转型与机遇 | 产业转型升级带来的新思考新科技

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随着中国经济发展进入到新阶段，过去那些低端的、低附加值的、产能过剩的、部分劳动和资源密集型的产业，要转向大高附加值的、知识和技术密集型的、绿色低碳循环的、符合消费结构升级方向的产业。这就要推进产业转型升级。

其中，产城融合作为承接产业转型升级和新型城镇化的重要载体，在未来中国经济和社会发展中的作用将进一步凸显。同时，产业园区作为区域经济发展的龙头，是对外开放、招商引资的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。

如何打造与城市和谐共荣的产业新城，如何创造真正满足各方利益诉求并打造宜人的产业办公园区，如何运用新理念和新技术来协同建筑师完成这一社会使命？

地建师在本期《转型与机遇 | 产业专题》邀请到20位行业领军者分享其观点，并整理了近50个优秀案例供行业交流学习。

*信息整合自网络

上期回顾：

谁动了TOD市场的奶酪？

下期预告：

转型与机遇 | 教育

“产业” 的畅谈

产业发展的时代机遇

——产城和谐共荣

——科创兴国带来的前景机遇

产业园区设计新趋势

——产业园区的“社区化”

——产业园区的“定制化”
——产业园中的一抹“光”

产业园区技术新应用

——产业园的全新经验与应用

1

产业发展的时代机遇

——产城和谐共荣

李钊

WDCE华通

董事长

产城融合引领城市发展，当代城市发展呼唤产城融合的建设模式。我们倡导“三态合一”的产城融合实施理念：即精准的功能业态、宜人的空间形态，低碳的环境生态，来推动产城融合建设模式的落地，营造集产业生态、人才生态、环境生态，三者融合健康发展的园区，打造持续、复合、健康、活力的产业新城。

让城市有产业作支撑，产业有城市作依托，产业与城市进行功能融合、空间整合，最终实现产城互动，同步发展。

张岳

AS+P

中国总经理

AS+P在中国是从规模巨大的产业新城（动辄几十甚至几百平方公里）开始，并在漫长的建设周期后保持了极高的落成率，得益于我们对于以单一主导产业为起因的产业新城的产业规律和逻辑，与人类活动习惯规律无缝结合，并受益于时代背景下的产业红利（只要是产业就能吸纳足够的人口）。到如今，产业规划最为复杂，有限的优质产业面对无尽的需求，不匹配必然成为主旋律。

王楠

schneider+schumacher

中国区合伙人/设计总监

伴随着经济与产业模式的发展，越来越多的新型产业出现在城市中。在满足其本质功能需求的基础上，建筑师作为城市的建造者和革新者，更需要关注人对于城市的诉求与期望。城市归根其核心是人的幸福感，创造一个产业与城市和谐共荣的环境。

2

产业发展的时代机遇

——科创兴国带来的前景机遇

胡启民

HWA 安琦道尔

创始人/总经理

随着国家科技兴国大战略的树立，未来将是靠科学技术来带动经济和人才，有产业的地方才有土地溢价。所以，与高科技产业绑定服务，为国家发展方向起到直接的贡献，也是必然的服务主题。

卫宏涛

HATCH 汉齐建筑

联合创始人/设计总监

未来领域的拓展必须跟随国家政策的发展，除了碳中和领域，科创产业园领域在国家科创兴国的政策鼓励下，今后上海区域会有更多中环及上海郊外的产业园规划项目，这可能是未来的一个方向。

叶劲枫

PB-DESIGN 普邦设计

集团董事

兼规划设计事业部总裁

因为经济发展和民族自信的提升，更多企业发展壮大，对办公场地园区的环境要求越来越高，所以产业园区的品质提升亦是一个理想的企业发展方向。

方华

L.GSD 锋界设计

总建筑师

产业的发展在从中国制造向中国创造转型，对产业地产的品质要求提高，产业园的设计必须有可持续发展思维，同时结合智能化、信息化。产业园的功能也不再是传统的单一功能，需要满足办公、生活、休闲等需要，从而形成产业内部的自我循环。因此，未来会有大量产业园的新建或者改造升级。

3

产业园区设计新趋势

——产业园区的“社区化”

