无语！象湖南大一附院南侧地又流拍！信丰宏锦置业抢下莲塘地块！南昌县城投拿下象湖滨江地块！

今天，南昌县3宗经营性用地挂牌出让。

其中南大一附院南侧地块无人报价，流拍了，上一次是终止出让！

象湖滨江地块由银城房地产（南昌县城投）拿下，成交总价约2.19亿元。

莲塘地块由信丰宏锦置业拿下，成交总价约2.94亿元。

DAJ2022015地块位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以东、老抚河以西，该地块面积160.7625亩，土地用途为商业、城镇住宅用地(商业占计容总建筑面积的35.01%) ，地块容积率(FAR) 1.9998，建筑密度（D）21.91%，绿地率(GAR) 35.10%，地块出让起始价380万元/亩。

根据拿地要求显示，地块普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；宗地控制下住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡，并按照（洪房字[2017]72号）文件中有关规定执行。

竞得人须在签订宗地《成交确认书》后1月内在南昌县注册成立一家外资公司具体操作该项目，并承诺从境外公司通过省外汇管理部门引入不少于1亿美元（或等值境外人民币、等值其他外币）外资，其中3000万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后12个月内足额到位，3500万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后24个月内足额到位，其余3500万美元外资须在《国有建设用地使用权出让合同》签署后36个月内足额到位。

竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案必选办法（试行）》和《项目规划设计方案》实施开发建设，具体技术指标以《项目规划设计方案》为准。

从项目规划方案看，项目用地面积107197.08平方米，总建筑面积300317.92平方米，计容建筑面积214364.39平方米，装配式新增6430.93平方米，其中A区住宅139741.95平方米，B区研发办公商业77520.68平方米，其中细胞临床应用大楼18938.96平方米，商业3624.13平方米，再生医学康复大楼25565.91平方米，包括医疗超市2284.07平方米，再生医学产业研发楼31462.43平方米，沿街商业1553.38平方米，C社区配套3532.69平方米。

项目规划户数1294户，人数4141人，规划机动车停车位2518个，其中地上停车位160个，地下停车位2358个，非机动车停车位3079个，其中住宅647个，办公2326个，配套106个。

从项目业态布局看，包括自持细胞临床应用中心大楼、自持再生医药康复中心大楼、社区配套用房、可售住宅、可售商业、配建幼儿园、自持角膜工程研发楼、自持细胞工程研发楼、自持器官修复研发楼、自持组织工程皮肤研发楼。其中住宅规划有18栋楼，研发楼位于南地块西侧，北侧规划为研发应用大楼。

其中再生医药康复中心规划为22层办公楼。

研发楼规划为多层建筑。

住宅规划为18~27层高层建筑。

从区位看，该地块位于南昌大学第一附属医院象湖院区南侧，三面环水，南侧为昌南体育中心。

妥妥的河景房。

这是其第二次挂牌出让，最后竟然又又流拍了~

DAJ2022017地块位于南昌县范围内银湖四路以南、抚生东路以东，地块位置位于南昌县范围内银湖四路以南、抚生东路以东，地块面积66.354亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率(FAR) 1.6≤FAR＜1.8，建筑密度（D） D≤25%，绿地率(GAR) GAR≥35% 。

起始价330万元/亩 ，折合楼面价2750元/㎡。

根据拿地要求显示，地块内住宅建筑高度不得超过 80 米；配建计容建筑面积不少于 800 ㎡的净菜市场，计容建筑面积不少于 120 ㎡的垃圾转运站及计容建筑面积不少于 60 ㎡的公厕，计容建筑面积不少于 160 ㎡的物业用房；净菜市场、垃圾转运站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

地块未设定毛坯限价。

从区位看，该地块位于象湖滨江，地块东侧为万科项目，南侧为力高国资·尚珺，西侧为规划学校。

地块为纯住宅用地，地块起始楼面价低于万科、力高项目，仅为一半。

经过竞拍，最后由南昌银城房地产开发有限公司底价拿下，成交总价约2.19亿元，成交楼面价约2750元/㎡。

DAJ2022016地块位于南昌县范围内农科路以北、金色学府以西，地块面积52.332亩，土地用途未城镇住宅用地，地块容积率(FAR) 2.0≤FAR＜2.2，建筑密度（D） D≤30%，绿地率(GAR) GAR≥35% 。

地块出让起始价460万元/亩，折合楼面价3136元/㎡。

按照拿地要求显示，地块建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；配建计容建筑面积不少于800㎡的净菜市场，计容建筑面积不少于 840㎡的社区用房，计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于 120㎡的垃圾转运站及计容建筑面积不少于 60 ㎡的公厕，计容建筑面积不少于 155 ㎡的物业用房；净菜市场、 社区用房、养老服务用房、 垃圾转运站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。

地块未设定毛坯限价。

从区位看，该宗地位于莲塘片区，距离莲塘一中、洪州学校都不远。

该宗地共2家开发商竞争，经过竞拍，最后由信丰宏锦置业有限公司（亚建置业）拿下，成交总价约2.94亿元，成交楼面价约3825元/㎡。

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