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加拿大华人注意!你的百万投资房正在被陌生人抛售,32人中招!

dealmoonca DealmoonCA省钱君 2023-02-15



直到今天,Moffy Yu都不敢相信,只因自己回了1趟国,他位于多伦多Young St 上的一栋价值$978,000 的投资公寓,神不知鬼不觉,被人成功转卖了。

(图片来自cac news,版权属于原作者



“鸠占鹊巢”


Moffy Yu是一名来自中国湖北的华裔留学生,现年24岁,2017年趁着在多伦多读书时,以80万加币价格,全款买下了位于Younge St 高端公寓Aura Residences内的1套2B公寓

(图片来自cac,版权属于原作者

2019年,因为个人选择,她短暂回到了中国生活,但这套物业,她并未打算出售或出租,每个月也以信用卡自动扣款的方式,支付这处公寓物业管理费


直到去年7月,在查看信用卡账单时,Yu才发现,公寓并未再收缴她的物业管理费了。


带着一丝疑惑,她致电所属物业,却被告知,用于支付物业管理费的账户信息,最近发生了变更。


Yu立刻警觉起来,立刻上网查询房屋变更信息

而就在搜到自己物业“现任屋主信息”的一瞬,Yu仿佛五雷轰顶。

这里再也没有Moffy Yu的名字,而出现了一个从没见过的陌生人的名字

震惊下,Yu随即掏出电话报警。

经过多方调查,数月之后,远在中国的Yu被告知,去年5月11日,Yu在Younge St的这套物业,以低于市场价20%的$978,000挂出,仅仅9天后,就在多伦多房市高点时,以$970,000的跳水价卖出

而根据安省房产交易记录,去年6月15日,Yu的这套物业就已经完成了户主变更手续---一名买家拿着从蒙特利尔银行批到的贷款,盘下了Yu的公寓。


而且这些转卖手续过程中,卖方都提供了Yu的“身份信息”。

目前,Moffy Yu的房屋被盗案件,仍在调查中,由于案件涉及银行、保险公司、房产中介公司多方,推进缓慢。


犯罪集团盯上华人业主

事实上,Moffy不是唯一的受害者,警方提醒,类似的“偷天换日”事件,近年在加拿大已不是头次发生。

上周四(1月26日)多伦多约克区警方逮捕了3名华裔犯罪嫌疑人。这2男1女犯罪团伙,涉嫌冒充房屋屋主和卖方经纪,将他人的房屋转卖。

(图片来自blogTo,版权属于原作者


所幸屋主及时发现,3人在前往银行取款时被警方逮捕。

无独有偶,1月6日,多伦多警方更是对1男1女2名犯罪嫌疑人进行通缉,


2人在2022年1月,趁业主离开多伦多出长差时,伪造身份证件冒充屋主,将房产卖给了他人。

(图片来自blogTo,版权属于原作者


更恐怖地是,由于加拿大华人大多有房屋投资意识,且很多人并不一直在加拿大生活,犯罪集团目前更是盯上了这类“中加两头跑”的高净值华人群

(图片来自blogTo,版权属于原作者)

据cac报道,类似“产权欺诈“案件,仅在华人聚集的多伦多,光记录在案的就有32 。

警方表示,犯罪分子一般都团伙作案,一般会通过偷窃信件、黑取信息等非法手段,盗取屋主的个人信息,再伪造证件,假扮房产经纪等,将盯上的物业,挂在多个房屋出售平台,以远低于市价的价格,等待潜在买家的垂询。

而为了不引人疑虑,他们会以“急需周转”“低价抛售”作为卖点,要求新屋主以现金或加密货币的方式,进行快速交易。

即使新屋主事后被不明不白没了房的老屋主堵在家中,双方都会进行一场复杂而旷日持久的维权战,而作为“中介”的骗子,早就“空手套白狼“,消失得无影无踪。


如何免遭“产权欺诈”

防止身份盗窃,是避免“产权欺诈”第一步。


1)尽快取走邮件,不要让邮件留在邮箱里过夜。

2)没有收到支票或信用卡等重要邮件,立刻联系银行。

3)更改地址(搬家后),请立刻将您的信息通知邮局和银行等方面,避免信件误投错投。

4)丢弃含有身份信息的信件文件前,请先将起粉碎。


如何防止产权欺诈


对于房主:


1)获取房契副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )


防止房屋被冒充身分盗卖,或遭人冒认身分申请按揭贷款,房产若无房贷或抵押,可向土地登记处(Land Title Office)申领屋契,即房产证副本(Duplicate Indefeasible Title Certificate )自行保管。


申请了房契副本的物业,交易出售时需归还副本到土地登记处,方可过户



2) 购买所有权保险(Title Insurance)。


房主可以额外购买非强制要求的产权保险,以确保房主在面对任何产权纠纷或是房产交易欺诈时,免受损失。


3)定期网上检索房屋情况


房主尤其是不常居在加拿大的屋主,可以定期上网检索自己的物业地址,看是否被不恰当地挂在交易平台上,或出现在AirBnb的房屋租赁网站上。


对于买家:


1)查验卖家身份


屋契在转名的过程中,买卖双方是要在律师或公证人监管下签名及盖印章,既有第三者确认交易毋误,交易便是合法。土地登记处是不会核对签名的。业主为了保障自己,在交易过程中,最好向卖方索取两张有照片的证件以证明对方身份。



本文由北美省钱快报小编整理,图片及信息来自AbcNews、pix11、CBSnews等,版权属于原作者。本文不代表本公众号立场,未经许可不得擅自转载,否则将追究责任。


THE END
撰稿:Rose

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