致郑州/武汉/济南售楼部的投资客：苏州/合肥最严调控已来临！
8月9日，苏州召开了关于如何进一步加强市区房地产市场管理的会议，内容涉及限购、限贷、土地出让规则及预售制度等多方面。
与此同时，合肥正式出台调控政策，长三角新一轮的楼市调控以信贷收紧为第一个信号。
关于南京楼市的调控消息仍在风传中，厦门楼市调控政策后楼市明显降温。
郑州、济南、武汉的楼市还能疯多久？
从“房价限涨令”到“地价熔断”，这半年来苏州市场涌现了不少新鲜调控手段，8月份以来，关于新一轮调控政策的传言一直不曾间断。
8月9日下午两点，苏州市召开了关于如何进一步加强市区房地产市场管理的会议，内容涉及限购、限贷、土地出让规则及预售制度等多方面。
会议内容大致如下:
1、本地户口不限购；
2、外地户口第一套不限购；
3、外地户口购买第二套需要提供社保证明或个人所得税证明（2年内累计满12个月，补交不认可）。
针对文件内容，业内人士普遍认为没有太大杀伤力，打压的对象主要针对外地投资性购房者。
与此同时，朋友圈又流传了一份关于苏州楼市的文件：《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理实施意见》。
具体内容包括土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民的信贷政策、非户籍居民的信贷政策、金融监管力度、公积金贷款政策以及加大住房保障力度等政策。
文件大致内容如下：
1、对苏州本地人不限购。
2、对外地人限购一套；第二套在购房前两年内需交满一年社保或个人所得税才能购买。
3、增加草签后的审核环节，不然不能正式网签。
4、实施范围含吴江区，另要求大家抓紧签约，实施以签约为主。
与8月9日部分会议内容一致。
据消息，苏州住建局相关负责人透露，苏州市的确就楼市政策调整在做调研和研讨，原计划于8月10日发布，或因其他原因延迟3-5日，因政府方面也面临房价和去库存等多方面的压力，以最终政府发布版本为准。
8月9日，据合肥多家开发商和研究机构证实，合肥各银行当天放出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。
从银行的表格来看，房贷的发放向全部还清贷款的优质客户倾斜。
今年以来合肥楼市政策回顾
2月2日 银行下调首付比例
继去年9月30日央行公布首套房首付比例从3成降至2.5成之后，2月2日央行再次下调首付比例。对改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
2月19日 契税征收幅度降低
财政部等三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭首套房和第二套改善性住房，契税征收大幅降低。同时取消144平方米以上户型非普通住宅限制，促进大户型市场交易。
4月1日 严查市场捆绑销售
合肥市房地产管理局等部门发布《关于进一步保持我市房地产市场平稳健康发展的意见》，将加大城区住房土地供应量，实行“差异化供地”，同时对一些楼盘“捂盘惜售”及捆绑车位等行为进行严厉查处。
6月7日 公积金下调缴存比例和基数
合肥市住房公积金管理中心连发两则通知，调整住房公积金的缴存比例和缴存基数。根据通知，合肥市凡住房公积金缴存比例高于12%的缴存单位，一律予以规范调整，不得超过12%。
7月1日 执行差别化信贷政策
合肥市人民政府办公厅《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，通知从几个方面对合肥楼市进行了调控。其中包括增加土地供应和住房供应、实行土地供应“并联”拍卖、执行差别化住房信贷政策等等。
8月 合肥市部分银行再次收紧贷款
有两套房的情况下，有1次及以上贷款记录，1次或2次未还清的也不再受理住房贷款申请。
有一套房的情况下，有2次及以上贷款记录，1次或2次未还清的不再受理住房贷款申请。
无房且有两次及以上贷款记录的，1次未结清或2次未结清，即不再受理住房贷款申请。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。
南京之前盛传的8月1日限贷新政出炉（首套房首付35%，二套房首付50%，三套房停贷），如今已经8月10日，依然没有登场。然而上周有传各银行已经开始执行限贷令，但不少银行表示没有收到下发文件，因此目前的房贷政策还是按照现有的执行。
此外，南京国土局也将推出土地出让网上交易，把住宅用地出让金首付款比例调整至60%，通过对开发商“限贷方式”解决因为资金泡沫导致的土拍拼抢过于激烈的问题，限制地价过快上涨。
据悉，8月中下旬南京将一次性推出约20块地，新的土拍规则也会登场。最高限价仍然执行，但能否控制地价，仍然是未知。
目前从多个渠道获知，限贷政策已经在酝酿，但是否执行政府还在观望，可能8月中下旬推出。
7月9日，风传两个月的楼市调控政策在厦门终于落地，主题就是“认房又认贷，提首付保刚需，抑投资逐投机”，自7月15日起调整住房信贷政策。
调整商业性个人还租房信贷政策，调整前后变化如下：
调整住房公积金信贷政策，具体情况如下：
在这波行情巨浪的袭击之下，郑州、武汉、济南近段时间的行情也是相当的好，诸多楼盘大幅上调售价。
▼郑州郑东新区半年涨了近2000元/平
▼武汉武昌区半年涨了近3000元/平
▼济南历下区半年涨了近2000元/平
如今在这些城市的售楼部里，超过一半的购房者都是投资客！
为什么？因为人心是自私的、个人是贪婪的，谁都想趁行情赚一把，谁都不想落后吃亏，在上半年很多楼盘上涨30%的巨大利益之下，很多人已经是抱着赌徒的心态走进了售楼部，因为，他们相信：房价不会跌！
他们有一系列理论支撑：货币在贬值！一线太贵需求外溢到二线！强二线城市人口在流入！房价再涨一倍才算正常！
而之前多次的经验告诉我们，曾经我们也是赌过股市1万点的，大爷大妈进场的时候，已经是地产投资老炮退场的时候。
不要问我这些城市的房价到底会怎么变化：因为，中国的房地产市场根本上就是一个金融市场、政策市场，并不是一个市场经济，也不由供需决定，政府掌握着土地供应、掌握着信贷政策、掌握着税收政策。每一个购房者，不管是出于自用还是投资，都被这一张巨大的手掌控着，无法逃脱！
如果政府放任不管，这些城市房价翻倍是肯定的！我也坚信！问题就是，会不会管？如何管？什么时候管的问题！
但有一点可以证明，90%的人都认为投资一样东西会赚钱的时候、都去买的时候，最后赚了谁的钱？这里面一定是有问题的。
你可以有一万个理由来证明房价要涨。
但有一个理由不可忽视：一平方房价涨了2000元，一套房价半年涨了20万，这是直接洗劫了普通家庭5-10年的净收入！让很多家庭5-10年全白干！再反腐、再争南海、再争钓鱼岛，都比不上让老百姓过上好日子、买得起房子，没有人愿意被历史钉在耻辱柱上，这是政治问题！这是底线问题！
谨致：
谨以此致郑州、武汉、济南相关部门，不要等房价涨到天上去了再来出政策，到时再擦屁股也不会擦干净，不要等上面约谈或通知才意识到要出政策限制，应在当下，马上、立即、赶紧的商订自己城市的限贷、去杠杆、去泡沫的房地产政策！
房价上涨1000元，洗劫百姓5年时间！请不要让这样的问题再继续！
让房子回归居住属性！让百姓买的起房、住的起房！请担负起这个历史和国家的责任！
END
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