一炮而红后！这个王炸项目！又要上新了！价格依旧......
热点二：南昌大事件！带头“跨界联名”！金地广场要“出圈”了！
产业、人口、资本是城市发展的三大要素。
一个优质资本的落地，会打开一个城市的未来，作为一个省会城市，南昌对于资本的运作，一直都充满了雄心。
地块区位图
2020年12月23日，大悦城控股以约17.96亿元摘得西湖区朝阳新城204.6亩土地，这是它第一次踏入南昌这片土地。
这也是又一个央企巨擘进驻南昌，也是实力资本看好南昌的表现。
南昌大悦城概念效果图
从规划看，项目将打造中粮大悦城商业综合体，涵盖200米高度标志性建筑、超12万平方米的品牌高端时尚购物中心（100%自持）、服务式公寓、住宅等。
2021年3月，项目住宅规划出炉，中粮联合了世界500强建发共同打造，祥云悦府正式“出道”。2021年7月30日，项目一期住宅盛大首开，364套有3200余人申购登记，中签率仅11.2%，此次开盘，去化超9成，可以说，项目一炮而红。
中粮·建发·祥云悦府也成为南昌又一个“现象级项目”。
近3个月过去后，我们也了解到，项目即将上新，这次它的价格依旧“令人心潮澎湃”~
它即将上新
项目效果图
据了解，中粮·建发·祥云悦府二次加推包括8#楼、15#楼、17#楼、19#楼，其中就包括一栋楼王—8#楼。
根据计划，此次加推共计292套房源，户型面积段有96㎡三房、118㎡三房、146㎡四房，预计在10月上旬开始申购登记。
这一次的加推，我们也预料项目还会继续火爆。
首先是价格持续有惊喜！
从小道消息获悉，此次加推房源带精装最低价格预计在13100元/㎡，均价在17300元/㎡左右。
它的价格优势太大！！！
要知道，如今的朝阳新城，二手房均价已经在17000元/㎡以上，带精装13100元/㎡的新房价格，在区域二手房价格体系里实属罕见，甚至还有倒挂差价，给了不少人捡漏的机会。
17300元/㎡的新房均价虽说吻合了区域均价，但是仍旧比区域内的在售的新盘价格要低不少，要知道某盘的价格都卖到2字头了。
除了价格太有吸引力以外，中粮·建发·祥云悦府是集合了双世界500强房企联袂打造，实力与背景也十分让人信赖，同时项目周边利好真的太多了，地铁、学校、商业都传来了大动作~
这个项目的背景有多强？
上海静安大悦城实景图
今年以来，在三道红线背景下，全国房地产行业可以说是进入了洗牌阶段，大量的品牌房企陷入危机，有太多项目因为资金等原因，惨遇停工、烂尾。
而这也给了市场警告，未来在购房的过程中，尽量规避“小企业”、“负面缠身的企业”，要去了解品牌背后财务状况、地块状况、抵押情况、诉讼情况等等。未来购房则要首选有央企、国企背景的开发商，同时尽量选择负债率低、融资成本低的房企，风险会更小一些。
中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，同时也是世界500强企业，在2021年《财富》世界500强排行榜中，中粮集团排名第112位，较去年排名上升24名。大悦城控股，作为中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，它定位为“城市运营商与美好生活服务商”，肩负“创造城市永续价值，追求可持续性幸福”的企业使命，是实打实的有央企背景的房企。
它目前也已经布局全国30余个城市，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，总资产约2000亿元。作为央企，截至2020年底，大悦城控股的平均融资成本已降至5.10%，处于行业低位。
当然，建发来头也不小。
图来自建发集团官网
据了解，厦门建发集团有限公司成立于1980年，是厦门市属大型国有投资企业集团。2020年度营业收入超4000亿，年末资产总额超4000亿，排名2020年度《财富》世界500强第234位，已连续10年获得“中国房地产开发企业50强”。
作为国企，建发集团一向以稳著称，发展节奏并不激进，打造“钻石人生”企业的品牌理念也在得到了各界认可，此次也是它首次布局南昌。
可以说，有了央企+双世界500强背景的加持，中粮·建发·祥云悦府是少数能让你放下防备心的项目。
它的周边也正在发生变化
项目区位图实景
从大悦城项目的区位看，它位于朝阳新城核心区，商业与住宅分别连接了南昌地铁4号线观洲站和云天路站。
云天路站实景
其中住宅（中粮·建发·祥云悦府）与地铁4号线云天路站无缝对接，其中一个地铁口正好设置在小区门口。
云天路站实景
目前车站内部正在进行精装修，同时南昌地铁4号线也已经开始试运行，预计年底通车。而这也意味着，中粮·建发·祥云悦府还未交付，地铁就已经通到了门口，未来交通不要太方便。
苏州大悦春风里实景图
作为一家在商业地产领域表现优异的企业，其实更让我们熟知的是它的商业版图，大悦城控股已经成功打造了大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，旗下的上海静安大悦城、西单大悦城、西安大悦城等商业，已经成为引领城市居民消费和生活方式升级的明星力量。
今年9月25日，大悦城控股第二商业品牌旗舰产品苏州大悦春风里盛大开幕，首进苏州品牌达46个，超过90%的招商签约率，开业当天总客流20万人次，总销售突破1800万元，成功唤醒了苏州商业活力。
南昌大悦城概念效果图
此次大悦城控股首驻江西，也为南昌带来一座大悦城商业综合体，项目包括200米高度标志性建筑、超12万平方米的品牌高端时尚购物中心（100%自持）。
项目建设现场实景图
目前项目已经启动了土地平整，即将开始桩基勘测施工，预计年底正式启动建设，预计2024年开业，未来呈现的会是一座品质潮流商业综合体。
而中粮·建发·祥云悦府与大悦城商业综合体，不过只是隔了一条路的距离。
区域内的学校也已经正式备案。
学校备案信息
2021年9月13日，江西省投资项目在线审批监管平台公示了水厂路学校新建工程备案信息，该项目位于南昌市西湖区水厂路以南、春华路以东（CY2-3-A05-01地块）。
学校区位实景图
该项目总投资21951.47万元，建设规模及内容项目总用地面积45431㎡，学校办学规模为39个班，其中小学24个、初中15个，学位1830个，其中小学1080个、初中750个，根据之前消息，水厂路学校或将由珠市学校教育集团办学。
学校区位实景图
从详细的区位看，水厂路学校位于朝阳新城北部，该项目建设单位为南昌市西湖区教育体育局，学校预计开工时间为2023年，竣工时间为2024年，未来学校正式开工投入使用后，将极大程度的满足九洲大街以北片区的教育需求，而中粮·建发·祥云悦府恰好处于这个区域，交房时间也与学校交付使用时间完美契合。
从交通到商业再到学校，我们可以看到，围绕着中粮·建发·祥云悦府项目的周边，正在进行了蝶变，我们也可以说，中粮·建发·祥云悦府生而逢时，这样的项目，对于开发商而言，可遇不可求，对于市民而言，更是卖一个少一个，所以我们才认为，它的二次加推还会持续火爆~
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