佳兆业美好：重仓非住宅物业｜中报风云 45
乐居财经 徐酒眠 发自深圳
“我们有信心于今年内实现1亿平方米在管面绩的目标。”佳兆业美好（02168.HK）的中期业绩发布会上，佳兆业美好主席、总裁兼执行董事廖传强信心十足。
陪同他左右的依旧是年初业绩发布会上的熟悉面孔，副主席兼执行董事郭晓亭、副总裁兼执行董事郭丽，只是将计划财务部总经理换成了曾淑庄。
发布会的节奏很快，控制在了20分钟左右，从回顾业绩聊到未来展望，再到回答媒体提问，四位管理层有条不紊。
从容的底气，来自佳兆业美好半年业绩报的成绩单。在行业竞争加剧，以及新冠疫情依旧反复的大环境下，佳兆业美好仍然维持了高于行业平均水平的增长。
截至2021年6月30日，佳兆业美好实现收入13.25亿元，较2020年同期增幅约78.8%；营收毛利4.32亿元，同比增长72.6%；净利润为2.16亿元，同比增长75.7%；公司股东应占溢利2.09亿元，同比增长75.6%。
非住宅物业渐成核心
今年上半年，佳兆业美好在第三方拓展和非住宅领域内持续发力，成绩可观。
截至2021年6月30日，佳兆业美好业务布局全国53个城市，总在管面积达8630万平方米。其中，由独立第三方物业开发商开发的物业在管建筑面积达5494.5万平方米，占比63.7%，较去年末增加了2627.1万平方米，约增长了91.6%。
2021年上半年，佳兆业美好来自独立第三方的在管面积几乎增拓了一倍的规模；同时，独立第三方的在管面积占比也远远超过了关联方佳兆业集团的输入面积，佳兆业美好的独立性发展在显著增强。
发力收并购，佳兆业美好先后并购了浙江嘉兴大树、江苏恒源及宁波朗通、浙江瑞源四家物业管理公司。中期业绩发布会上，佳兆业美好管理层表示，“收购的四家物业公司盈利目标都已超额完成。”
“2020年，住宅的物管费单价是2.37元/平方米，非住宅单价为16.8元/平方米。”年初的业绩发布会上，佳兆业美好的管理层曾表示，“2021年，包括未来三年，我们在第三方市场的拓展上，会尤其关注非住宅物业标的的贡献，包括标的本身品质、盈利能力、基础指标等。”
相较于住宅业态，非住宅物业业态具有收缴率更高、细分赛道多、专业门槛更高、政策环境更好的特点。近两年，佳兆业美好也抓住“风口”，不遗余力的发展多元物业类型。
瞄准非住宅物业赛道，拓展了包括商用物业、写字楼、表演场地和体育馆、政府建筑物、公共设施及工业园等业态，并以广西、邯郸、盐城、扬州、嘉兴等地为起点，加大政府平台合作，加大综合城市服务业务拓展。
截至2021年6月30日，佳兆业美好的非住宅物业在管面积为3587万平方米，在总在管面积中的占比从去年底的26.1%增至了41.6%。
在业绩发布会上，管理层表示，将持续以非住业态作为战略发展重点，以市政服务项目作为突破口，切入城市配套服务市场，拓宽业务边界，增加市政环卫、河道治理、道路养护等物业运营服务。
交付前及顾问服务大增127%
物业管理服务、交付前及顾问服务、社区增值服务，以及智能解决方案服务是构成了佳兆业美好的四大业务板块。
2021年上半年，佳兆业美好物业管理服务实现收入5.65亿元，同比增长54.9%，占总营业收入的42.7%；交付前及顾问服务收入为5.53亿元，同比增长126.5%，占总营收的41.7%，较去年同期占比上升了8.8个百分点，社区增值服务板块实现收入0.98亿元，同比增长64.7%；智能解决方案服务收入1.10亿元，同比增长50.2%。
过去半年，佳兆业美好的四大业务线都实现了稳定的增长。而其中，交付前及顾问服务的表现尤为“亮眼”。
“该业务模式背后也是与母公司双品牌一个联动，使前端的资源效用发挥更加充分，品牌效应得到更好发挥。”佳兆业美好的交付前及顾问服务源于母公司佳兆业的支撑。
关于交付前服务，佳兆业美好表示，上半年其主要聚焦于对营销案场的现场服务，通过服务给业主生活体验的服务，能在营销案场第一个战场上就能跟业主发生交互。而佳兆业美好从母公司承接对营销队伍的现场的咨询服务，还有专业的培训等，并扩大了其业务的体量。
背靠母公司核心城市的优质旧改资源，佳兆业美好也已经参与到了部分旧改项目前期案场业务。
“首先，佳兆业地产开发、城市更新以及文体场馆等多元产业的不断发展，为佳美在管理规模和多元业务方面提供有力支撑。其次，佳美智慧化应用平台与主业的协同发展，既可以提升佳美智能服务的业务规模，也将助力主业实现科技赋能和产品升级。”
业绩发布会上，郭晓亭表示，她会直接参与公司的经营管理，工作重心就是衔接母公司和佳兆业美好双方的资源，形成持续的战略互动和资源协同，促进业绩提升和规模发展。
深挖增值服务价值
交付前及顾问服务增长态势迅猛之外，佳兆业美好在社区增值服务发展领域也表现不俗。
截至2021年6月30日，佳兆业美好的社区增值服务毛利率去年同期的49.8%上升了59.9%，增长了约10.1个百分点。
今年6月底，佳兆业美好完成社区增值服务升级，发布了“小K生活”品牌，从资源整合式服务逐步向专业化服务进化发展，以“小K租售”、“小K美居”、“小K到家”、“小K康养”等十项业务，覆盖了住宅、商写、场馆、公建四大业态；同时，全面连接线上线下服务，为30多个城市、超过30万个社区家庭提供便捷高质、增值多彩生活服务。
“主要由于与其他社区增值服务相比，毛利率较高的空间资源租赁、社区租售服务、装修美居及小区财富管理服务比例上升。”业绩发布会上，佳兆业美好的管理层表示，未来会在新零售、金融、美居三个细分领域持续发力，助推增值服务稳健增长。
2021上半年，佳兆业美好的智能化基因持续融入各个业务板块，除了为增值服务发展带来了更多的发展契机外，其智能解决方案服务也取得突破。
在第三方市场的智能化解决方案业务拓展方面，佳兆业美好旗下的佳科智能目前已被金科地产、中南置地、海伦堡地产等近300家房地产开发商纳入合格供应商库。
同时，其还与西部公交站智能化工程签约拓展了智慧交通领域，与前海人寿合作的智能化工程拓展了智慧医疗领域，今年6月，首次进军四川绵阳，签订了绵阳FG区物流城智能化工程施工合同。
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