合生创展创始人 朱孟依

乐居财经 范慧茹 发自深圳

“上市准备已在路上”夏冠明2年前未完成的上市梦，将要在合生活身上实现。

毕业后就进入房地产服务领域的夏冠明一直在物业圈里转圈，曾任职于中海物业，后做过时代邻里的总经理，当过敏捷生活服务的总裁，他对物业有着很浓厚的情怀。

四年前在时代邻里时，他踌躇满志，曾期许未来五至十年，公司将继续运用先进的互联网技术和高科技管理设备，实现企业的现代化管理，推动行业的变革与发展。

未携手走过下一个五年，夏冠明转换了阵地，2018年下半年，他来到了敏捷生活服务，担任总裁。他甚至已经规划着带领敏捷生活服务赴港上市，只不过履新不到一年，夏冠明与敏捷生活服务的缘分也嘎然而止。

他将未完成的科技赋能和上市梦，都带到了合生活科技集团（简称“合生活”）。2019年7月，夏冠明正式加入到了现在的合生活，任总裁一职，同时，他还担任康景物业的董事长。

如今，在他的带领下，合生活已经完成转型结构的初步调整。在今年12月12日的《2020美好生活服务创新峰会》上，谈及明年的企业规划，夏冠明透露，上市准备已在路上，2021年会有一些资本上的动作。

说完，他还不忘调侃地补充道，“我鼓励大家下半年买合生活的股票。”

“上市、2021年下半年”言语之间不难看出夏冠明的自信，此话一出，将场内的关注点都吸引到他和合生活，那么，在夏冠明的执掌下，合生活上市之路能否走得顺畅？

合生活与康景物业间转换腾挪

相比合生活，其母公司合生创展集团(HK:00754，简称“合生创展”)更为业内熟知。

1998年合生创展在港交所上市，朱孟依作为最大股东，持有52.22%股权，而合生创展的物业板块，第二年便落地。1999年广东康景物业服务有限公司（简称：康景物业）成立，现在的合生活与康景物业又有何关联？

根据公开资料，康景物业和合生活均是合生创展旗下的附属公司，目前合生活旗下有12家企业，涉及物业管理、金融、旅游、大健康等产业领域，而康景物业便是其旗下物业服务的专业品牌。

物业是合生活重点突进的领域。此前，合生创展曾表明，合生活是在2018年于开曼群岛注册成立的公司，主要提供物业管理服务、为非业主提供增值服务以及社区增值服务，而合生活由合生景祥全资拥有，合生景祥则为合生创展的全资附属公司。

乐居财经查阅股权获悉，深圳合生活科技有限公司（简称：深圳合生活）或为合生活在中国境内的运营主体。其成立于2018年4月20日，法定代表人为杨宗云，注册资本为5000万元。

在公开报道中，杨宗云目前担任合生活科技集团的副总裁。深圳合生活的工商资料显示，杨宗云担任该公司董事长及总经理，夏冠明为董事。同在董事之列的还有陈日群、蔡仲辉。

穿透可知，合生活下属的三个子公司，原股东曾是康景物业。换言之，康景物业将旗下的部分公司转让给了合生活，这三家公司分别是广州合生清源净水有限公司、北京筑品艺装建筑工程有限公司、北京康景家园房地产经纪有限公司。

工商资料显示，康景物业是由（英属处女岛）新益置业有限公司100%控股，具体的股权从属情况暂无可知。

仅据现有信息来看，康景物业是合生活的物业主担当，正在筹谋上市的合生活，或会将康景物业的内容逐步融入其中，不过从目前的动态来看，合生活的吸纳动作还未大幅展开。

朱孟依增持合生活

物业内容还未大动作倒腾，合生创展实控人朱孟依的增持计划已经先行。

今年11月3日，合生创展附属公司康怡以1.82亿美元入股元知开曼20%股份，而元知BVI又以相同的金额，分别入股该集团旗下的合生活和合生商业，占其扩大后股本的20%和30%。

完成入股前，元知开曼由新达BVI（一）和新达BVI（二）(统称：元知BVI)分别拥有55%及45%的权益，朱孟依对两者100%控制。

几经周折，合生创展的实控人朱孟依实际上在没有额外资金支出的情况下，增持了合生活和合生商业各20%和30%的股份。朱孟依此前通过合生创展间接持有合生活52.22%股权，经计算，朱孟依在增持后，实际上持有合生活61.776%的股权。

如今，合生活准备上市的消息已获确认，朱孟依此番股权置换，大有在上市前“集权”合生活之意。

可想而知，如果合生活成功上市，朱孟依这部分持股量，无疑稳握实际操控权，而这部分股权带来的增值也会是一笔不小的财富。

业绩猛增背后的诉讼隐患

在物企扎堆上市的今年，合生活虽未成功搭车，但其业绩表现仍大有看头。

财报显示，截至6月30日，合生活服务城市逾30座，家庭超60万户，项目达150余个；在管面积超过8000万平方米，同比增长171%。财务指标方面，合生活GMV近20亿元，同比增长1265%;净利润近1.5亿元，同比增长67%。

对比上半年，28家上市物业公司的整体营业收入达385.8亿元，营收同比增幅为39.7%；净利润为54.7亿元，同比增长49.6%，合生活业绩增速可观。

据合生活官微最新公布的数据，其在管面积已超过一亿平方米，目前已上市的40家物企中，在管面积破亿的仅有10家。

此前夏冠明曾透露，合生活的核心是社区运营板块和科技赋能板块，目前这两块的收入占比是5：5，三年后，科技板块的业务占比会超过八成。

高速的业绩增幅背后，合生创展旗下物业板块身陷官司纠纷也不少。

据企查查显示，康景物业共涉及司法案件1516起，涉及的裁判文书有773份，其中以物业服务合同纠纷为案由的案件达509起，以被告人身份的案件占比19.01%。此外，年底到明年三月份已知的开庭公告有20起。

康景物业曾被法院列为被执行人达24起，历史被执行总金额超275万元；其涉及历史失信被执行人1起，于今年5月28日立案，执行事由为“以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行。”

除此之外，康景物业受到历史行政处罚6次，处罚事由包含消防设施、器材未保持完好有效，占用消防车通道等。

物业股赛道风起云涌，合生活能否如愿在明年登陆上市平台，或有待资本市场给出答案。