Nick Cordingley

10 Design

设计合伙人

从根本上讲，产业园区的设计需要为项目在商业上的成功发挥作用，因此设计必须兼顾适销性。通过创建灵活的规划模块，我们得以允许多种不同的配置，以吸引更广泛的租户——从小型的初创型公司到多层空间的大型租户，甚至是对整栋建筑感兴趣的公司总部等。园区建筑需要确保大楼可以垂直分割，可被个人或多家公司所租用。因此我们不能建造大型的核心办公大楼，而是要创建一些较小的衔接模块，以确保更大的市场灵活性。此外，协同空间和景观整合对产业园区而言也十分重要。如中庭空间、灵活的多功能会议室、休闲共享空间和室外景观区域等，能将更多的自然光和怡人的自然景观引入办公区域，激励并促进人们在不同场景下进行非正式的对话、社交和创意互动，带来绝佳的创新机会，有助于提升工作效率，并为其所构建的企业孵化社区带来更多机遇。

李雪龙

Broadway Malyan 宝麦蓝

公司全球合伙人

一个具有生命力、面向未来的产业园空间，将会是一个“社区”。除了迎合产业的发展和输出，更要做到产业的“自生长“ – 这不仅仅是功能空间的融合与生长，更是迎合“人“作为使用者在学习、创新、共享、交流、与产业链上下游及城市互动等等功能的需求。它们不再是单一的建筑美学或功能的表达，而是通过场所营造的方式，带动人在新型产业园中的生长力，赋予新型产业园的生命力，把人们的感知和诉求植入到与其互动的空间中成为新的选项，从而使未来产业园能对多样性和延续性做出响应，使其成为一个大型城市社区的新组团。

Nancy Yin

NBBJ

亚洲项目总监

零碳建筑是我们设计的最高理想，如何将可持续策略和绿色理念实现到建筑的各个层面，其中节能的设备，最大化的绿化，充分的日照，材料的选择等都是重要思考关键。一座蓬勃发展的产业园区离不开对人与环境的深度关注，还需要通过细心观察去创造和优化人们的体验，不断思考和探索如何在人尺度营造舒适友好的氛围，增进社区意识。

宋秉锜

Perkins&Will

科研建筑专业负责人

助理董事

产业的可持续发展离不开创新，实验室是鼓励创新、促进“产学研”协同发展的重要基地。实验室是一种高度功能性的专业建筑。近年来，随着“以人为本”的概念深入人心，科研机构和公司为了打造一个吸引人才、提升人才创新力的科研环境，实验建筑的“社区化”趋势愈发明显，即对混合功能的追求（多样化的服务配套和研发办公楼一起），构建出完整的科研社区生态。

平强

DC国际

副总经理

面对飞速发展的城市化进程，原有的野蛮生长已不复存在，取而代之的是对城市功能的重新发现及定位。我们提出“新三生主义”，即生产，生活，生态的重要基础就是塑造共享空间。对于产业类型的项目，细分工作特性，进行空间个性化设计，加强场所氛围，增强园区归属感、社区感是设计的重点。

凌敏

AODE 奥德设计

创始人

打造具有微生态公园类产业园，景观通过建筑群整体绿色空间着手，将地面层、架空层、屋顶花园等多维空间复合利用，提供建筑与人对话、提供不同行业企业间对话、且睦邻友好的空间可能。让产业园不仅仅成为工作产生价值的地方，更是业余交流交友的所在地，充满亲和力兼顾公共性和小众性的景观空间。

任轶男

RDA景观设计事务所

创始人 / 设计总监

随着城市发展的不断扩容与人们对办公与生活需求的提升，传统的产业园区逐渐被“产城融合”的产业社区所取代。以产业为基础，结合城市生态打破固有边界，营造场景更灵活、用户更多元、社群更活跃的新型复合空间，让灰色的高冷园区转向绿色的愉悦“社区”。

4

产业园区设计新趋势

——产业园的“定制化”

陆皓

goa大象设计

总裁/总建筑师

在当下，随着移动办公模式与人性化办公需求的发展，办公总部不再是仅容纳办公行为的空间，而是提供多种综合功能、可供24小时运转的人居聚落。开放的、有吸引力的空间是体验发生的前提；提升空间的“可达性”、塑造有吸引力的“场景”是促使“全时体验”发生的有效途径，塑造全时体验的未来总部是未来趋势。尤其在面向科技、金融、制造等多行业领军企业的实践中，通过置入共享庭院、强化垂直复合空间、塑造全时公共轴等策略，以定制思路为企业业主提供个性化的、覆盖24小时全时段体验的总部空间是非常必要的。

