集团洞见了未来商业形式，在城市形态的不断完善中，让商业不再局限于常规的商业盒子，将赣电中心打造成了一个活力与绿意兼具、繁华与文明共荣的多层社交综合体。

赣电中心项目效果图

同时还在有限的空间里，设计了开放式环球演艺广场，未来或将引入演艺业态，进一步丰富了项目整体的商业生态，还将推动东湖区的文化艺术发展。

赣电中心项目效果图

你能想象，赣电中心是把一座购物公园搬进了中山路商圈，填补中山路商圈无公园的生态购物体验。也可以说赣电中心，是将大家的生活，人文历史的雅致，以及像公园般开阔的自然环境，转变为商业街巷氛围，让人们在这样的街巷中行走，体会公共空间的舒适同时还能体会到社交的乐趣，而这也是当前南昌商业升级背景下，迫切需要达到的高度。

从商业格局的角度看，中山路商圈目前还只停留在盒子商场和购物街相互独立的状态，购物体验单一，串联性差，且老城区高密度的建筑和生活环境，也让购物体验显得拥挤局促。赣电中心赣电中心可以看作是中山路商圈的2.0升级，通过“两街一Mall一岛一广场”的商业规划，将城市立体公园、双首层商业街、下沉式演艺广场串联，在有限的面积上打造更丰富的开放式立体街区，不仅能满足中山路商圈的购物享受，还能带来更生态、更鲜氧、更国际的商业体验。

更重要的是，从中山路到胜利路这一条南昌老商脉，赣电中心是第一个真正触及到灵魂深处的商业项目。未来这里也将成为老城区的商业码头，也会是中山路商圈里唯一的公园式购物公园，当然也会呈现别样的滨江商业场景。

八一大桥，正在酝酿着商圈的诞生

赣电中心项目效果图

事实上，八一桥片区长期以来坐拥着南昌最珍贵的历史资源与商业要素，而且业内普遍认为，八一桥~胜利路的商业价值，文化价值，区域价值终于等到被挖掘的这一刻，未来资本的活动，将始终伴随着这一区域的改造进行升级，而赣电中心，则是最为关键的那一个。此前八一桥作为城市坐标，周边一直缺少商业的延伸，而从赣电中心诞生那一刻起，八一桥的商业时代终于到来了。

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由洪城时刻新媒体平台编辑

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