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这样的洞庭湖决堤,实在让人同情不起来
李尚福、魏凤和双双被拿下,与美国一份报告是否有关?
抗洪靠嘴,堵漏靠沙?印度官员真是绝了!
有的人走了,却永远活着
圈内疯传某谣言
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2022年10月29日
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2023年2月6日
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越南的 “人口红利”
Original
挖数
挖数
2022-10-29
收录于合集 #打工人
180个
一直想等疫情缓和后去越南看看,感觉那边很像30年前刚改革开放的中国,制造业崛起,开放包容,人口迅速增长。
22年第三季度越南GDP增长高达
13.7%
,这个速度跟中国80-90年代相仿,世界银行预测2022年越南将成为亚洲经济增长最快的国家。
翻阅资料,发现越南经济起飞跟其人口密切相关,人口红利这个词已经由中国专属,慢慢转移到其他国家。
10年人口增加12%
跟中国一样,越南也是每10年进行一次人口普查,2019年最新一次人口普查显示,越南人口达9620万人,相比2009年增加1040万。
按越南当前2.05的人口生育率,未来人口还会进一步增长。
下面是亚洲几个国家2020年人口生育率对比:
(人口生育率:每名妇女的平均生育数量)
相比之下韩国真的太惨了。
不仅人口发展快,人口年轻化也让越南具备制造业腾飞的基础。
越南人口结构与中国和日本对比:
越南的统计更细一点,从0-14岁和65岁及以上的比例看,越南人口结构比中国和日本年轻许多。
年轻劳动力充足,且工资低,按照22年6月越南的最低工资标准,越南
第一区
,包括河内市郡县
(河内是越南首都)
、胡志明市郡县、海防市郡县、同奈省、平阳省、巴地头顿省,这些可以简单理解为越南的北上广深杭,最低工资折合人民币为
1286元/月
。
大概是我所在的广州2022年最低工资 2300元/月的一半。
于是过去几年那些劳动密集型的制造业,很多从中国迁移去越南,比如纺织业。
网上报道福建晋江很多台资鞋厂都搬去了越南,一些当地员工也被挖去越南。
根据《2021年世界鞋履年度报告》,2020年越南鞋类出口占全球出口份额的10.2%,位居全球第二,十年前的2011年,越南的份额只有2%,根据越南官方网站,2022年初至7月15日,其纺织服装出口额高达204亿美元,同比2021年增长19.7%,用飞速来形容也不为过。
越南纺织服装业的营收在2018年占全国工业的80%以上,现在可能略有降低,其纺织工业园主要集中在胡志明市及其周边。
越南纺织厂女工
城市化
以下是一张越南人口密度图,红色越深表示人口越密集。
由于制造业多分布在港口,于是越南人口都聚集到河内市、海防市和胡志明市的周边。
过去10年,越南城市地区人口年增长率为2.64%,是全国人口增长率的2倍,农村地区的6倍,这一数字的增长并不是受出生率高影响,而是人口迁移集聚影响。
以胡志明市为例,过去20年,人口从600万出头,到现在的900万左右,一座城市就占了整个国家近1/10人口,人口密度比上海还高。
过去20年胡志明市人口增长
就像中国的北上广深一样,人口加速涌入,则相应的基建行业会快速发展,高速公路、铁路、港口建设、桥梁,以及房子。
这是胡志明市的首添新区,被称为越南的 “浦东”,乍看有点像广州珠江新城附近。
一栋栋甲级写字楼拔地而起
据越南那边的新闻,为投资建设首添新区,胡志明市将这片土地上所有居民进行拆迁安置,约有1.5万户人家配合拆迁,同时又在附近建了上万套公寓作为安置小区,这一拆一建之间,又产生了不少GDP。这让我想起珠江新城隔壁的猎德村拆迁。
相对应的,胡志明市的房价也在疯狂增长,2022年4月胡志明市房价达到近10年最高点,全市商品房均价达3300美元/平米,折合
23759元
人民币/平米,同比21年增长
27%
河内也在狂涨,同比去年上涨20-25%,更夸张的是不仅大城市有这种现象,整个越南房价都在普涨,新闻报道河内以西的一些地区,房价同比涨幅高达35-74%
根据数据,目前越南的城市化率大概在41%,相当于中国2004年的水平,只要越南人口红利持续,未来房价进一步上涨的可能性很大。
去越南买房
写到这,我发现自己想去国内小城市买房是个错误的决定,我应该去越南买房呀!
越南2015年开放了外国人买房的政策,越南商品房分永久产权的house
(独栋房屋)
,和50年产权的apartment
(高层或小区房)
,外国人可以买apartment。
但发现胡志明市的apartment贼贵,市中心一平米高达5千美金左右,折合3.6万人民币,比广州郊区还贵。
不仅贵,外国人买还有很大风险,一个是政策风险,外国人在当地购买、持有、出租和转卖等环节都受到限制,另一个汇率风险,比如最近1年人民币兑越南盾跌了9%,即使房价涨,卖房时换成人民币可能还亏损了。
另外想在越南买房,你得去现场考察几趟吧,广州飞胡志明的机票价格还好,在2000元人民币左右。
飞回来就可怕了,1.3万
以及很贵的隔离酒店费用,在胡志明登机的前4天,必须在航空公司指定酒店入住进行闭环管理,4天4晚的酒店价格1025万越南盾,折合3000元人民币,平均一晚 750元。
回到广州后,还要支付7天集中隔离酒店的费用,费用没说明,估计大几千是要的。
就这考察一趟的成本,估计就把几年房价涨幅给抵消了。
罢了罢了,还是老老实实走小城吧。
END
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