拜访成都太古里
2022年1月第三个星期，一条老虎的尾巴引发了整个时尚圈的特别关注-成都太古里路易威登之家隆重开业，由此揭开了成都太古里新一轮全新升级的序幕。成都太古里路易威登之家总面积超过1500平米，共三层，包含香水、皮具、成衣、鞋履、珠宝、配饰等品类，并通过艺术装置、创新空间，打造体验式的零售氛围，为成都太古里增添隆重的一笔。
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是什么让成都太古里这个商业项目吸引各大顶尖品牌纷纷开设不同于传统购物中心专卖店的全新概念店、特别店？下面就跟随笔者的步伐来拜访一下成都太古里：
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| 区位 |
春熙路位于四川省成都市锦江区春熙路街道，覆盖北新街以东、总府路以南、红星路以西、东大街以北、南新街、中新街以及临街区域，面积大约20公顷。春熙路热闹繁华，现大约有商业网点700家，网点面积大约220000㎡，被业内誉为中国特色商业街。
春熙路商圈的地理位置：
3公里半径内，有约200万人
5公里半径内，有约237万人
春熙路辐射全成都市，而国金中心和太古里组成的新商业，则可以辐射到整个西南和西藏新疆，成为中高端消费者购物首选商圈，超越了城市级商业的辐射范围。
成都太古里位于成都锦江区总府路与纱帽街的交汇处，毗邻历史悠久的大慈寺，地处成都商业核心商圈——春熙路商圈，目前区域是成都最传统和最具城市标志性的商业中心，商业的集群效应显著，同时也是东大街金融起步区域。
| 规划业态组合 |
成都太古里总占地面积106亩，其中1号地块86亩，2号地块20亩。总建面25.18万㎡：零售街区（10.6万㎡）、博舍拥有100间客房的都会风尚酒店（1.52万㎡）、42间客房的服务式公寓（0.76万㎡）、办公楼睿东中心（12.3万㎡）
成都太古里总平面图 来源：Oval Partnership
成都太古里业态图 来源：太古
| 时间轴 |
成都太古里从2009年开始进行规划设计，历时6年时间；2010年远洋集团联合太古获取太古里地块；2013年启动全球招商；2014年5月，完成80%招商，国际一线品牌敲定；2014年11月开始试运营；2015年1月前后迎来开业高峰，2015年4月24日正式开业。2021年成都太古里启动开业以来最大规模的调整升级，引进路易威登之家、Celine等全新门店。
| 规划理念 |
“ 保留 ”
•保留大慈寺、广东会馆、字库、高宅、马家巷禅院等一系列文化遗产•
“ 呼应 ”
•创造一系列街巷、庭院、店铺、广场空间，与传统大慈寺的形态产生呼应•
“ 造序 ”
•形成街、里、巷的空间序列，动线主次分明，交错穿插
•形成不同于传统购物中心又借鉴古代街巷空间组织的创新零售空间布局
来源：Oval Partnership
| 动线规划 |
成都太古里的动线不同于传统购物中心，通过对街巷的主题区分和动线的主次划分，形成了“快”、“慢”两条动线区域，因此品牌布局、业态划分均根据这个主题展开，创造了国内商业街区全新的体验空间感。
动线分区 来源：Oval Partnership
“ 快耍 ”
从地铁站负一层通过一条地铁廊商铺连接到主地块。地面层从入口广场开始，主动线以酒店为东西向终点转折，在东区创造一条南北向主动线。西区靠近中纱帽街形成西区主动线。
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“ 慢活 ”
围绕大慈寺布置慢行街区，以休闲餐饮业态为主。并在大慈寺前广场作为慢区的中心，再以北糠市街为南北慢行主街连通慢区与晶融汇。
太古里的网格状步行交通规划，形成了人流交织、动静交替的空间序列，也营造出与传统街巷呼应的全新城市空间。
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| 空间布局 |
“U”字形全场主动线
成都太古里主动线是一条“U" 型的步行动线，串联东、中、西三个大区
东西向1主3次动线
主动线串联核心主力店及节点广场
次动线布置中型商铺及休闲餐饮商铺
南北向3主多次动线
东区南北向主动线与东西向主动线在东广场交汇，西区南北主动线在西广场与东西向主动线交汇，整体形成U字形全场主动线。
北糠市街连接晶融汇与慢广场的南北轴线。
动线体系 绘制：Parkhill
快耍-中里
•最具有标识性的主动线
•10-12米宽的街道
•两层通高的商铺外立面
•动线长200米
图片来源：Parkhill
快耍-西里
•单排大牌旗舰店临街面
•9-10米宽的步行街区
•两层通高的商铺外立面动线长300米
图片来源：Parkhill
快耍-东里
•流行时尚街区
•9-10米宽的步行街区
•二层退台走廊，单层外立面
•动线长250米
图片来源：Parkhill
慢活-北米糠街
•中区连接晶融汇与古迹广场的南北主动线
•12米宽的街道
•两层通高的商铺外立面
•动线长110米
图片来源：Parkhill
慢活-西区背街
•10米宽的单面街道
•7米步行宽度
•单层商铺
•以休闲餐饮为主
