位置太好！只租不售！定向配租！红角洲沿江要建7.4万㎡住宅！为省直机关公务人员周转住房项目！

近日，南昌市自然资源局公示了江西省机关事务管理局办理省直机关公务人员周转住房《建设项目用地预审与选址意见书》，该项目位于省行政中心滨江片区丰和南大道以东、岭北五路以南、岭北六路以北。

根据《南昌市人民政府办公室关于省直机关公务人员周转房项目建设的回复意见》(洪府办函 (2021) 50号)、《江西省发展改革委关于省直机关公务人员周转房项目可行性研究报告的初审意见》，同意建设省直机关公务人员周转房项目(项目代码: 2101-360000-04-01- -363257)，具体由江西省机关事务管理局组织实施。

该项目用地位置位于省行政中心滨江片区丰和南大道以东、岭北五路以南、岭北六路以北(HJZ403 -B01地块、HJZ403-B03地块、HJZ403-B04-01 地块)，用地性质: HJZ403-B01、 B03地块:二类城镇住宅用地(070102) ; HJZ403-B04-01地块: 幼儿园用地( 080404），用地面积：约63. 05亩(其中B01、B03地块约57. 95亩，B04-01地块约5. 10亩），容积率: HJZ403-B01、B03≤2. 08; HJZ403- -B04-01≤0.8，建筑密度: HJZ403-B01、 BO3≤25%; HJZ403-B04-01 ≤30%，绿地率: HJZ403- B01、B03≤35%; HJZ403-B04-01≤30%。

根据地块规划要求：HJZ403-B04-01地块规划为6班幼儿园，建筑面积不小于2192平方米。城市设计要求：(1)空间形态:①天际轮廓:需与卧龙山山体天际线整体风貌相协调；②建筑退让：建筑退让丰和南大道10米以上、退岭北五路、岭北六路8米以上、退22米规划5米以上。(2) 建筑风貌:①建筑风格:与周边建筑风格相协调;②建筑立面:防护窗(防盗网)、空调机位、落水管、防护栏杆等附属设施应结合外墙进行隐蔽设计;③建筑屋顶：建筑屋顶应与主体建筑进行一体化设计，体现建筑特色和区域天际线整体效果；④建筑色彩:与周边建筑相协调;⑤附属设施:建筑设置室外空调机和临街居住建筑的晾衣设施、管道，应采用隐蔽式设计，统一形式和安装位置，设置统一的遮挡设施。挑檐、雨棚和遮阳棚的范围不得超出人行道，且高度应符合相关要求。

其它要求：轨道2号线与规划轨道机场快线两侧轨道交通走廊控制线以内的建设开发应征求轨道交通建设部门意见(幼儿园建设应做安全评估)。住宅建筑面积不超过74013.19平方米。 建设项目审批应征询国家安全机关意见，进行涉及国家安全事项审批。

从项目现场看，目前已经正式启动施工，正在进行地下室基坑开挖和桩基施工，根据工期计划，预计将在2022年完工。

从区位上看，省直机关公务人员周转房项目位于红角洲沿江片区南部，周边行政办公部门环绕，距离地铁2号线卧龙山站仅数百米，位置绝佳，此次建设周转房也是进一步完善省级政务片区配套功能。

根据项目备案信息，该项目总投资72000万元，项目建设单位为江西省机关事务管理局，建设规模及内容也明确了所建周转住房只租不售，定向配租周转使用。PS：

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