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物管并购王替美凯龙收拾“烂摊子”

邓鑫妮 物业K线 2024-03-02

文/乐居财经 邓鑫妮

入口的玻璃门上贴着闭店公告,不远处堆放着杂物,位于南昌红谷滩的红星美凯龙家居商场,此时已经人去楼空。

不久前,华润万象生活官宣入驻南昌天使金融广场项目,这个项目就包括红星美凯龙南昌红谷滩店。

天使金融广场位于南昌市红谷滩CBD核心地段,从上空俯瞰,两公里半径内分布有万达、绿地中央广场、天虹广场、博能星河ICO等多个商业项目。

区位条件不差,红星美凯龙家居广场的经营却有些“惨淡”。事实上在红星美凯龙进驻前,该广场就曾面临招商难的困境,如今开业不到五年时间,商家就已经打包离开。

其中有不少现实原因,红星美凯龙“自身难保”,日前还传出公司控制权变更的消息。

而接盘的华润万象生活,过去一年多次收并购,正是跑马圈地的激情时刻,给其他公司搭把手也是常有的事情。

闭店在即

“万象汇的可能性更大一些。”华润万象生活官宣入驻南昌天使金融广场项目前,外界就在猜测会是旗下的哪个品牌。

天使金融广场位于南昌红谷滩中央轴线,属于地铁上盖物业,商业建筑面积11万平方米,是江西天使集团打造的一个商业综合体。

江西天使集团控股有限责任公司(简称“江西天使集团”)成立于2009年,主营房地产开发及销售,由江西天使房地产开发和李斌分别持股90.9677%、9.0323%。

李斌为公司前董事长,2022年5月份已经卸任。公司实际控制人为董事洪震,其通过江西天使房地产开发间接受益约77.3%的股份。

天使金融广场综合体一度难寻运营商,宜家、银泰等商场要来落户的消息传了一轮,终于在建成一年多以后等来了红星美凯龙。

2018年6月,商场正式开业。不过有市场分析认为,“开设家居卖场与天使金融广场的属性并不符合,不过在其他商业中心没有落户的情况下,红星美凯龙或许是目前的最优选择。”

此次华润万象生活和江西天使集团共同改造的部分,正是红星美凯龙红谷滩商场。该商场的运营公司是南昌红星美凯龙全球家居广场有限公司,目前由美凯龙(601828.SH)和南昌金融大街建设开发有限公司分别持股51%和49%,其中江西天使集团是金融大街建设开发的股东之一。

红星美凯龙南昌红谷滩商场很快就会关店,闭店公告明确显示:“将于2023年2月18日18:00正式停止营业,‘红星美凯龙’店招计划于2023年2月18日摘除。”

此外在另一份告知函中提到,涉及“红星美凯龙”商标、标识、代言人姓名、肖像等物料,也会在2月19日前摘除、销毁。

美凯龙控制权松动

红星美凯龙南昌红谷滩商场坐落在天使金融广场商业综合体内,位于繁华的CBD,经营的红灯却早已经开始闪烁。

停业不是一朝一夕,在这之前,商场就曾因停电问题遭到商户投诉。

据“江南都市报”内容,今年(2022年)3月18日至5月13日,红星美凯龙红谷滩店的220余户家居经营户在正常营业时间内,先后遭遇8次意外停电,短则一两个小时、长则五六个小时。

商户称支付租金和电费却连正常供电都做不到,卖场方却回应,为什么会经常停电,我们也不清楚。

乐居财经《物业K线》找到红星美凯龙南昌红谷滩商场微信号——“M红星美凯龙MACALLINE红谷滩商场”,该公众号早在2019年10月已经停止更新。

撤出红谷滩,对如今的红星美凯龙来说或许不是件坏事。控股股东变现还债,公司控制权生变,红星美凯龙已经无暇顾及其他。

2022年上半年末,美凯龙的控股股东红星控股总资产为1874.88亿,总负债达到1229.18亿;其中,一年内到期的流动负债为662.25亿,但货币资金只有87.57亿元。2022年底,红星控股称未来半年内将通过集中竞价、大宗交易方式减持不超过13064.2万股红星美凯龙股份,减持比例不超过公司总股本的3%;其一致行动人西藏奕盈拟减持不超过1800万股红星美凯龙股份,减持比例不超过公司总股本的0.41%。按当时股价计算,总套现金额约为7亿元。

1月13日,建发股份公告称,将收购美凯龙29.95%的股份,交易对价不超63亿元。交易完成后,建发股份可能会成为美凯龙的控股股东。

曾经的家居第一股也走到了易主的路口。2018年1月,美凯龙实现A股上市,上市5年时间股价区间跌幅超过30%。据业绩预告,2022年度实现归属于母公司所有者的净利润6.77亿元-8.12亿元,同比减少60.3%-66.9%;归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为6.03亿元-7.24亿元,同比减少56.4%-63.6%。

华润万象生活接盘

1月底,华润万象生活公布了商管拓展年鉴,共有12个项目被收入囊中。其中有联合当地政府打造的项目,也有接手地方公司项目,天使金融广场就是其中一个。

过去一年时间,物管圈被华润万象生活刷屏,不仅多次大举收购外拓,还一路登顶物管股市值顶峰。

收并购方面,华润万象生活砸下超过46亿资金,吞下禹洲物业、中南服务、四川九州千城物业,以及祥生物业4个标的。

值得一提的是,被收购的公司中,不乏关联地产公司遇到流动性危机而急需卖掉物企变现的。

以禹洲集团为例,其已经出售了禹洲物业和健采有限公司的股权,合计13.63亿元,2021年末还将深圳总部大楼进行抵押,获11亿元贷款。去年初,禹洲集团董事局主席林龙安表示,目前正是行业的“至暗时刻”,需背水一战确保“活下去”。

祥生控股的情况也不容乐观,去年9月已经接获清盘呈请,日前大法院下令将呈请聆讯押后至2月28日。

禹洲物业、中南服务和祥生物业都曾在港交所递表,且中南服务与祥生物业已经通过港交所聆讯,然而一旦关联方有难,就不得不被召回。

作为一家实力强劲的央企,华润万象生活为变现公司伸出援手,收割卖股残局,于它自身规模增长而言,也有不错的增益。

截至2022年6月30日,华润万象生活物业总在管面积达2.45亿平方米,较2021年底大幅增长0.98亿平方米;合约面积达3.23亿平方米,期内新增第三方合约面积1.32亿平方米。





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