伦多私宅开盘两天八成单位卖出，九成买家是新加坡人 | 欧思礼花园再求售，保留价2亿元
伦多新住宅区首个私宅项目曲水伦庭（Lentor Modern）9月17日开盘，两天内大卖508个单位，相当于项目84％的单位，成交价每平方英尺介于1856元至2538元。
（国浩房地产提供）
国浩房地产（GuocoLand）9月18日发表文告说，所有63个单卧房单位和231个双卧房单位都售罄。248个三卧房单位也售出182个或73％；63个四卧房单位则卖出32个。
文告透露，项目92％的买家是新加坡人，其余为永久居民和海外买家。买家大多买来自住，而组屋提升者占多数。
合登集团（Huttons）高级研究主管李思德接受《联合早报》访问时说，曲水伦庭是伦多一带唯一的商住综合项目，因能提供生活便利而吸引许多买家。它也是这一带首个推出的项目，因此买家愿意进场争取先行者优势。
“买家已接受每平方英尺2000元或以上的尺价是未来的常态，所以他们不再观望。”
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时指出，买家对地点和房地产有信心，项目才会在推出的第一个周末就卖出超过三分之二的单位。
他说，买家对市区重建局的规划和汤申—东海岸线伦多地铁站提升周边房地产未来价值的潜力非常有信心。“伦多一带尚未完全发展，但这是毗邻伦多地铁站的第一个项目，因此能大卖。”。
对于买家涌入是否与揣测新一轮降温措施可能实施有关，ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时另有看法。
他认为：“单是担心会有降温措施推出，不足以让人愿意投入超过100万元。买家首先必须对在伦多一带购买房地产有兴趣。”
分析师：若下来新项目热卖
市场过热风险或升温
房地产分析师王伽胜受访时说，曲水伦庭热销或许会加深房地产市场过热的印象，政府出台新一轮房地产降温措施的揣测可能更盛。
他表示，Sky Eden@Bedok和曲水伦庭先后大卖后，如果接下来的新项目也出现类似的情况，市场过热的风险可能升温。
不过他认为，政府目前对市场的告诫仍未像过去推出降温措施前那样频繁，因此降温措施短期内预料不太可能推出。
据《联合早报》向市场人士了解，曲水伦庭也有买家成批购入多个单位的情况。不过，发展商回复本报询问时证实项目并没有成批购入的交易。
曲水伦庭是与伦多地铁站连接的综合商住项目，居民可通往结合餐饮、超市和托儿中心的商场，这个项目预定2026年竣工。
另外，2022年4月推出集体出售市场招标但找不到买家的欧思礼花园（Oxley Garden），再次推出市场求售，保留价维持在2亿元。
这相当于容积率每平方英尺2346元。若10%的阳台额外面积计算在内，地价则相当于容积率每平方英尺2133元。
欧思礼花园由六栋不设电梯的公寓组成，共有46个住宅单位。项目由两幅土地组成，总土地面积约为5万8207平方英尺。
负责销售的是仲量联行（JLL）和辉煌产业顾问（Brilliance Capital）。
根据文告，超过八成屋主同意以最低价2亿元的叫价进行集体出售。
2019年市区重建局总蓝图将地段划为住宅用途，总容积率1.4倍，可建造高五层楼的建筑。
不过，项目目前的总楼面面积为8万5246平方英尺，相当于1.4645倍的容积率。
若包括10%的阳台额外面积，地段可容纳高达9万3770平方英尺的总楼面面积，并且无须支付土地增值费（land betterment charge）。
欧思礼花园与索美塞（Somerset）地铁站和多美歌（Dhoby Ghaut）地铁站分别距离600米和660米。
招标活动将在11月1日下午3时截止。
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文：韩宝镇
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