洪城商圈规划大调整！大型商业没了！老洪大地块将以住宅开发为主！这几个市场远期将搬迁！

老洪城大市场自从今年8月份关停后，关于地块二次开发的信息迟迟未有新进展，近日，南昌市自然资源局公示了洪城商圈4个地块新规划，对CY301-C、CY301-D、 CY302-B、 CY302-F街区控规进行调整，调整内容包括用地性质、设施配套、开发强度等指标进行调整。

从调整控规看，CY301-C街区位于洪城路以南，市场二路以北，市场西路以东，市场东路以西，包括8个地块。

其中CY301-C04地块由商务用地调整为商务金融用地，CY301-C05和CY301-C07地块由商住混合用地调增为二类城镇住宅地块，两宗地块的中间广场用地取消，调整为道路用地，规划为市场中路，道路两侧新增公园用地。

CD301-D街区位于市场二路以南，建设路以北，市场西路以东，市场东路以西，包括4个地块。

CY301-D01、CY301-D02、CY301-D04、CY301-D06商业用地取消，中心轴广场用地取消，大型水系公园绿地取消，调整后6宗地整合为2宗大地块，其中西侧D01地块为二类城镇住宅地块，东侧DO4地块为中小学用地，规划为初中，规模为24个班。

从整体规划调整看，老洪城大市场地块大幅减少了商业功能，增加了住宅功能，同时配套了中小学用地。

而这也调整意味着，老洪大地块原本计划的大型商业综合体取消，未来还是将以住宅开发为主，调整后，住宅地块总用地面积159.08亩，总建筑面积约265142.5平方米。而实际上之前曝光的规划效果图整个区域就是以住宅为主，所以此次调整控规既不惊喜也不失望。值得注意的是，老洪大东北角地块仍旧是商务金融用地，容积率为4 ，未来是否会诞生超高层？

 CY302-B地块控规调整位于市场二路以南，市场东路以东，龙河路以西，建设路以北，由6宗地组成。

该街区由1宗住宅用地（洪大花苑），1宗中小学用地，3宗公园用地，1宗供电用地组成，从地块调整后规划看，整体用地性质变化不大，将西北角的社会停车场用地和供电设施用地整合为供电用地，并扩大公园用地面积，中小学用地B03地块规划为小学，规模为60个班。

CD302-F街区位于建设路以南，市场东路以东，龙河路以西，灌婴路以北，由7宗地组成。

该街区由5宗二类城镇住宅用地和1宗中小学用地以及1宗消防用地组成，此次调整内容主要将防灾设施用地调整为消防用地，其中中小学用地FO7地块规划为高中，规模84班。

从此次控规调整看，洪城商圈将增加8宗住宅用地，1宗商务金融用地，3宗中小学用地（包含小学，初中，高中），其中住宅总用地面积约304.44亩，总建筑面积约52.71万平方米，从用地性质看，未来区域将以居住功能为主，此次控规调整，也意味着华东商贸城、龙河物流、干货市场远期将搬迁。

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