乐居财经 徐酒眠 发自北京

物业股东风吹拂，蓄力二十载的北大资源物业赶上了一个好时代。

但是现实骨感。源于北大，成于方正，依于北大资源，拥有“显赫身世”的北大资源物业，在物业上市潮起之际，却陷入母公司的债务纠纷中。

2020年初，北大方正申请破产重整，北大资源面临资金链紧张及11亿元贷款纠纷等债务问题。

随着北大方正集团进入重整程序，面对复杂债务纠缠的北大资源，下一步如何发展，还是一个未知数。

在物业行业进入资本加速化发展期，北大资源物业是否有机会分羹物业资本红利，书写自己的资本故事？

北大资源物业经营情况基本没有对外公布。

仅就官网资料显示，目前在国内业务遍布26个城市，管理项目112个，在管面积约957.12万平方米。

2017年6月9日，时任北大资源物业经营管理集团副总裁的肖燕，在出席“光谷东进发展高峰论坛”发表的演讲中披露，北大资源物业遍布全国20个城市，项目总数达63个，在管面积约810万平方米。

以此推算，近三年来，北大资源物业新增管理项目49个，新增在管面积约147万平方米。

官网资料显示，北大资源物业核心业务有三项：物业服务、资产运营、生活服务。其中，物业服务涵盖住宅、商业、写字楼、产业园及案场。

资产运营开始于集团自建自用的方正大厦，之后随公司的不断发展，正式开启商业地产运营业务，并先后持有或受托经营方正国际大厦、中关村方正大厦、上地方正大厦、方圆大厦、新媒体大厦、上海方正大厦、上海高科工业城、武汉正信大厦、武汉国际大厦等项目，至今已持有或受托经营23个项目，经营面积约44万平方米，业务遍布北京、上海、武汉、深圳、苏州、三亚、北海等城市。

根据公开资料，北大资源物业前身北京方诚物业，成立于2000年1月21日。

2008年，全面整合方正集团全国物业管理项目；2011年，正式更名为北大资源物业集团，2015年3月，晋升国家一级资质物业服务企业。

据企查查股权穿透图示，北大资源物业由北大资源集团控股有限公司持股98.475%，北大方正有限公司持股1.475%，北大资源投资有限公司持股0.05%。

根据股权变更信息，2016年5月4日之前，北大资源投资有限公司所持的0.05%股权，由北京红楼计算机科技技术研究所持有。目前，后者工商信息登记已处于注销状态。

来源：企查查

挖掘北大资源物业深层股权结构，其实际控制人归属中国最顶尖的教育学府——北京大学，总股权比例为65.445%。

来源：企查查

企查查显示，北大资源物业对外投资企业7家，处于正常经营状态的6家。

值得注意的是，投资数额8000万元人民币，投资占比16%的北京北大科技园建设开发有限公司，其关联产品为北大科技园，是北大资源网群六大成员之一，物业管理也是其经营项目之一。

2020年上半年，正商集团旗下的兴业物联(09916.HK)、鸿坤集团旗下的烨星集团(01941.HK)相继叩开港交所上市大门。IPO时，兴业物联一度以超额认购1413倍晋升“认购王”，烨星集团以近2000倍刷新记录，名噪一时。

据招股书，兴业物联在管面积210万平米，烨星集团在管收益面积约490万平米。上市之后，两支“蚊型”物企的股价表现却不尽人意。

在管面积规模虽同样未突破千万平方米，相较上述两者而言，北大资源物业的957万平方米，已更具优势。

除去尚未可知的营收规模与盈利能力，在“拼爹”严重的物业行业，其母公司北大资源债务缠身之下，难言能为其提供强大的助力。

本文标签:北大资源物业,北大资源,破产重组,物业K线

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