•动线长160米
慢活-东区背街
•14米宽的单面街道
•7米步行街道宽度
•外摆空间设置
•水景设置
•单层商铺
•以休闲餐饮为主动线长170米
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| 广场体系 |
成都太古里的开放广场体系也为街区式商业提供了一个典范。
首先，太古通过规划三大节点广场组成太古里的视线终点，每个开放广场都有围合的建筑立面，更有聚集感。同时通过利用广场空间举办品牌快闪、节日活动等，向传统庙会集市致敬，唤起百姓对传统节日的记忆。这是大盒子购物中心不具备的空间效应，也是太古里独具一格的特色。
广场体系 绘制：Parkhill
| 街区尺度 |
•独栋建筑街墙长度保持30-50米
•建筑呈现100-180米一个组团的布局
•单方向总街区长度保持250-350米
体块街区体系 绘制：Parkhill
独栋尺度
独栋建筑街区尺度根据区域不同长度有变化，长边可达到50-60米，短边保持30-40米；每一个独栋均采取小围合中庭、双排铺（可合并大铺）设计。品牌可以根据定位整租独栋、半栋或者其中的一小部分，灵活度高，每一个品牌都可以有对外的展示面，其昭示效果相对于购物中心更加开放、通透。
街区尺度比较 绘制：Parkhill
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| 业态分布及品牌招商 |
下面我们来看消费者最关注的业态分布和品牌落位，带您一起去逛逛太古里。
业态分区 绘制：Parkhill
业态配比
业态占比 | 零售业态为主，占比约66%，餐饮占比约为20%，生活休闲娱乐占比约为10%，其它占比4%。 |
主力店 | 方所、百丽宫、GUCCI、Hermes、Chloe、MUJI、ZARA、Jimmy Choo、星巴克、鼎泰丰、绿茶餐厅等 |
旗舰店 | Louis Vuitton、Gucci、Hermes、Cartier、Tiffany、Harry Winston、Celine、MUJI、星巴克、阿迪达斯、耐克、i.t.等多家西南及西部首家旗舰店 |
“ 重奢展示性大牌正对IFS ”
成都国际金融中心IFS是太古里的最佳拍档，也是最大竞争对手。可以说没有了IFS的大盒子，也不会有太古里的开放式街区。两种业态相辅相成，形成了成都春熙路东的全新城市商业地标。成都IFS将流量大牌在开业首轮布置在背对太古里的一面临街，即正对老春熙路。而正对太古里的一面则规划了后勤空间、酒店落客车道入口等灰空间，以及少数品牌立面，这就造成了一个相对冷的界面。太古在规划其西面主动线的品牌落位时则考虑到重奢品牌的相对私密性，说服古驰、卡地亚、爱马仕、范思哲等头部重奢品牌布局西里单走廊区域，对从老春熙路到达的客流以及南北向的车流形成最佳展示面，也巧妙地避开了中里主动线的过大人流量的影响，保证了重奢目的地客群的相对私密性。
西区品牌布局 绘制：Parkhill
正对IFS的太古里西里
“ 潮流旗舰店布局中区 ”
在初期规划中里的业态时，太古考虑到中里其作为地铁最主要的出入口以及从老春熙路到达的主动线，人流量极大，在第一轮的招商落位并未规划过多重奢头部品牌，而是在入口节点布局了古驰、Tiffany、星巴克等混合业态，将人流引入的同时，保持品牌的高流量和高提袋率，从而形成中里主动线以潮流设计师品牌为主的旗舰店区域。
近年随着重奢品牌的街牌潮牌化，2021年太古里启动最大规模的升级调整，在入口初将中国大陆第三个路易威登之家引入，加上Chanel、Celine、Burberry、Rimowa等多个品牌的全新概念店入驻，形成更加丰富的头部大牌展示区，与西区的顶奢形成呼应。
中区品牌布局 绘制：Parkhill
图片来源：成都城CDC
太古里中里
“ 流行时尚与香化布局东区 ”
太古里东区采取了主动线两旁布置走廊和扶梯的设计，品牌展示性相对减弱但是楼层之间的连续性更强，因此品牌业态布局更加倾向流行时尚、年轻潮流和香化。其体验更接地气，上下流动更频繁。整体客群也与西区、中区错位，形成其独有的商业氛围。其中在北入口布局阿迪达斯、i.t.、无印良品等旗舰店，形成东北的客流引擎，完成了整个太古里的节点卡位，锁住了人流。
东区品牌布局 绘制：Parkhill
| 结语 |
成都太古里的旅程在此告一段落，作为一个创新型的城市地标商业体，成都太古里融合了购物、休闲、体验、展示、集结的复合功能，在开业7年依然吸引品牌和各地游客，成为国内商业界一颗耀眼的闪光之星。
接下来就由读者亲自前往成都太古里，穿行快里，游走东里，漫步西里，体验传统与现代的交织......
太古里的瞬间
最后，祝大家新春快乐，万事如意！
下期预告
"THE CROSSING OF A NEW DECADE"
《下一个时代的十字路口》
注：文中部分图片来自网络
[道宇]是一个专注于城市发展规划、城市更新改造与地产投资的研究平台，由多名熟悉并参与操盘过中国和海外房地产项目的专业人士组成，背景来自房地产投资机构、投资银行、房地产开发商和设计公司，缘起纽约，起步中国，立足于研究城市更新改造和城市扩张的挑战与机遇，探索房地产投资与发展的话题。