钱强

UDG联创设计

首席总建筑师

东南大学博士生导师

变化中的OFFICE / OFFICE的创造力

产业办公园区是在城市高速发展的进程中，以实现城市的可持续增长为目标，专业化地提供城市化、产业化集群的空间载体。产业办公园区中最重要的组成部分是研发办公空间。

建筑空间的形态是由空间的使用者的行为来决定的，新的行为方式的出现必然需要新的空间形态与之对应。进入21世纪随着信息技术的高速发展，办公模式发生了巨大的变化，办公空间也随之呈现出多样化的改变。特别是后疫情时代，加速了办公模式的进一步迭代变革。

对办公空间的评价是多维度的，除了效率性、安全性、舒适度、智能化和绿色低碳以外，当下最为关注的是办公空间所带来的附加值。办公空间是知识生产和创造力培育的载体，打造高品质和高附加值的产业办公空间一定能够提高员工的工作热情，成为激发创造力的灵感之源。

范文峰

Win-Land International Architects 纬纶国际

董事长

产业园区定制化设计可以满足不同客户人群的需求，需要考虑建筑的可变性以适应不同功能的需求，这是规划的一个挑战。设计需要考虑到如何带动产业园区经济发展，使得整个产业园区形成一股有力生态，相互支持。设计和布局也要适应从实体经济转变为往线上发展的业态变化。

蔡明

C&Y开朴艺洲设计机构

董事长/总建筑师

优秀的产业项目设计需要精准定位人群行为并合理布局建筑功能，将城市文化、未来科技、绿色建筑概念相结合，构建立体园村式园区，并以宜人的尺度与周边片区自然连接，友好明确及其辨识度的城市界面，也为周边城市人群提供了绿色科技的城市花园。

5

产业园区设计新趋势    

——产业园中的一抹“光”

钟鸣

Tungsten Studio 倘思照明

总设计师

传统产业集群的建筑夜景经常是”缺失”或是”过度”的状态，但，产业与现代塔楼、商业又有一定的内在关联，所以在产业集群中运用光的思路与创新。从宏观上，通过高规格的光赋予产业集群创新气质，成为引领的焦点、提升企业识别度，同时升华企业精神，将企业精神从一种高级而内敛、科技而优雅的氛围中逸散出来，向员工、向客户、向市场并向世界释放出积极的态度。

孟宪立

eCozy&Licht 泓荧

设计总监

集群产业的独立性更强，环境舒适性更好。在现代高节奏社会中，其舒适性应当在夜间得以延展，照明作为其配套设计的一环，成为新的提升方向。

6

产业园区技术新应用

——产业园的全新经验与应用

Mark Dekker

Inbo

建筑师合伙人

亚洲区董事长

近年在新兴城市，产业项目逐渐增多。传统的产业园区开发中，普遍更关注高质量的硬件（即园区的物理环境，如建筑物和基础设施），但我们认为软件（合适的人才）和 斡件（开放和激发创新的环境）更加重要。 基于Inbo全球闻名的埃因霍温高科技产业园区项目的经验和与多所高校的合作，我们开发了独有的园区评估模型（I-CAM），用以分析园区开发的复杂因素，从而帮助制定最适宜的园区发展的理念和策略。与传统经验主义相比，使用评估模型对产业园进行科学有效的策略定位将助力园区成功开发。

Gabriele Fezia

PDG普洛特思

董事/总经理

AI算法视觉艺术, 科技与艺术结合的灯光为产业赋能，将作为灯光多维度设计的一个未来方向。

如果宇宙的文明可以有0-10级文明，而我们生活在三维的文明，我们希望，地球文明可以借助AI科技的力量跨越三维的文明，进入4维、5维度、多维度的文明。

我们借助最先进的激光数字三维透视投影光学技术，运用AI算法将成千上万的图片和数字转化成三维艺术作品；通过算法和学习艺术家的笔触，实时的更新内容；通过AI的运用，让极具未来主义的艺术影像呈现在建筑上。

李伟

CAPOL 华阳国际设计集团

华阳国际设计副总裁

深圳公司副总经理

在支持国家战略，服务实体经济的大背景下，近些年的产业园项目也从办公属性默默的向支撑生产制造的“工业上楼”转变。民用建筑师们有些手足无措，不妨借用柯布西耶 “向机器学习”的号召，从零学习各产业对生产工艺流线的需求，把第二产业的功能效率与第三产业的品质服务在设计中达到完美平衡。

