终于交房！ 司法重整让“烂尾楼”重焕生机
（法治日报报道）
“2015年买的房子，等了这么多年，房子终于交付了。”近日，在浙江省金华市武义县的上顶锦苑房地产项目一期别墅交付现场，一名业主难掩激动之情说道。
历时多年的“烂尾楼”，最终在武义县人民法院的司法护航下，“重生”为如今设施齐全的宜居住房。
上顶锦苑项目于2011年由浙江上顶置业有限公司启动，总占地150亩，总套数625套。2014年，项目资金链断裂，项目搁置，公司经营困难，房产无法正常交付。
2018年，在武义县政府的帮扶下，债权人成立项目自救工作小组，最终因缺少专门的法律保护措施，加上资金仍存在缺口，2021年6月，自救陷入停滞。
上顶锦苑“烂尾楼”涉及购房人、金融机构、建设施工单位、职工等众多利益主体，债务规模庞大，法律关系错综复杂，各方利益冲突严重。
2021年10月，债权人以上顶置业不能清偿到期债务为由，向武义县法院提出破产预重整申请。
为尽最大努力保障相关债权人利益，县委、县政府高度关注重视，成立由政府、法院、税务、公安等各部门组成的锦苑项目处置工作专班。
破产案件受理之后，武义县法院立刻成立专门小组，通过实地走访并充分征求自救工作小组、债权人、债务人的意见，提出创新工作机制，启动“预重整”维护企业的运营价值。
2021年10月19日
武义县法院裁定受理债权人对上顶置业的预重整申请，同时指定了预重整管理人。
预重整程序以“快速复工、尽快续建、减少矛盾”为原则，管理人通过勤勉履职全面掌握上顶置业的实际情况，法院根据管理人每周的工作情况汇报指导其制作《预重整计划（草案）》，多方通过持续的商讨和洽谈不断加以完善，最终《预重整计划（草案）》获债权人会议和债务人高票通过。
“我们想过很多方案，求过很多投资人，但屡屡碰壁，是政府和法院的担当作为给了我们放手一搏的勇气。”债权人代表激动地说。
2022年3月3日，武义县法院根据上顶置业的申请依法裁定上顶置业转入破产重整程序，对预重整方案与重整方案的有序衔接提供法律保护。
在重整程序中，管理人灵活采取出售式和“自救”式相结合的方式筹集资金。通过司法拍卖，将剩余房源以1.26亿元的价格一次性拍卖成交，为项目积累了后续建设资金，保障了债权人的合法权益，实现法律效果与社会效果相统一。从重整计划批准通过到资产拍卖完成仅用时19天。
面对上顶置业近十年“烂尾”以来错综复杂的利益关系，经过各方协同努力，上顶锦苑项目得以依法推进、稳妥处置。
2022年11月，二期套房正式交付。现如今，一期别墅正在交付中。经历多年漫长等待，业主们终于拿到了自己的房产。
上顶置业重整通过房产交付方式清偿了大多数债权人的债权，目前已清偿普通债（包括购房户）407户，清偿金额15.88亿元。另外，对182户普通小额债权，按重整计划约定的比例清偿了1905万元。
据了解，该案是武义首次采用“预重整+重整”模式助推危困企业涅槃重生，也是金华市破产预重整转重整完成最为快捷的案例，自裁定受理重整申请至通过重整计划仅用时51天。
“该案重整成功是我院以‘保交楼、稳民生’作为工作的出发点和落脚点，强化府院联动，充分发挥司法职能作用，拯救困境企业，服务经济社会发展的生动实践。”武义县法院副院长葛一兰介绍，法院今后将继续敢谋敢为，助力营造一流营商环境，全力护航武义经济高质量发展。
近年来，金华法院聚焦经济社会高质量发展目标，充分发挥审判执行职能作用，探索推广“预重整”机制，积极能动司法，让符合市场需求但短暂遇到困难的企业重获新生。
2021年以来，全市两级法院共受理预重整案件26件，成功重整19家（含1家上市公司），涉及债权人7192名，有担保债权清偿率达74%，安置职工6830人，盘活不动产53.84万平方米。相关案件受理数和成功数均居全省第一，其中上市公司众泰汽车破产重整案获评2021年浙江法院破产审判十大典型案例之首。
来源：法治日报、武义法院
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