西安买房常见问答来了！涉及新落户、外地人买房、共有产权房...
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上周六宝为大家带来了
看到许多友友对买房资格方面
还存在许多疑惑
所以，今天宝便搜集整理了
一些大家比较关心的一些问题
赶快来一起看看
西安市限购详情
Q西安市目前限购区域有哪些？A
未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区、西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道属于西安市限购区域。限购区域最多可以买2套房。
Q西安哪里不限购？A
西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道、高陵区、阎良区、鄠邑区、航空基地暂时未纳入西安市限购范围内。
摄图网：ID-401747041
西安市户口在西安买房
Q西安市新落户买房要满足什么条件？A
新落户在西安市买房，需要根据落户时间进行分情况。
2021年3月30日前落户的，从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。
自2021年3月30日之后落户的，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税(退役军人、经批准引进的各类人才除外)。
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Q现在落户能够在西安买房吗？A
不可以，现在买房须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税。
Q西安市集体户口如何买房？A
西安市集体户籍居民家庭，视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策。
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Q西安新落户家庭最多可以买几套房？A
最多可以买2套。2021年8月31日0时起新落户西安的，还需要落户满3年符合其他条件才可以在限购区域内购买第二套。
外地户口西安买房
Q外地户口居民家庭西安市买房条件？A
外地户口居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供连续5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
Q提供的5年社会保险或个人所得税必须是在西安市缴的吗？必须连续的吗？A
所缴纳的个人所得税和社会保险证明必须是在西安市的，并且是连续的。
Q5年连续社会保险或者个人所得税可以补缴吗？A
对于买房来说，补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。
Q有居住证必须在西安缴纳社保才能买房吗？A
外地户口需要提供5年以上社保或个税才可以购买。
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Q外地户口，是认定的E类人才，能购买吗?A可以，自2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，除了提供人才认定的相关证明材料外，还需要提供已在本市连续缴纳12个月的社保(不含灵活就业人员社保、城乡居民社保)或个税证明。
Q
在西安交了两年社保，但还不是西安户口，户口迁过来可以购买吗?
A可以。2021年3月31日及以后从市外迁入本市户籍的居民家庭，购房首套住房时应按照"须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税"政策执行，购买第二套住房，应满足落户满3年要求条件。
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人才认定西安买房
Q西安是人才买房政策一样吗？A
不一样，ABCD类人才和E类人才买房政策不一样。ABCD类人才买房不需要提供个税或社会保险证明，自2021年8月31日0时起认定的E类人才需要相关社保或个税证明，详情见下文。
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QABCD类人才买房条件是什么？需要社保吗？A
ABCD人才在西安市限购区域买房，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。
Q西安市E类人才买房需要哪些条件？A
自2021年8月31日0时起，经批准引进的E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品住房的，除了提供人才认定的相关证明材料外，还需要提供已在本市连续缴纳12个月的社保（不含灵活就业人员社保、城乡居民社保）或个税证明。
2021年8月31日0时之前经批准引进的E类人才，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。
小提示：在【西安本地宝】微信后台对话框回复【人才认定】查看具体认定标准和认定指南。
QE类人才社保可以用居民医保吗？A
不可以，必须是单位社保。
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其他情况买房
Q夫妻离异后多久可以买房？A
2021年8月31日0时起，夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。
Q刚需家庭如何认定？A
在西安市限购区域内，必须以家庭为单位，按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记。符合以下条件的居民家庭列入刚需家庭:
1、居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身。
2、登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且无住房转让记录的年限要求为购房前48个月
3、登记购房家庭成员符合西安市住房限购政策。
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共有产权房最新消息
Q现在还可以申请共有产权房吗？A
不可以，西安市共有产权房购房资格审核已经于2021年10月30日暂停!
Q之前已经申请的共有产权房如何处理？A
2021年10月31日之前(含2021年10月31日)已经受理的，按原标准、原程序进行审核。
已纳入共有产权住房轮候库家庭的购房资格依然有效，待共有产权住房项目达到预售(销售)条件后，轮候库家庭优先购买。
轮候库家庭因购买其他住房或因继承等其他方式取得自有住房的，由个人向西安市保障性住房管理中心申报，按程序取消共有产权住房购买资格。
小提示：在【西安本地宝】微信后台对话框回复【共有产权房】可追踪查看具体轮候库名单公示。
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的一些问题
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