# 项目案例 #

*按公司首字母排序

苏州青苔中日工业设计村

AS+P

项目类型：产业 | 城市设计

项目地点：中国·江苏苏州

设计时间：2021年

参与设计部分：规划设计

设计单位：AS+P，野村综研（上海）咨询有限公司

泰国数字科技园区

Broadway Malyan 宝麦蓝

项目类型：产业 | 数字科技产业

项目地点：泰国·春武里府

建成时间：在建

参与设计部分：总体规划及城市设计、公共领域及景观设计

星舰工业超级园

Daniel Statham Studio 丹尼尔斯坦森事务所

项目类型：产业

项目地点：中国·江苏苏州

建成时间：一期预计2022年底（在建）

参与设计部分：规划设计、建筑设计

小米移动互联网产业园

Gensler

项目类型：产业园

项目地点：中国·北京

建成时间：2019年

参与设计部分：室内设计

上海漕河泾科技绿洲四期

gmp

项目类型：办公园区

项目地点：中国·上海

建成时间：2021年

参与设计部分：建筑设计

荷兰埃因霍温高科技产业园区

Inbo

项目类型：高科技园区

项目地点：荷兰·埃因霍温

建成时间：2006年

参与设计部分：规划和建筑设计

南京生态科技岛新纬壹科技园

NBBJ

项目类型：产业园区

项目地点：中国·江苏南京

建成时间：2019年

参与设计部分：总体规划、建筑设计、室内设计、照明设计

摄影版权：©Paul Dingman

长城海纳硬科技加速器

Perkins&Will

项目类型：产研园区

项目地点：中国·北京

建成时间：2021年

参与设计部分：建筑设计、实验室规划、室内设计、景观设计、导视设计

深港开放创新中心

schneider+schumacher

项目类型：M0 产业建筑

项目地点：中国·广东深圳

建成时间：预计2026年

参与设计部分：方案设计全专业

德珂斯太仓新型工业制造基地

VIRTUARCH 德建

项目类型：总部园

项目地点：中国·江苏太仓

建成时间：2020年

参与设计部分：建筑设计、室内设计、景观设计

鹏城实验室石壁龙园区一期

10 Design

项目类型：科研、产业园、办公、教育

项目地点：中国·广东深圳

建成时间：预计2024年（在建）

参与设计部分：建筑设计、总体规划、CGI 电脑成像

金湾航空新城产业服务中心

10 Design

项目类型：产业园区

项目地点：中国·广东珠海

建成时间：2020年

参与设计部分：建筑设计、总体规划、景观设计 (概念方案)、可持续发展设计、CGI 电脑成像

深圳中粮创芯公园

AODE 奥德设计

项目类型：产业园

项目地点：中国·广东深圳

建成时间：2020年

参与设计部分：景观设计

杨浦滨江1号船坞改造

电竞文化馆及产业园

AtelierAlter 时境建筑

项目类型：文化综合体

项目地点：中国·上海 

建成时间：方案阶段

参与设计部分：规划设计、建筑设计、室内设计

皖投置业罗宝产业园

BDI 柏创国际

项目类型：产业园

项目地点：中国·安徽

建成时间：预计2023年（在建）

参与设计部分：建筑设计

新东润·国龙汽车产业园

BDI 柏创国际

项目类型：产业园

项目地点：中国·河南洛阳

建成时间：预计2023年（在建）

参与设计部分：建筑设计

清华大学深圳研究生院

创新基地（二期）

CAPOL 华阳国际设计集团

项目类型：科研教学办公建筑

项目地点：中国·广东深圳

建成时间：2019年

参与设计部分：全过程设计

无锡国研华汇办公楼

CCA 香榭蒂设计

项目类型：办公

项目地点：中国·江苏无锡

建成时间：预计2022年（在建）

参与设计部分：室内软硬装一体设计

大厂影视小镇

CDG 国际设计机构

项目类型：影视产业园

项目地点：中国·河北廊坊

建成时间：2016年

参与设计部分：建筑及景观设计

北京中科电商谷

Cendes 山鼎设计

项目类型：产业园

项目地点：中国·北京

建成时间：2019年

参与设计部分：建筑设计

深圳光明智衍创新生态谷

C&Y 开朴艺洲设计机构

项目类型：办公

项目地点：中国·广东深圳

建成时间：预计2022年下半年（在建）

参与设计部分：方案设计+ 施工图设计

北京小米总部

DC国际

项目类型：办公园区

项目地点：中国·北京

建成时间：2022年

参与设计部分：建筑设计

上海国际新文创电竞中心（南区）

