重磅！买房将迎来新变化！附西安买房政策→
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7月28日住建部重磅发布
降首付、降利率
减税费、认房不认贷
释放多个积极信号
图源：住建部
有计划在西安买房的小伙伴
这些消息一定要先了解！
还有当前西安的买房政策
一起来看看吧~
住建部释放多个积极信号
这是针对刚需购房的，减轻大家购房的资金压力和负担。接下来各地会根据因城施策，降低首套房的首付比例要求。
贷款利率方面，除了一线城市，目前二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%，个别城市甚至已经降到3.6%。
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同样也是对刚需购房的支持。直接利好改善置换购房者，同时激活了新房和二手房市场。
认房不认贷的重点在“房”上，一个简单的公式是：
有房+贷款还清=二套房；
有房+贷款没还清=二套房；
没房（或卖掉）+贷款还清=首套房；
没房（或卖掉）+贷款没还清=首套房。
举个例子：
优化该政策后，部分区域或部分定向人群，可能之前被认定为二套房，首付比例需要60%-80%，变成首套首付只需要35%-40%，房贷利率或从5.25%降至4.75%。
图源摄图网（600228998）
这针对的是改善性需求，降低换房的压力。在支持消费提振信心税费优惠方面，多项政策利好买卖房产或出租，其中两点需要重点留意。
● 其一，个人销售住房减免增值税。
按照现行的政策相当可以减免房屋总额的5%的增值税。假设房屋总额为1000万，即可减免50万的增值税费。
● 其二，个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。
按照现行政策，契税为房屋成交价3%。1000万即可减免30万。假设减征一半的话缴纳15万即可，大大减轻买家负担。
更多减免政策如下：(上下滑动查看↓)
1.个人销售住房减免增值税
2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税
4.个人销售或购买住房免征印花税
5.个人销售住房免征土地增值税
6.个人购买安置住房免征印花税
7.个人购买安置住房减征契税
8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税
10.个人购买经济适用房减半征收契税
11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税
12.居民换购住房退还个人所得税
13.个人出租住房减按10%征收个人所得税
14.个人租赁住房免征印花税
15.个人出租住房减征增值税
16.个人出租住房减征房产税
17.个人出租住房免征城镇土地使用税
政策来源：中华人民共和国和住房和城乡建设部
政策原文：
https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/202307/20230728_773397.html
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说到买房肯定需要
知道咱们西安的买房限购政策
接着和宝往下看
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2023西安买房政策
西安本地户籍最多可购买2套，多孩家庭最多买3套。
新落户家庭买房：
从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套新房的，须在购房前落户满1年；购买首套二手房的，落户即可购买。
市外迁入本市户籍的居民家庭购买第2套住房的，仍须落户满3年。
非本市户籍居民家庭需持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。
小提示：在【西安本地宝】微信后台对话框回复【居住证】查看西安居住证办理指南。
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西安限购区域：未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、长安区，西咸新区沣东新城（不含上林街道）。
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相信政策的调整
将会进一步完善和保障
咱们的日常安居
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