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1008快讯 |没买房的恭喜了!国家宣布,2018年房地产将有新变化...

2018-01-16 鄂尔多斯文体交通广播

  

在买房这件事中

最挣扎的就是普通老百姓

近日

国家住建部透露了

影响楼市的4个大变化

2018年的房价

又将会是怎样一番景象呢

快来一起看看~


01房地产税出台时间确定


财政部长发文

房地产税按下启动键


国家财政部长肖捷在人民日报发文《加快建立现代财政制度》。


4000多字的文章,最受关注的是一百个字:


按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。


注意: 这里的“评估值”,是相对于成交价而言的。



明确房地产税时间表

力争在2019年完成全部立法程序

2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。


全国不动产联网基本完成

目前全国的不动产联网工作已经基本完成,接下来就是立法和配套措施的出台。


房地产税,如何保证公平?

个人住宅可能超过两套、三套住房可能才会被征税,在此基础上:


第一,多占资源,多交税。我住100平,你住200平,你多交税。


第二,占好资源多交税。你100平,我也100米。你市中心+学区房,我在大北边挨着工厂,你多交税。


第三,生活用房、保障用房不用交税。



02 支持首套住房和改善住房


2018年对楼市的调控

大局已定

全国住房城乡建设工作会议召开,意味着房地产市场2018年大局已定。


1. 2018调控力度不会松动

住建部部长王蒙徽:坚持调控目标不动摇、力度不放松,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,进一步强化地方政府主体责任。


2. 差异化调控,拒绝一刀切

支持改善需求 遏制炒房

2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,对于首套住房和改善型住房要鼓励和支持,对投机性炒房要大力限制。


a. 对于首套刚需房

2018年很可能会在政策上给予首套房、改善需求者以倾斜,例如下调住房信贷利率,加大刚需、改善性住房需求的税费减免力度等。


b. 对于炒房者

一是通过政策手段逼他们吐出手上的房源,二是阻挡他们进场继续炒房(比如“限售”扩容、二套房贷款利率提高、社保缴纳等)

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03 开发商不得拒绝公积金贷款


很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。针对这一现象,住建部联合四部门印发《通知》,开发商拒绝公积金贷款将被严查。《通知》规定:


04 县城楼市也要去库存了!


住建部长王蒙徽指出,2018年,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。


楼市去库存分为三个阶段:


  • 2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存;

  • 2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存;

  • 2018年,则迎来县域去库存的阶段;


县域经济占全国相当大的比重,这里的房地产能够回归常态,非常重要。


购房需求方面,预计会有新的措施跟进,预计到2018年,农民土地确权结束,将可以自愿有偿转让土地进城。


购房能力方面,县城里居民的置换需求还会继续释放,而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进,会释放购房能力。


来源:央视财经、陕西交通广播


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来源:新华网

编辑:白爱民


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