这个项目传来“大动作”！

刚刚，南昌楼市传来了2件大事，

第一个华润万象城“万人摇”结束！

第二个是中粮·建发·祥云悦府又取证了！

这两个项目可以说是站在了市场的顶端，在今年7月份开盘的中粮·建发·祥云悦府首开成绩也非常惹眼，364套，3247人报名参与摇号，11.2%的中签率，在南昌楼市上，也足以称得上是“传奇”。

距离项目第一期住宅楼首开后约3个月，中粮·建发·祥云悦府在2021年10月11日再次领取预售证。

项目效果图

从公示的预售证看，中粮·建发·祥云悦府二次加推共4栋楼，包括8#楼、15#楼、17#楼、19#楼，其中3栋住宅临抚生路主干道，8#楼位于项目中央。

此次加推共计292套房源，户型面积段有96㎡的三室两厅两卫、118㎡的三室两厅两卫、146㎡的四室两厅两卫。

根据计划，项目二次加推预计在2021年10月24日开盘，我们也大胆预测，项目仍旧会延续首开开盘的热度！

首先从价格上看，部分房源与区域对比仍旧有很大的价格优势。

项目部分一房一价表

从公示的一房一价表看，大面积户型价格略高于小面积，部分房源最低单价仅13015元/㎡（毛坯+装修价格），有不少单价在15000元/㎡（毛坯+装修价格）左右的房源，此次加推均价在17300元/㎡（毛坯+装修价格）左右，整体略低于区域二手房均价。

其次是项目的配套相对完善，此外项目的设计理念也相对领先于周边二手房，说它是区域的“爆款”也并不夸张。

第一，它处于商圈核心！

南昌大悦城概念效果图

中粮·建发·祥云悦府向南150米，便是商业体量超百万㎡的朝阳新城滨江商圈，不仅有天虹、万达、绿滋肴，未来还有中粮自建的大悦城商业综合体，项目包括200米高度标志性建筑、超12万平方米的品牌高端时尚购物中心（100%自持），这里简直就是区域吃喝玩乐的中心。

项目区位图

站在区位视角看，中粮·建发·祥云悦府处在商圈核心，周边有自带大悦城商业综合体、天虹广场、万达广场等，未来能快速的享受到消费的快乐，满足日常生活所需。

第二有家门口的地铁！

南昌有4条地铁线路，103个地铁站，但是在主城区范围内能做到与地铁无缝对接的住宅项目并不多，有且仅有的都属于“城市置业大热门”，在这样的特性下，相比较普通的住宅物业，地铁物业在南昌主城区还是比较稀缺的。

项目实景图

恰巧的是，中粮·建发·祥云悦府它不仅是南昌主城区范围内不多的住宅产品，它应该也是朝阳新城唯一一个与地铁无缝对接的住宅项目。

具体有多近？

小区门口就是南昌地铁4号线云天路站，交通简直不要太方便！！

除了地铁以外，项目外围还有2条快速路，立体的交通网络触角，可以通达全城。

第三周边教育资源丰富！

中粮·建发·祥云悦府项目位于朝阳新城北部，区域周边共规划了2所九年制学校，1所六年制学校，教育资源非常丰富。

学校备案信息

今年7月，关于区域内水厂路学校要启动的消息刷爆全网，2个月后，2021年9月13日，项目正式备案，学校办学规模、开竣工时间也基本明确。

从网传到正式备案，也意味着学校已经从谋划阶段进入了建设阶段前期的筹备阶段，所以真的不用担心学校的问题！

此外，项目距离朝阳新城中央公园、赣江江滩公园也不过是数百米，生活质感还是比较舒心的。

从全方位的角度看，中粮·建发·祥云悦府占据了朝阳新城矜贵的地段，又有城市重要配套加持，这也是它为什么能这么炙手可热，还到了争相抢购的地步。

在近段时间，全国的房地产市场受到诸多不利因素影响，房企躺平甚至陷入困境，出现了很多”停工“、”烂尾“的项目，不少开发商也因此陷入了信任危机，购房者更是忧心忡忡。表面上是大环境影响，但实际上与开发企业自身的经营之道也有很大的关系。

所以一个优质、基因良好的品牌，在现在看来，多为重要啊~

换而言之，面对如今这样的市场，我们在选择产品的时候上，还是应该要谨慎一些。中粮·建发·祥云悦府能”出圈“的背后，最强推手正是有【央企+国企+双世界500强】的背景加持。

首先中粮既是央企，也是世界500强；建发又有国企基因，同样也是世界500强，两者组合在一起，所产生的品牌合力，直接拉升了项目的硬实力。而这样的强品牌力不仅能赋予市场自信心，甚至还能影响未来的二手房市场。如果站在未来生活场景的角度看，项目开发商也是力求打造舒适的生活氛围。

项目效果图

首先是它的建筑布局，都是以16~18层的小高层住宅为主，营造了舒适的居住氛围，整体的建设色彩以灰白色为主调，沉稳大气，阳台的大尺寸玻璃栏杆与玻璃幕墙般的窗户，凝练出了极具质感的外立面。

不仅仅是有高颜值，中粮·建发·祥云悦府在园林景观上也下足了功夫。

项目效果图

从整个项目的景观设计看， 它以“一环、两轴、六园”层层递进为设计思路，融汇现代设计语言，将豫章十景充分融合至项目，塑造了极具中国意境，南昌文化特色的绿色生活。

不得不说，这个项目用心了。

其中一环是打造了环形悦动跑道，跑道内还设置里程标识、防眩光地灯、能量补给站，细节感满满。

项目效果图

在园林景观的布局上，它设计了两轴归家礼序，其中东侧出入口轴线定义为滕阁秋风，西侧出入口轴线定义为徐庭烟柳，这样的景观，也是将对称式的美学运用淋漓尽致。

项目效果图

在园林设计打造上，设计者在小区内打造了“六个景观园”，将南昌的城市文化浓缩在园林中，包括章舟晓渡、龙沙夕照、洪崖丹井、西山积翠、苏圃春蔬、东湖夜月，每个场景都对应不同的景观呈现。

项目效果图

中粮·建发·祥云悦府的公区设计也是以服务业主为中心，在架空层打造了一系列的轻运动场所，也相当于提供了一个社交空间，让生活不再单调。

此外，项目在人居体验感的塑造上，采用了3H健康居住体系，承袭大悦城控股所打造的3H健康居住体系，从防菌杀菌、空气、水、光线、身、心六大维度，匠筑了更卫生、更舒适、更愉悦的健康生活，全方位呵护全家人的健康。

示意图

当然，衡量一个项目是否能住的舒心，不仅看社区配套是否完善，物业也相当重要，中粮·建发·祥云悦府配套的是建发物业，位列2021中国物业服务百强企业第32位，这也是一家极具口碑的物业服务公司，目前已经管理项目400余个，管理面积超5000万㎡，覆盖了50余个中心城市。

可以说，从地段，到配套，再到社区设计，中粮·建发·祥云悦府项目营造的是一个舒适方便且高品质的生活方式。我想这也是对市场最好的回应，当然，市场也给了中粮·建发·祥云悦府不同凡响的回应。

首次开盘就在南昌刮起了一阵旋风，像这样成熟地段+强品牌开发商+有产品力的项目，我想，这次292套房源也会继续大放异彩吧~

文字图片部分来自网络

由洪城时刻新媒体平台编辑

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