又来了块猛地！朝阳规划有变！中央公园居然.....新增住宅用地~

今年南昌土地调整规划非常频繁，特别是核心区域，还迎来了不可多得的住宅用地。

2022年3月，朝阳新城云锦路文化活动用地调整为住宅用地，用地面积90余亩，最后地块由建发拿下；

2022年3月，红谷滩中心区八一桥头D-6-1地块由商住用地调整为二类居住用地；

2022年4月，青山湖西岸区域土地控规调整，CD101-G07商住用地调整为纯住宅用地；

2022年4月，高新区地铁4号线科技城站旁CD301-F04-4地块（商业用地）调整为住宅用地，地块最后由中海拿下；

2022年4月，JLH1204-D03/D04地块控规调整，其中宜春大街以北，九龙大道以西JLH1204-D04原商业用地调整为住宅用地；

2022年5月，经开区JQ401(C)-L02酒店用地和JQ401(C)-L03零售商业用地合并，调整为二类城镇住宅用地；

2022年6月，青山路口地铁2号线/3号线换乘上盖商业商务用地调整为住宅用地；

2022年6月，西客站南昌商业商务/文化活动用地调整为住宅用地和九年制学校用地；

2022年7月，红角洲沿江片区HJZ402-A08地块由科研用地调整为科研用地(兼容商务金融用地/二类城镇住宅用地)；

2022年7月，九龙湖沿江片区C03地块由商务用地调整为商务金融用地/二类居住用地；

仅仅将近半年，就有10宗涉及商业商务酒店地块，调整为住宅用地，部分增加了住宅功能，这也意味着南昌一下子新增了10宗“住宅宝地”，而且这种趋势还没停......

近日，南昌市自然资源和规划局公示了《南昌市朝阳新城控规（修改）CY4-1-D02-04地块控规调整论证报告》，该地块位于中央公园旁，地块调整后，变成了商住一体用地。

地块调整前

地块调整后

从规划调整看，地块主要调整了用地性质，由商务用地调整为商务金融用地（二类城镇住宅用地)，调整后地块用地面积12109平方米，容积率3.0，建筑密度30%，绿地率25%。

根据规划要求显示，地块商业商务办公建筑面积不低于计容宗建筑面积的50%，地块需要建设一栋不低于100米的商务办公楼，地块配套社区服务中心一处, 建筑面积不100平方米，养老服务中心一处, 建筑面积不200平方米，社区医疗卫生服务站一处, 建筑面积不150平方米。

按照地块指标计算，该地块总计容建筑面积约36327平方米，按照规划设计要点，商业商务金融建筑面积约18163.5平方米，住宅建筑面积约18163.5平方米。

此次地块调整后，也意味着中央公园将迎来全新住宅用地，从地段位置看，该宗地在区域内也算是比较罕见的。

从区位看，D02-04地块位于朝阳新城中央公园核心区，银环路以北，长寿路以东，金环路以南，地块东侧为水系，南侧为中央公园，与大悦城商业综合体紧邻，是中央公园商业圈唯一一宗涉及住宅开发的地块，地段价值极高。

这是一块被商业、公园、写字楼环绕的地块，也是属于真正城市封面级别的超王炸地块。所以，这次的“横空出世”，也惊呆了很多人，也让更多人期待未来地块的出让，会但是什么样的产品。

如果按照1.8万㎡的体量计算，住宅至少100套以上，并且大概率应该会是高层住宅产品，所以都市景观大平层要来了？

当然，这一次的调整，主要也是为了地块后续出让做准备，并且隐约感觉像是“萝卜地”，所以，谁能拿下？

从建发养云、缦云，到江投朝阳春天，再到这宗地，朝阳新城新项目基本涵盖了刚、改、豪产品段。在产品的市场，只想说，朝阳新城，真的“杀疯”了。

这次中央公园地块由商业商务用地调整为商业商务金融/住宅用地，虽然说增加了住宅属性，但只要要求外立面公建化，也不会影响区域的整体建筑的高级感，其实也算是在推动区域的土地开发，毕竟这宗地，真的安静的躺在那里很久了。

这次的规划调整，是否也为中央公园其他地块、生米大桥桥头地块、银燕物流地块提供了一个未来开发的思考方向？

文字图片部分来自网络