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广州官宣!首套房“认房不用认贷”

点击蓝字关注→ 中国银行保险报 2023-09-27


8月30日,广州正式“官宣”落实居民购房“认房不用认贷”政策措施,发布《关于优化广州市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(以下简称《通知》)



《通知》明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。


8月25日,住房和城乡建设部、人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,将首套房贷款“认房不用认贷”政策措施,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用,引发广泛关注(详细内容请见《事关“认房不认贷”、退税优惠延期!五部门发布公告→》)。


“认房”“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准,其中“认房又认贷”最为严格,指的是即便第一套住房贷款已还清,但因有贷款记录,再置换时仍被认定为购买第二套住房,从而执行更高比例首付及房贷利率;而所谓“认房不用认贷”,是指商业银行在确定贷款比例时,只按照家庭名下是否有房来认定,不管购房家庭是否有住房贷款记录。


“广州是一线城市,率先来推动‘认房不用认贷,能够激活很多正常的购房需求,有助于楼市的企稳回暖。”国家高端智库CDI研究员宋丁认为,此前“认房又认贷这个政策对于楼市影响很大,将很多有过贷款记录的、特别是一些改善性购房需求的群体挡在了政策之外,认贷本身是考虑到当时的调控,避免市场炒作,现在把政策进行调整,具有非常大的引导意义。


图片来源:新华社


记者 刘宋文

实习记者 英草卓玛

编辑 李梦溪

实习生 李皓晨

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