麻了！麻了！象湖滨江又要拍地！银三角也要拍地！向塘将迎来第二个商业！​

象湖滨江，是南昌一江两岸的主要“成员”，北连朝阳新城，与九龙湖新城隔江对望，区位优势很明显。

在这几年，象湖滨江的城市面貌也有很大变化，城市开发的边界已经推进至小蓝大道，将一江两岸的东轴线往南延伸了7公里。

原本这里应该如日中天，但因为土地开发过快且过于集中，又是以单一的住宅开发为主，所以，热度逐渐被“消耗”，特别是在限购解除后，象湖滨江的市场，似乎陷入了僵局。

土地市场也不太好看。

2022年6月16日，象湖滨江共有4宗地出让，其中2宗地流拍，2宗地底价出让。

而在这之前，区域还流拍了多宗地块。

但尽管如此，时隔2个月后，近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上线挂牌了5宗地，其中象湖滨江2宗，向塘片区2宗，银三角1宗。

象湖滨江又又又要拍地了！

DAJ2022031地块

从地块信息看，地块编号为DAJ2022031，地块位于南昌县范围内东岳大道以南、规划路以东、象湖二路以北，地块面积 53.1795亩，土地用途为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%），地块容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%。

根据拿地要求，地块内建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建计容建筑面积不少于865㎡的社区用房，计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于 60㎡的公厕和计容建筑面积不少于 180 ㎡的物业用房；地块需与东侧62.93亩用地统一规划、设计。

地块出让起始价410万元/亩，折合楼面价约2460元/㎡。

DAJ2022033地块

DAJ2022033地块位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以西、象湖二路以北，地块面积62.931亩，土地用途为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%），地块容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%。

根据拿地要求显示，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不少于210㎡的物业用房；需与西侧53.18亩用地统一规划、设计。

地块出让起始价410万元/亩，折合楼面价约2460元/㎡。

从区位看，这两宗地位于南大一附院象湖院区南侧，东侧为已出让地块，南侧为抚河故道，两宗地都为住宅用地，未来地块出让，大概率也将底价成交，会流拍吗？

DAJ2022032地块

DAJ2022032地块位于南昌县范围内安宝大道以北、莲塘大道以东，地块面积 35.496亩，土地用途为城镇住宅用地，地块容积率1.6，建筑密度30%，绿地率35%。

根据拿地要求显示，地块内建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建计容建筑面积不少于190㎡的社区用房，计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于60㎡的公厕和计容建筑面积不少于120㎡的物业用房；社区用房、养老服务用房、公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。

从区位看，此次出让地块位于银三角片区，地块东侧为京九铁路线，距离南昌地铁3号线银三角北站约1公里。

地块出让起始350万元/亩， 折合楼面价约3281元/㎡。

DAJ2022034地块

DAJ2022034地块位于南昌县范围内向塘西大道以北、丽湖大道以西、学院路以南，地块面积51.807亩， 土地用途位于商业用地（零售商业、餐饮及旅馆、公寓），地块容积率2.2，建筑密度40%，绿地率20%。

根据拿地要求显示，地块内建筑高度应满足部队限高要求；需配套建设计容建筑面积不少于155㎡的物业用房项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，单体建筑装配率不低于35%。

该宗地出让起始价120万元/亩， 折合楼面价约818元/㎡。

DAJ2022035地块

DAJ2022035地块位于南昌县范围内向塘西大道以北、莲溪大道以东、学院路以南，地块面积55.035亩，土地用途为商业金融用地，地块容积率2.2，建筑密度40%，绿地率20% 。

根据拿地要求显示，地块内建筑高度应满足部队限高要求；需配套建设计容建筑面积不少于165㎡的物业用房、计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕；垃圾收集站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

该地块出让起始价120万元/亩， 折合楼面价约818元/㎡。

从区位看，这2宗地东西相连，位于向塘片区，地块东侧为江西服装学院，北侧为丽湖家园小区，西侧为物流产业园。

2宗地为商业用地（零售商业、餐饮及旅馆、公寓）和商业金融用地，地块总体量约15.67万㎡，从地块性质看，未来或将建设大型商业综合体，这也是向塘自鹿港星城后又一个商业项目，向塘，未来看点有点多。

从土地出让时间，这5宗地计划在2022年8月31日竞拍，届时，我们也将会持续关注~

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