副中心将再添大型商业综合体！重大项目撑起消费版图“四梁八柱”

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了解到：

北京远洋乐堤港正式开业运营，首开万象汇建设全面提速，文旅体融合消费空间接连涌现……

自国际消费中心城市建设以来，城市副中心加快打造商业消费新地标，有力有序推动重大项目建设，一批大型商业综合体拔地而起，助力打造国际消费中心城市新增长极。

△运河商务区打造六大商业综合体

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大型商业综合体拔地而起

北京远洋乐堤港位于运河商务区先行启动区，其中商业购物中心10万平方米，6月30日正式开业，为副中心增加一处高品质、综合性消费场所。

　　△北京远洋乐堤港已开业运营

乐堤港集合美食、潮流服饰、儿童娱乐、运动休闲等多元化业态，整体招商率已达95%，预计引入品牌260余个，其中50%以上都是首店、旗舰店。

项目北侧重点打造7000平方米的自持型特色餐饮街区“贰肆坊”，将实现延时经营，为繁荣城市副中心夜经济作出贡献。

东侧“听潮码头”以双首层为设计理念，用台阶和景观营造了开阔的观景平台。借助运河景观，还引入一系列高品质观景餐厅。

在运河东大街与通济路西北角，一座运河元素商业综合体拔地而起。

作为城市副中心新地标，首开万象汇项目主体结构已顺利封顶，进入二次结构、装饰装修阶段，预计今年年底基本完工。

作为大型商业综合体，首开万象汇该项目总建筑面积14.8万平方米，地上六层，地下三层。5公里范围可辐射服务周边约37.5万人，并覆盖部分运河商务区。

项目建成后，将入驻300余家店铺，汇聚超市、餐饮、影城、亲子娱乐等业态，打造标志性、高品质的社交、欢聚、潮玩目的地，为城市副中心打造国际一流和谐宜居之都示范区再添一瓦。

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积极打造文旅商体融合“金名片”

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大运河文化旅游景区是构建首都东部生态大格局的重要组成部分，更是环首都生态圈、大运河文化产业带亮点工程，正积极打造文旅商体融合“金名片”。

目前，大运河文化旅游景区打造“一环线五片区”的亮点提升工程，照亮古今同辉的北京城市副中心。

开展“遇见·运河”城市探访系列活动，推进研学、精品露营、国潮市集等项目在景区常态化落地，打造最具通州特色的网红打卡地。

　　△燃灯塔夜景璀璨

未来，大运河文化旅游景区将开发多层次、多类型大运河水上、岸上、船上文化旅游娱乐产品和产业链，谋划景区外围产业与景区间联动，打造特色街区，提升城市“颜值”。

备受瞩目的“三大建筑”正在加紧建设。“粮仓”构造的剧院、形如“赤印”的图书馆、“帆船”模样的博物馆，正在城市绿心森林公园加速成长。作为城市副中心“一带、一轴、两环、一心”规划格局的重要组成部分，“三大建筑”项目总建筑规模约60万平方米，其中“三大建筑”30万平方米，共享配套设施项目30万平方米。

建成后，将成为城市副中心的文化中心、活力中心、市民文化休闲娱乐中心，打造北京市又一代表性新地标。

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特色小镇加快集聚消费新势能

三个特色小镇加快集聚消费新势能。张家湾设计小镇建设步伐不断加快，北京国际设计周、北京城市建筑双年展、北京时装周永久会址、首个元宇宙应用创新中心先后落户，未来设计园区一期投入使用，北泡地块项目二期（家园中心）开工建设，吸引蓝色宇宙等150家企业在小镇集聚。

台湖演艺小镇建设提速，台湖“稻小蟹艺术农场”开园营业，国家大剧院台湖舞美艺术博物馆揭牌亮相，2023台湖爵士音乐节在国家大剧院台湖露天剧场成功举办。

台湖演艺小镇旗舰级LIVERSE音宇宙项目落地开工，京城重工、图书城等提升改造项目进展顺利。图书城演艺精品酒店试运营。

宋庄艺术创意小镇持续激发文旅活力，新增体育博物馆、声音艺术博物馆。宋庄小堡印象街及周边区域改造提升项目加快实施。

这三个“特而精、小而美、活而新”的特色小镇与环球主题公园联动发展，实现“众星拱月、串珠成链”。

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环球影城溢出效应持续扩大

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北京环球度假区自开园以来，京外地区游客占比已超半数，持续成为国内最火旅游出行目的地之一。

　　△北京环球城市大道人气旺

“环球中国年”接待游客量连创新高，带动全区文体娱乐业收入同比增长近3倍。环球城市大道成功入选国家级夜间文化和旅游消费集聚区、北京商业模式创新品牌。今年以来北京环球影城指定1.5日门票、2日联票同比去年销售增长近5倍。推出首个夏季体验“环球酷爽夏日”，持续抢跑暑期市场。

积极承接环球影城溢出效应，副中心出台民宿产业发展引导扶持办法，鼓励民宿精品化、特色化、品牌化发展，“五一”期间民宿预订率已超过70%，精品酒店客房预订率超过80%。

2022年，全区规模以上文化体育娱乐业收入同比增长60%。

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△环球影城北综合交通枢纽效果图 仅供参考

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文旅区五大产业项目加速建设

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环球影城北和通马路综合交通枢纽是“枢纽+星级酒店+商业”一体化综合体项目。分别引进五星级洲际皇冠假日酒店，四星级万达锦华度假酒店和洲际智选假日酒店，并配套建设副中心首个交通枢纽半开放沉浸式商街。

△通马路综合交通枢纽效果图 仅供参考

三座不同等级的酒店与近在咫尺的环球形成掎角之势，全方位精准覆盖目标消费群体，助力环球度假区及其周边国际化消费品质提升。

国际人才社区项目商品房用地已进入主体施工阶段。

张家湾车辆段综合利用项目打造汇集高端奥莱MALL、休闲度假酒店、特色文旅小镇等业态的国际型商业文化旅游综合体，目前项目处于土方施工阶段。

首旅集团总部大厦项目是城市副中心第一批市属国企总部搬迁项目，目前已动工，正在加速建设。

据悉，北部产业带五大项目预计2025年底陆续建设完成，将进一步充实文旅区产业布局的“四梁八柱”，吸引高端商业资源落地，促进优质文旅要素集聚，有效承载环球溢出效应。

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