eCozy&Licht 泓荧

项目类型：产业园

项目地点：中国·上海

建成时间：预计2022年（在建）

参与设计部分：建筑泛光照明设计

浙商银行总部

goa 大象设计

项目类型：办公

项目地点：中国·浙江杭州

建成时间：预计2024年（在建）

参与设计部分：建筑设计

航空工业机载上海云智谷

HATCH 汉齐建筑

项目类型：产业园

项目地点：中国·上海

建成时间：预计2024年（一期）， 2026年（二期）

参与设计部分：规划及建筑方案设计

重庆璧山新尚智谷建

HYDESIGN 环亚设计

项目类型：产业园

项目地点：中国·重庆

建成时间：方案阶段

参与设计部分：建筑设计

阿里巴巴菜鸟产业中心

HWA 安琦道尔

项目类型：产业园

项目地点：中国·浙江杭州

建成时间：预计2023年（在建）

参与设计部分：景观设计

5G产业园

L.GSD 锋界设计

项目类型：产业园

项目地点：中国·四川

建成时间：未建成

参与设计部分：建筑设计

龙湖蓝海引擎淡水河畔科创园

logon 罗昂

项目类型：办公研发

项目地点：中国·上海

建成时间：2021年

参与设计部分：建筑设计、标识设计、灯光设计

上海美的全球研发中心

MAX 迈思建筑设计

项目类型：产业园

项目地点：中国·上海

设计时间：2020年

参与设计部分：国际竞赛概念建筑方案设计

中关村集成电路设计园

MoChen 墨臣

项目类型：产业园

项目地点：中国·北京

建成时间：2018年

参与设计部分：总体规划、方案设计、施工图

广州长隆集团总部

PB-DESIGN 普邦设计

项目类型：产业园

项目地点：中国·广东广州  

建成时间：2020年

参与设计部分：景观设计

商汤科技大厦

PDG 普洛特思

项目类型：产业办公

项目地点：中国·上海

建成时间：2021年

参与设计部分：建筑裸眼3D投影

正中集团东莞滨海湾新区产业园

PHA 湃昂

项目类型：办公产业园

项目地点：中国·广东东莞

建成时间： 一期预计2023年（在建）

参与设计部分：总体规划、建筑设计

华为南方工厂

PTLA 柏涛景观

项目类型：产业园

项目地点：中国·广东东莞

建成时间：2021年

参与设计部分：景观设计

宁波江北云谷产办综合体

SHDSD 上海都设

项目类型：综合体

项目地点：中国·浙江宁波 

建成时间：2021年

参与设计部分：建筑设计

金茂中欧科创园

SUNLAY 三磊

项目类型：产业园

项目地点：中国·山东青岛

建成时间：2021年

参与设计部分：建筑设计

上海宝能·未来空间

SUNYAT 三益中国

项目类型：产业园

项目地点：中国·上海

建成时间：2021年

参与设计部分：方案、深化设计

南京天益国际汽车城

SUNYAT 三益中国

项目类型：产业园

项目地点：中国·江苏南京

建成时间：2019年

参与设计部分：方案、深化设计

南京智谷/汇智科技园

Tungsten Studio 倘思照明

项目类型：产业园

项目地点：中国·江苏南京

建成时间：2019年

参与设计部分: 建筑照明

黄山小罐茶运营总部

Tus Design Group 启迪设计集团

项目类型：产业园

项目地点：中国·安徽黄山

建成时间：2021年

参与设计部分：建筑设计

上海联创设计谷

UDG 联创设计

项目类型：产业办公

项目地点：中国·上海

建成时间：2015年

参与设计部分：更新设计、景观、室内、外立面

中关村医疗器械园

WDCE 华通

项目类型：产研园区

项目地点：中国·北京

建成时间：2017年

参与设计部分：产业策划、规划、建筑设计、景观及室内设计

东莞珠三角汽车城

Win-Land International Architects 纬纶国际

项目类型：商业

项目地点：中国·广东东莞

建成时间：2021年

参与设计部分：方案+施工图设计

武汉优炫信息产业园

ZTA 中泰设计

项目类型：产业园区

项目地点：中国·湖北武汉

建成时间：在建

参与设计部分：方案、施工图、景观

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地建师，是地产建筑师的简称，英文：DJSER。成立于2014年。
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